Риэлторы прогнозируют снижение цен на «вторичку» в Москве
Большинство продавцов жилья на вторичном рынке Москвы, причем не только те, кому требуется экстренная продажа, готовы к торгу, поскольку понимают, что количество покупок неминуемо будет снижаться.
Об этом сообщил директор Управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Мы полагали, что и без политических потрясений, случившихся в этом году, вторичный сегмент в 2022-м «просядет» по отношению к сверхэффективным 2020-2021 годам. Рынок был перегрет, цены взвинчены, образовался ипотечный пузырь – все это должно было завершиться снижением, оттоком покупателей даже без внешнего воздействия. Так и получилось», - рассказал он.
По его словам, в выходные дни после объявления частичной мобилизации количество заявок на срочную продажу и выкуп квартир выросло в 3 раза. Продавцы хотели как можно быстрее реализовать квартиру и получить деньги на руки, даже со значительной скидкой от рыночной цены.
«Однако заявляемые иногда скидки до 60% - это фейк. Средний дисконт составляет 10–15%, максимальная цифра - 20%. Ни о каких бОльших значениях речь не идет. Как показывает опыт, для того, чтобы быстро продать квартиру при нынешнем уровне спроса, достаточно опустить цену на 10% от рыночной, и сделка гарантированно пройдет в короткий промежуток времени. И сегодня фактически нет покупок жилья с инвестиционными целями», - отметил эксперт.
При этом, по его словам, покупателей на вторичном рынке сейчас даже больше, чем можно было ожидать. Решение квартирного вопроса по-прежнему актуально для многих, поэтому сделки идут, особенно учитывая, что сейчас наступает традиционно активное время для вторичного сегмента - с октября по первую половину декабря.
«Исходя из текущей ситуации, мы прогнозируем снижение объемов сделок на рынке жилья примерно на 10%, в худшем случае – до 20%. Соответственно, будут снижаться цены на квартиры. И продавцы к этому готовы. Дисконт – ключевое слово нынешнего времени», - резюмировал Сергей Шлома.
Что же касается нынешних цен на вторичном рынке недвижимости в Москве, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» вторичного жилья в столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с начала октября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы выросла на 47 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 365,12 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 7,99 млн и 154,5 млн рублей.
5243 
.png)
Девелоперы Московского региона нашли замену околонулевой ипотеке
Эксперты: вторичное жилье в Москве без скидок не продается
Шок на вторичном рынке жилья в Москве прошел за неделю. Спрос опять растет
Инвестиционный спрос на новостройки Москвы сократился в 10 раз
Наймодатели в Москве становятся сговорчивее. Спрос на аренду квартир упал на 20%
«Ипотека от застройщиков» остается драйвером первичного рынка жилья