— 227 983 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2017, 14:19 1162

Restate-блиц: Чем грозит рынку недвижимости новый проект закона о долевом строительстве?

Поправки в закон о долевом строительстве вызвали бурную реакцию застройщиков. Многие считают, что новый вариант закона может положить конец самому механизму долевого строительства. О том, как застройщики оценивают новый законопроект - подробно на Restate.ru.

Restate-блиц: Чем грозит рынку недвижимости новый проект закона о долевом строительстве?

Поправки в закон о долевом строительстве вызвали бурную и неоднозначную реакцию у застройщиков. Многие представители отрасли считают, что новый вариант закона может положить конец самому механизму долевого строительства - по крайней мере, в том виде, в котором его знает рынок недвижимости.

Мнения разделились - одни девелоперы предлагают не паниковать и дождаться окончательной версии закона, указывая также на то, что в новом проекте есть и положительные моменты, другие цинично советуют коллегам «нахватать» как можно больше разрешений на строительство, пока еще есть такая возможность - тогда они смогут вести строительство ключевых объектов по старым правилам.

О том, как застройщики оценивают новую законодательную инициативу правительства - подробно и честно на Restate.ru.

Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet:

В настоящее время власти стараются максимально минимизировать риски дольщиков, поэтому ведется достаточно жесткий контроль ситуации в сфере долевого строительства. 

Вся «дополнительная нагрузка» ляжет на застройщиков. Если с каждого заключенного ДДУ компании будут отчислять по 1%, то из оборота строительной сферы только в Москве будет уходить в среднем 2,5 млрд рублей в год. Эти средства будут замораживаться, и застройщики не смогут их использовать, то есть вкладывать в новые проекты, инфраструктуру, развитие региона.

Требования к минимальному размеру уставного капитала, который теперь будет рассчитываться в зависимости от площади проекта, будут способствовать укрупнению застройщиков, замедлению темпов выхода новых проектов, а также росту цен на предложение в новых комплексах, ведь те издержки, которые терпят застройщики, часто перекладываются на плечи покупателей за счет увеличения конечной цены продажи.

На рынке останутся те компании, у которых есть достаточный финансовый запас. Остальные же, более мелкие, будут приостанавливать выход новых проектов до «лучших времен» или «уходить» с рынка, так как с учетом нынешнего высококонкурентного рынка вывод объемов по высокой цене не приведет к эффективным показателям проекта.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Прежде всего, стоит отметить, что поправки в 214-ФЗ, которые вводятся вместе с нормами о компенсационном фонде, фактически ограничивают доступ на рынок новым игрокам, которые раньше не работали в строительстве.

Устанавливаются требования по минимальному размеру уже построенных площадей, которые нельзя назвать жесткими: 10 тыс. кв. м – это меньше, чем площадь типовой семнадцатиэтажки П-44т, а также не менее чем трёхлетний опыт работы в качестве застройщика, подрядчика или технического заказчика. По сути, застройщиком сможет стать только то юридическое лицо, которая ранее уже им было (то есть имело разрешение на строительство многоквартирных домов).

Это значит, что даже девелоперы коммерческой или производственной недвижимости не смогут попасть на рынок долевого строительства жилья.

С одной стороны, эти требования закроют доступ на рынок «случайным» компаниям с небольшим опытом работы в жилищном строительстве и, в какой-то степени, это снизит риски появления проблемных строек из-за недостаточной отраслевой квалификации и опыта. Но в то же время, безусловно, эта мера будет стимулировать монополизацию.

Возможно, появится даже отдельный рынок купли-продажи юридических лиц-застройщиков, которые соответствуют требованиям закона – их будут приобретать инвесторы, не имеющие опыта в жилищном строительстве, в качестве «входного билета».

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

На мой взгляд, для рынка наиболее существенна поправка «одна компания-одно разрешение на строительство», с помощью которой законодатели хотят ввести институт проектных организаций. Она гласит, что один застройщик не может осуществлять одновременно строительство по нескольким разрешительным документам.

Введение подобной меры существенно усложнит жизнь крупным девелоперам, которые одновременно ведут реализацию нескольких проектов. Раньше обычной практикой для них было в качестве застройщика регистрировать юр. лицо, на которое оформлялись права на земельный участок. Оно могло быть создано "с нуля" с минимальным уставным капиталом или совсем не иметь отношения к строительной отрасли, а после завершению проекта такое юр. лицо обычно ликвидировалось.

Теперь под каждый новый жилой комплекс нужно не просто выделять проектную организацию, она должна иметь опыт работы на рынке не менее трех лет - хотя бы в роли генподрядчика или заказчика. Кроме того, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.

В качестве застройщика должно будет выступать юридическое лицо, которое уже имеет опыт осуществления деятельности застройщика и имеет в активе построенные дома, то есть большинству придется ждать, пока "освободится" компания-застройщик по другому реализуемому проекту.

Повлияет новая мера и на сам процесс получения разрешений на строительство, особенно для крупных проектов, где планируется несколько очередей. Девелоперы должны будут либо укрупнять очереди, получая разрешение на строительство не двух-трех домов, как это принято сейчас, а максимально возможного их количества, вплоть до нескольких десятков для проектов-миллионников.

Уже на начальном этапе необходимо будет иметь представления об основных параметрах всего проекта - его общей, жилой, коммерческой площади и т.д, иметь всю проектную документацию и т.д. С учетом растянутости процесса реализации девелоперских проектов во времени и динамично меняющейся ситуации на рынке, выдержать заявленные параметры будет практически невозможно.

В результате застройщикам придется постоянно корректировать разрешение на строительство в уполномоченных органах, что приведет к дополнительным временным и материальным затратам (согласования, перевыпуск проектной документации и т.д.). А без действующего разрешения на строительство невозможно приступать к возведению новых домов. Вторым вариантом станет введение под каждую очередь новой проектной организации. Это позволит избежать всех описанных проблем, однако может привести к путанице в юр. документах и среди дольщиков, а также значительно повысит финансовую нагрузку на девелопера.

Результатом всего вышеописанного может стать значительное замедление динамики выхода на рынок новых проектов после вступления поправки в силу.

Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «Самолет-Девелопмент»:

Для многих поправки в 214-ФЗ стали неожиданными, поскольку изначально законопроект вносился на рассмотрение в первом чтении без таких кардинальных предложений. Пока основные положения нового ЗП вызывают массу вопросов, которые должны быть сняты после всестороннего обсуждения и доработки проекта.

Сейчас можно сделать предположение, что меры приведут к ужесточению правил работы в сфере долевого строительства и к укрупнению компаний за счет слияний и поглощений. Ведь работать смогут только те, кто, во-первых, обладает необходимым опытом, а, во-вторых, – серьезными финансовыми ресурсами. Остальные будут вынуждены уйти с рынка, а появление новых игроков ограничат дополнительные требования к застройщикам.

Пока это предварительный вариант законопроекта, который нуждается в корректировке и адаптации на уровне подзаконных актов и постановлений правительства.
 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
В Москве нашли 150 новых площадок на 1,5 млн. кв. метров для строительства по программе реновации
17.10.2017 17:34
Стартовые площадки под строительство по программе реновации расположатся в пяти округах Москвы
16.10.2017 13:46
Рост числа обманутых дольщиков и проблемных объектов заставляет Госдуму ускорить вступление в силу поправок к 214-ФЗ
13.10.2017 12:36
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает пустить горожан на свою крышу летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

4 октября Glorax Development продолжает освоение бывших промзон во Фрунзенском районе, застройщик купил участок на Тосиной улице

4 октября Компания «ЛенСпецСМУ» объявила о старте продаж в ЖК бизнес-класса «Botanica» в Петроградском районе Петербурга

18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх