Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 036 796 объектов недвижимости России

1 036 796 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
15 марта 2022, 08:55 7834

Рост на панике: цены на новостройки ставят рекорды, но рынок ждет падения

В феврале-начале марта новостройки в ряде городов-миллионников отметились резким повышением стоимости «квадрата». Больше всего цены подскочили в Санкт-Петербурге, Самаре и Челябинске. Среди позитивных новостей – застройщики обещают придержать цены в своих проектах.

Цены на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Рост на панике: цены на новостройки ставят рекорды, но рынок ждет падения

Во второй половине февраля и начале марта, после повышения ЦБ РФ ключевой ставки до 20%, рынок жилья испытал всплеск инвестиционной активности. Девелоперы на это реагировали не менее эмоционально: кто не остановил продажи, тот повысил прайсы.

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за февраль и первую декаду марта новостройки подорожали во всех городах-миллионниках, но в различной степени – в пределах 2-16%. Максимальный рост зафиксирован в трех городах. В Самаре, где с начала года цены и так росли довольно активно, «квадрат» подорожал на 11% с 87 до 96,5 тыс. рублей.

В Челябинске, где средний ценник всегда был относительно «низким», цены одномоментно взлетели на 11% – с 66,4 до 74 тыс. руб./ кв. м.

 

В тройку лидеров роста вошел Санкт-Петербург – здесь цены увеличились на 8%, с 205 до 221 тыс. руб./ кв. м. Такой же всплеск был зафиксирован и в новостройках вблизи миллионников. В Самарской и Челябинской областях средние ценники на первичке подросли на 9-10%. В Ленобласти, где большинство многоквартирных домов возводятся по соседству с Петербургом, рост составил 16%, а цена «квадрата» взлетела со 134 до 156 тыс. руб., резко уменьшив число недорогих предложений.

В других миллионниках новостройки подорожали в меньшей степени, но динамика роста все равно оказалась выше обычного уровня. В Нижнем Новгороде средневзвешенный «квадрат» прибавил 5% или пять с лишним тысяч рублей. Такой же рост в 5% отмечен в Уфе, где цены выросли до 114 тыс. руб./ кв. м. В Екатеринбурге новостройки подорожали на 4%, подняв стоимость «квадрата» до 107 тыс. руб.

Минимальный рост на уровне 1-2% показали Ростов-на-Дону, Воронеж и Красноярск. В этих городах, по данным Restate.ru, цены с начала года прибавляли незначительно, а последние события не вызвали резких пересмотров прайсов. Такая же ситуация в Москве, средние цены в столице прибавили лишь 1% или почти 3 тыс. руб./ кв. м, а в последние две недели даже демонстрировали тенденцию к снижению. В Московской области, где больше всего новостроек массового сегмента, удорожание было существеннее – плюс 4%.

 

Застройщики тормозят цены

По словам экспертов, рост цен в феврале-начале марта обусловлен многими факторами, главные из них – девальвация рубля и всплеск инвестиционного спроса на фоне политической и экономической нестабильности. По данным Росреестра, за неделю с 28 февраля до 5 марта количество поданных на регистрацию ДДУ в стране выросло на 39% по сравнению с предыдущей неделей, а число поданных на регистрацию договоров ипотеки увеличилось на 13%.

Активность покупателей в разных регионах различалась. К примеру, Росреестр по Ленобласти в феврале зарегистрировал ДДУ на 27% больше, чем год назад. В Ростовской области число сделок по участию в долевом строительстве, наоборот, снизилось на 13,3% по сравнению с февралем 2021-го. Рост ипотечных ставок, курс рубля и санкции, судя по всему, заставляет многих жителей отложить покупку квартир. Показательными в этом вопросе станут результаты марта.

Большинство объектов продолжили строиться в плановом режиме, с соблюдением установленных сроков строительства. А вот тактика застройщиков в условиях, когда банки чуть ли не каждый день пересматривали ипотечные ставки, различалась. Одни закрыли продажи до прояснения ситуации, другие – пересматривали прайсы по два-три раза в неделю, третьи оставили для клиентов лишь возможность бронирования квартир без фиксации цен. И те, и другие, и третьи не понимали, как будут дальше развиваться события.

Первые признаки ценовой стабилизации появились лишь после заявлений Минстроя РФ о сохранении льготной ипотеки на прежних условиях.

В Санкт-Петербурге о замораживании цен на всех объектах до апреля объявила ГК «Ленстройтрест», спустя пару дней к мораторию на повышение присоединился лидер регионального рынка Setl Group. О возобновлении продаж по старым расценкам также заявила Группа RBI. С аналогичными инициативами выступили и застройщики в других городах. В Москве мораторий на повышение цен в своих проектах до конца марта первой ввела ГК «А101», в Новосибирске – компания «СМ.СИТИ», в Екатеринбурге ГК «Эфес» объявила, что в новых условиях снижает цены на 12% в двух своих проектах.

Как комментируют сами застройщики: с учетом эмоционального состояния покупателей, им нужно больше время для совершения обдуманной покупки.

Переждать шторм

Правительство РФ уже озвучило первый комплекс мер, призванных не допустить обвала строительного рынка. Среди них – субсидирование ставок проектного финансирования, упрощение процедур согласования проектов, поддержка ипотечных программ и т.д. Сверху дано поручение обеспечить прежние темпы выдачи ипотеки. Покупателю без живых денег, в условиях заградительных ставок по ипотеке, дадут возможность приобретать жилье в рамках госпрограмм (семейная ипотека, льготная, дальневосточная). Но размеры господдержки все еще не определены – возможно, с апреля ставки будут пересмотрены в сторону повышения.

Эксперты прогнозируют, что старты сейчас могут встать на паузу – застройщики, скорее всего, не рискнут выводить на рынок новые проекты до прояснения ситуации. Стоимость финансирования, цены на стройматериалы, темпы продаж и прочие параметры проектов сейчас не просчитать даже в краткосрочной перспективе. Кроме того, непонятно что будет со спросом – на продолжительный интерес со стороны инвесторов вряд ли приходится рассчитывать.

«Сценарий всех кризисов, даже таких масштабов, сходный – резкий скачок спроса на недвижимость, а затем такое же резкое охлаждение. Активность инвесторов долго не продлится – в условиях неопределенности только часть покупателей готова выходить на реальные сделки. Кроме того, почти не осталось покупателей с одобренными по старым условиям кредитами. А на рынок приходит новая реальность, связанная с существенным ужесточением ипотечных условий. В ближайшем будущем мы можем увидеть сокращение числа продаж по ДДУ. Возможно, цены тоже притормозят. Но пока что тренд на повышение сохраняется, в том числе из-за сильной инфляции», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Ведущие банки, в первую очередь Сбербанк, сейчас сохраняют условия по льготной госипотеке. Доступность этой программы снизилась, но она пока не потеряла смысл даже для жителей городов-миллионников, за исключением Петербурга и Москвы. По данным декабрьского исследования Restate.ru, примерно 20-50% квартир в новостройках городов-миллионников укладывались в действующие кредитные лимиты госпрограммы. На льготную ставку в 6,5-7% можно будет рассчитывать, как минимум до конца марта.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На востоке Москвы на месте снесенных домов построят 100 тысяч «квадратов» жильяНа востоке Москвы на месте снесенных домов построят 100 тысяч «квадратов» жилья
25.05.2022 17:12 138
Московские девелоперы с начала года вывели на рынок более 45 тысяч квартирМосковские девелоперы с начала года вывели на рынок более 45 тысяч квартир
25.05.2022 15:11 136
Кредитный провал: выдачи ипотеки в России сократились более чем втроеКредитный провал: выдачи ипотеки в России сократились более чем втрое
25.05.2022 14:48 682
Программу реновации в Новой Москве собираются завершить до 2028 годаПрограмму реновации в Новой Москве собираются завершить до 2028 года
25.05.2022 13:13 187
Квартиры в готовых новостройках Москвы становятся дефицитом. Предложение сократилось вдвоеКвартиры в готовых новостройках Москвы становятся дефицитом. Предложение сократилось вдвое
25.05.2022 10:47 597
На востоке Москвы построят дом на 356 квартир по программе реновацииНа востоке Москвы построят дом на 356 квартир по программе реновации
24.05.2022 18:11 220

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх