Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

restate

1 209 634 объекта недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
3 ноября 2023, 15:45 3452

Рост ставок по ипотеке, снижение количества сделок на «вторичке», госстандарт доступного жилья: главные новости недели

Безусловно, самой обсуждаемой темой этой недели стала реакция рынка недвижимости на решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку. Как это сказалось на рынке недвижимости и какие перемены вызвало - в материале Restate.ru.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Жилищное ипотечное кредитование

Рост ставок по ипотеке, снижение количества сделок на «вторичке», госстандарт доступного жилья: главные новости недели

Центробанк в четвертый раз подряд в этом году повысил ключевую ставку. На очередном заседании 27 октября повышение произошло до 15%. По словам некоторых экспертов, пока рынок недвижимости раскачивается, поскольку инертен, но реакция не заставит себя долго ждать - 2024 год станет отправной точкой для новой реальности.

Банки повышают ставки

Уже на этой неделе как минимум пять банков заявили, что повысят ставки по кредитам. Среди них ВТБ, Альфа-банк, банк «Открытие», «Уралсиб», Совкомбанк. К примперу, Альфа-банк повысил базовые ставки по ипотеке на 1,2 п.п до 16,69%. Банк «Открытие» — на 2,4 п.п. до 16,99%, а «Уралсиб» — на 1 п.п. до 16,99% и 17,49%. О других повышениях - в материале Restate.ru.

Отказ заемщикам в кредитах

На фоне повышения ставок по кредитам банки начали отказывать замещикам в кредитах - впервые об этой практике заговорили еще неделю назад, но сейчас с проблемами столкнулись даже те заемщики, которые уже получили одобрение банков ранее. Более 30% граждан, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных условиях. Также у банков выросли требования к первоначальному взносу, в некоторых просят подтвердить доход заемщика.

Повышение первого взноса по ипотеке

Пока эту инициативу не обсуждают официально, но многие аналитики уверены, что повышение будет, как это было после повышения ключевой ставки в сентябре - до 13%. Эксперты в свою очередь уверены, что первый взнос по льготной ипотеке вырастет до 25–30%. Это будет сделано для того, чтобы отсекать наиболее рискованную категорию заемщиков. Пока эксперты предполагают Банк России оценивает кредитоспособность граждан.

Охлаждение рынка "вторички"

Рынок вторичного жилья, безусловно, сильно пострадает от повышения ключевой ставки, так как ипотека в этом сегменте не субсидируется государством. Ставки в среднем превысят 15% годовых. Это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке будут примерно в 2−3 раза больше ставки аренды аналогичной квартиры. В таких условиях спрос на вторичное жилье резко сократится. Также Центробанк беспокоит растущий разрыв между ценами на вторичном и первичном рынках недвижимости. По состоянию на октябрь этот разрыв может составить около 40% - по данным ЦБ РФ; эксперты отмечают, что он имеет тенденцию к увеличению.

Завершение программы льготной ипотеки

В Минфине РФ встревожены разницей ставок по рыночной и льготной ипотеке и призвали завершить программу льготной ипотеки в установленную дату. Сейчас в ипотеку оформляется порядка 80% всех сделок на рынке недвижимости, потому что без нее приобрести квартиру стало сложно.

Доступность жилья для россиян

Минстрой России собирается поднять вопрос цены квадратного метра жилья для россиян. Как заявил замглавы ведомства Никита Стасишин, важно оценить факторы, которые формируют цену «квадрата» жилья, а для повышения его доступности — ситуацию со себестоимостью и рентабельностью проектов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Люксовый отель на Марсовом поле и Dogma в Ленобласти: новости Петербурга на RestateЛюксовый отель на Марсовом поле и Dogma в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
27.02.2024 15:49 102
Озвучен рейтинг крупнейших рантье РоссииОзвучен рейтинг крупнейших рантье России
27.02.2024 14:35 191
С начала действия льготной ипотеки жители России оформили более 836 тыс. кредитовС начала действия льготной ипотеки жители России оформили более 836 тыс. кредитов
27.02.2024 12:46 548
Застройщик «Самолёт» закрыл сделку по покупке коммерческого банка «Система»Застройщик «Самолёт» закрыл сделку по покупке коммерческого банка «Система»
27.02.2024 10:37 676
ЖК у нацпарка «Лосиный остров» и жилье на месте аварийного здания в Преображенском районе: обзор новостроек Москвы и ПодмосковьяЖК у нацпарка «Лосиный остров» и жилье на месте аварийного здания в Преображенском районе: обзор новостроек Москвы и Подмосковья
26.02.2024 14:17 338
Президент РФ Владимир Путин отметил рекордные показатели строительства жилья в РоссииПрезидент РФ Владимир Путин отметил рекордные показатели строительства жилья в России
26.02.2024 12:14 354
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2024 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email [email protected]
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх