Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 716 335 объектов недвижимости России

1 716 335 объектов недвижимости России

23 июня 2021, 11:37 1322

Российские банки в 2021 году установят рекорд по выдаче ипотеки

Существенное изменение условий льготной ипотеки замедлит динамику сегмента во второй половине нынешнего года, но это не помешает рынку обновить рекорд.

Жилищное ипотечное кредитование, Банки и финансовые учреждения

Российские банки в 2021 году установят рекорд по выдаче ипотеки

Об этом говориться в аналитическом исследовании агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Оно ожидает роста новых выдач до 4,6–4,8 трлн руб. по итогам текущего года против 4,4 трлн руб. в 2020 году. В оптимистичном сценарии рынок может приблизиться к отметке в 5 трлн руб.

«В начале июня льготная ипотека была продлена для всех регионов, но её условия заметно изменились. Эти изменения окажут давле- ние на динамику ипотечного рынка во второй половине года, однако спрос в рамках льготных программ останется достаточно высоким. Главные причины: доля кредитов меньше 3 млн руб. в новых выдачах и так велика (более 50%, по оценкам НКР); спрос на семейную ипотеку заметно повысится, а цены на жильё продолжат расти, хотя и медленнее», - говориться в исследовании.

По данным Банка России, в январе–апреле 2021 года уже выдано 1,7 трлн руб. ипотечных кредитов — на две трети больше, чем за те же четыре месяца прошлого года, и вдвое больше, чем в начале 2019-го. По данным «ДОМ.РФ», за май  года, более половины дней которого были нерабочими, крупнейшие банки выдали ипотеки на 435 млрд руб.

При этом НКР оценивает объём майских выдач по сектору в целом на уровне не менее 450 млрд руб. В июне, в преддверии снижения лимитов льготной ипотеки, в агентстве ожидают увеличения выдач до рекордных 600 млрд руб. В результате уже в первом полугодии, по прогнозу НКР, будет выдано не менее 2,7 трлн руб. ипотечных кредитов (+70% к аналогичному периоду прошлого года).

Июньский рекорд мог быть ещё больше, если бы программа льгот- ной ипотеки полностью завершалась 1 июля. Однако её продление несколько сдерживает ажиотаж в большинстве субъектов РФ.

Изменение условий льготной ипотеки охладит рынок во II полугодии, однако в большей степени это коснется трёх субъектов: Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где средний размер ипотечного кредита замет- но превышает лимит в 3 млн руб. В январе–апреле на эти регионы пришлось 30% общего объёма выдач. На остальные регионы со средним ипотечным чеком свыше 3 млн руб. приходится менее 10%.

Что дальше будет с ипотечным рынком? Его точно поддержит изменение условий семейной ипотеки, которое расширит круг возможных заёмщиков. Наиболее заметным будет её положительное влияние на первичку столичного региона и Петербурга благодаря  сохранению повышенных лимитов кредитования. И хотя в апреле семейная ипотека составила немногим более 10% ссуд по льготным программам, вклад этого сегмента в общий объём выдач должен увеличиться к концу года.

А что с ценами на жилье? За период с 1 мая 2020 по 1 мая 2021 года средний ипотечный чек уже подскочил на 29%. В дальнейшем рост цен будет сдержаннее, но продолжится как минимум до конца года на фоне сохраняющегося превышения спроса над предложением жилья, в том числе в силу инвестиционного спроса, а также из-за устойчивого подорожания стройматериалов.

Ставки по ипотеке скоро вырастут? Во втором полугодии они останутся сравнительно низкими: выше, чем в 2020 году, но меньше, чем два года назад. В апреле средняя ставка для новых кредитов равнялась 7,3%, по данным ЦБ, а для собственных программ банков она оценивалась на уровне 8% (исходя из того, что льготная ипотека составила чуть меньше трети выдач). Можно предположить, что к концу года средняя ставка по собственным программам банков поднимется до 9%, но останется ниже показателей 2019 года.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Новые дома в Новых Ватутинках открывают двери для 1,5 тысяч жильцовНовые дома в Новых Ватутинках открывают двери для 1,5 тысяч жильцов
14.09.2021 19:20 292
Первая очередь ЖК Filicity получила заключение о соответствии проектной документацииПервая очередь ЖК Filicity получила заключение о соответствии проектной документации
13.09.2021 19:08 365
Центробанк снова увеличил ключевую ставку. Но больше, видимо, не будетЦентробанк снова увеличил ключевую ставку. Но больше, видимо, не будет
10.09.2021 14:18 3874
Цены на новостройки в Москве встали. Нераспроданных квартир всё большеЦены на новостройки в Москве встали. Нераспроданных квартир всё больше
09.09.2021 12:45 2617
Спрос на новостройки в России вырос в текущем году почти наполовинуСпрос на новостройки в России вырос в текущем году почти наполовину
08.09.2021 13:34 2288
Хоть цена не расти. Новостройки почти не дорожают в Рязани, Кирове и ЕкатеринбургеХоть цена не расти. Новостройки почти не дорожают в Рязани, Кирове и Екатеринбурге
08.09.2021 09:54 608
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх