Рынок новостроек бизнес-класса Москвы «демократизируется». Доля студий и «однушек» превысила 35%
В IV квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве девелоперы предлагали покупателям 11,8 тыс. квартир, что на 21% больше, чем в конце 2020 года, подсчитали аналитики «Метриум».
За прошедший год в этом сегменте заметно выросла доля небольших квартир, что в целом не характерно для высокобюджетного класса новостроек. Так, доля студий увеличилась с 4% в IV квартале 2020 года до 7% в тот же период 2021 года. На однокомнатные квартиры приходилось 23% предложения, а теперь 28%.
Таким образом, в сумме доля квартир с одним жилым помещением в новостройках бизнес-класса выросла до 35% за прошлый год против 27% в конце 2020 года. По данным экспертов, это произошло впервые в истории рынка.
Между тем практически неизменной за 2021 год осталась доля двухкомнатных квартир, чья доля уменьшилась с 39% до 38%. Удельный вес предложения трехкомнатных квартир заметно сократился – с 28% до 22%, как и жилья с четырьмя и более комнатами (с 7% до 5%).
По мнению аналитиков, структура предложения изменилась, потому что застройщики начали продавать больше компактных квартир. Количество студий в продаже увеличилось в IV квартале 2021 года относительно аналогичного периода 2020 в вдвое, однокомнатных квартир – на 51%, двухкомнатных квартир – на 18%. Тем временем, предложение трехкомнатных квартир уменьшилось на 3%, многокомнатных – на 15%.
«Изменение структуры предложения в пользу малогабаритных квартир связано среди прочего и с «демократизацией» покупательской аудитории новостроек бизнес-класса», – считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
По ее словам, снижение ипотечных ставок в последние годы открыло этот сегмент рынка для тех клиентов, которые ранее не могли позволить себе покупку квартир бизнес-класса при более высоких ставках и размере первоначального взноса. За три года таких клиентов стало много и теперь, когда цены и ставки пошли вверх, застройщики стремятся удержать эту группу клиентов, предлагая им небольшие квартиры.
Что же касается цен на однокомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в целом, то получить представление об их динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с конца января прошлого года по настоящее время квадратный метр в однокомнатной квартире в новостройках Москвы подорожал на 75,24 тыс. рублей и теперь в среднем стоит 314 тыс. рублей. Разброс цен за объект составляет от 5,4 млн до 24,48 млн рублей.
1955 
.png)
Квартиры на рынке массовых новостроек Москвы становятся компактнее. И чуть-чуть дешевле
Россияне все активнее берут ипотеку на новостройки. Спрос на нее вырос почти на треть
Предложение недорогих апартаментов в Москве за год выросло в 15 раз. Цены растут не так быстро
Бизнес-класс на первичном рынке Москвы дорожает быстрее, чем масс-маркет
Студии на «первичке» Новой Москвы с начала года подорожали на полмиллиона
Первый квартал на рынке жилья Москвы был аномально активным. Дальше будет спад
.png)