— 208 180 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2017, 14:19 895

Restate-блиц: Чем грозит рынку недвижимости новый проект закона о долевом строительстве?

Поправки в закон о долевом строительстве вызвали бурную реакцию застройщиков. Многие считают, что новый вариант закона может положить конец самому механизму долевого строительства. О том, как застройщики оценивают новый законопроект - подробно на Restate.ru.

Restate-блиц: Чем грозит рынку недвижимости новый проект закона о долевом строительстве?

Поправки в закон о долевом строительстве вызвали бурную и неоднозначную реакцию у застройщиков. Многие представители отрасли считают, что новый вариант закона может положить конец самому механизму долевого строительства - по крайней мере, в том виде, в котором его знает рынок недвижимости.

Мнения разделились - одни девелоперы предлагают не паниковать и дождаться окончательной версии закона, указывая также на то, что в новом проекте есть и положительные моменты, другие цинично советуют коллегам «нахватать» как можно больше разрешений на строительство, пока еще есть такая возможность - тогда они смогут вести строительство ключевых объектов по старым правилам.

О том, как застройщики оценивают новую законодательную инициативу правительства - подробно и честно на Restate.ru.

Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet:

В настоящее время власти стараются максимально минимизировать риски дольщиков, поэтому ведется достаточно жесткий контроль ситуации в сфере долевого строительства. 

Вся «дополнительная нагрузка» ляжет на застройщиков. Если с каждого заключенного ДДУ компании будут отчислять по 1%, то из оборота строительной сферы только в Москве будет уходить в среднем 2,5 млрд рублей в год. Эти средства будут замораживаться, и застройщики не смогут их использовать, то есть вкладывать в новые проекты, инфраструктуру, развитие региона.

Требования к минимальному размеру уставного капитала, который теперь будет рассчитываться в зависимости от площади проекта, будут способствовать укрупнению застройщиков, замедлению темпов выхода новых проектов, а также росту цен на предложение в новых комплексах, ведь те издержки, которые терпят застройщики, часто перекладываются на плечи покупателей за счет увеличения конечной цены продажи.

На рынке останутся те компании, у которых есть достаточный финансовый запас. Остальные же, более мелкие, будут приостанавливать выход новых проектов до «лучших времен» или «уходить» с рынка, так как с учетом нынешнего высококонкурентного рынка вывод объемов по высокой цене не приведет к эффективным показателям проекта.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Прежде всего, стоит отметить, что поправки в 214-ФЗ, которые вводятся вместе с нормами о компенсационном фонде, фактически ограничивают доступ на рынок новым игрокам, которые раньше не работали в строительстве.

Устанавливаются требования по минимальному размеру уже построенных площадей, которые нельзя назвать жесткими: 10 тыс. кв. м – это меньше, чем площадь типовой семнадцатиэтажки П-44т, а также не менее чем трёхлетний опыт работы в качестве застройщика, подрядчика или технического заказчика. По сути, застройщиком сможет стать только то юридическое лицо, которая ранее уже им было (то есть имело разрешение на строительство многоквартирных домов).

Это значит, что даже девелоперы коммерческой или производственной недвижимости не смогут попасть на рынок долевого строительства жилья.

С одной стороны, эти требования закроют доступ на рынок «случайным» компаниям с небольшим опытом работы в жилищном строительстве и, в какой-то степени, это снизит риски появления проблемных строек из-за недостаточной отраслевой квалификации и опыта. Но в то же время, безусловно, эта мера будет стимулировать монополизацию.

Возможно, появится даже отдельный рынок купли-продажи юридических лиц-застройщиков, которые соответствуют требованиям закона – их будут приобретать инвесторы, не имеющие опыта в жилищном строительстве, в качестве «входного билета».

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

На мой взгляд, для рынка наиболее существенна поправка «одна компания-одно разрешение на строительство», с помощью которой законодатели хотят ввести институт проектных организаций. Она гласит, что один застройщик не может осуществлять одновременно строительство по нескольким разрешительным документам.

Введение подобной меры существенно усложнит жизнь крупным девелоперам, которые одновременно ведут реализацию нескольких проектов. Раньше обычной практикой для них было в качестве застройщика регистрировать юр. лицо, на которое оформлялись права на земельный участок. Оно могло быть создано "с нуля" с минимальным уставным капиталом или совсем не иметь отношения к строительной отрасли, а после завершению проекта такое юр. лицо обычно ликвидировалось.

Теперь под каждый новый жилой комплекс нужно не просто выделять проектную организацию, она должна иметь опыт работы на рынке не менее трех лет - хотя бы в роли генподрядчика или заказчика. Кроме того, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.

В качестве застройщика должно будет выступать юридическое лицо, которое уже имеет опыт осуществления деятельности застройщика и имеет в активе построенные дома, то есть большинству придется ждать, пока "освободится" компания-застройщик по другому реализуемому проекту.

Повлияет новая мера и на сам процесс получения разрешений на строительство, особенно для крупных проектов, где планируется несколько очередей. Девелоперы должны будут либо укрупнять очереди, получая разрешение на строительство не двух-трех домов, как это принято сейчас, а максимально возможного их количества, вплоть до нескольких десятков для проектов-миллионников.

Уже на начальном этапе необходимо будет иметь представления об основных параметрах всего проекта - его общей, жилой, коммерческой площади и т.д, иметь всю проектную документацию и т.д. С учетом растянутости процесса реализации девелоперских проектов во времени и динамично меняющейся ситуации на рынке, выдержать заявленные параметры будет практически невозможно.

В результате застройщикам придется постоянно корректировать разрешение на строительство в уполномоченных органах, что приведет к дополнительным временным и материальным затратам (согласования, перевыпуск проектной документации и т.д.). А без действующего разрешения на строительство невозможно приступать к возведению новых домов. Вторым вариантом станет введение под каждую очередь новой проектной организации. Это позволит избежать всех описанных проблем, однако может привести к путанице в юр. документах и среди дольщиков, а также значительно повысит финансовую нагрузку на девелопера.

Результатом всего вышеописанного может стать значительное замедление динамики выхода на рынок новых проектов после вступления поправки в силу.

Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «Самолет-Девелопмент»:

Для многих поправки в 214-ФЗ стали неожиданными, поскольку изначально законопроект вносился на рассмотрение в первом чтении без таких кардинальных предложений. Пока основные положения нового ЗП вызывают массу вопросов, которые должны быть сняты после всестороннего обсуждения и доработки проекта.

Сейчас можно сделать предположение, что меры приведут к ужесточению правил работы в сфере долевого строительства и к укрупнению компаний за счет слияний и поглощений. Ведь работать смогут только те, кто, во-первых, обладает необходимым опытом, а, во-вторых, – серьезными финансовыми ресурсами. Остальные будут вынуждены уйти с рынка, а появление новых игроков ограничат дополнительные требования к застройщикам.

Пока это предварительный вариант законопроекта, который нуждается в корректировке и адаптации на уровне подзаконных актов и постановлений правительства.
 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Построенная ГК «ИНТЕКО» Михаила Гуцериева гимназия объявлена лучшим учебно-образовательным проектом 2016 года
21.08.2017 14:29
Компания «Инвестиционные Перспективы» получила разрешение на ввод комплекса апартаментов «ТехноПарк»
17.08.2017 14:08
Сбербанк снижает ставки ипотечного кредитования для жилого комплекса «Новые Ватутинки»
15.08.2017 17:00
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Генпрокуратура РФ по просьбе «Единой России» проверит, как решаются проблемы обманутых дольщиков в регионах15.08.2017 15:26
Генпрокуратура РФ по просьбе «Единой России» проверит, как решаются проблемы обманутых дольщиков в регионах
Генпрокуратура РФ по просьбе «Единой России» проверит, как решаются проблемы обманутых дольщиков в регионах. С просьбой провести такую проверку к президенту РФ Владимиру Путину обратился глава фракции в Госдуме Владимир Васильев, президент идею поддержал, сообщают СМИ.
Группа ПСН построит в бывшей производственной зоне № 56 «Грайвороново» 1,2 млн кв. м недвижимости15.08.2017 13:30
Группа ПСН построит в бывшей производственной зоне № 56 «Грайвороново» 1,2 млн кв. м недвижимости
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки части территории производственной зоны № 56 «Грайвороново» площадью более 80 га, где Группа ПСН построит более 594 тыс. кв. м недвижимости. Вместе со строящимся рядом ЖК «SREDA» объем строительства составит 1,2 млн кв. м, сообщает пресс-служба девелопера.
Правительство РФ продлило программу помощи ипотечным заемщикам в виде реструктуризации кредитов15.08.2017 09:59
Правительство РФ продлило программу помощи ипотечным заемщикам в виде реструктуризации кредитов
Правительство РФ продлило программу помощи ипотечным заемщикам. Об этом председатель правительства РФ Дмитрий Медведев объявил на прошлой неделе в Пензе, на совещании по вопросам развития жилищного строительства. Подписано постановление №961, а также выделены 2 млрд рублей на финансирование программы.
Московские власти просят инвесторов отойти в сторонку от реновации – от них нужны только земельные участки14.08.2017 17:43
Московские власти просят инвесторов отойти в сторонку от реновации – от них нужны только земельные участки
Московские власти просят инвесторов отойти в сторонку от реновации – от них нужны только земельные участки. Такова логика программы реновации, заявил глава департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, сообщает пресс-служба департамента.
Подготовлен список адресов стартовых площадок, на которых будут построены дома для жителей пятиэтажек14.08.2017 17:16
Подготовлен список адресов стартовых площадок, на которых будут построены дома для жителей пятиэтажек
Подготовлен список адресов стартовых площадок, на которых будут построены дома для жителей пятиэтажек. Всего в адресном перечне 113 площадок, еще 210 – в работе, сообщает информационная служба стройкомплекса Москвы со ссылкой на заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

17 августа «ЛСР» и «Леонтьевский Мыс» разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

16 августа Группа ЛСР приступила к строительству ЖК Neva Haus на месте завода «Бавария»

15 августа Губернатор Дрозденко запретил выдавать разрешения на строительство в муниципалитетах Ленобласти , не утвердивших генпланы и ПЗЗ

10 августа Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня ниже 10% годовых

10 августа Епископ Назарий: новостройкам «ЗаКАДья» не хватает монументальных храмов

10 августа Вячеслав Заренков за год воссоздаст Рождественскую церковь на 6-й Советской

8 августа Прокуратура заподозрила застройщика ЖК «Карат», в нарушении законодательства, фирма с 2014 года не может сдать почти готовый дом в Кингисеппе

4 августа В 2018 году наследников СУ-155 грозят принудить к реставрации усадьбы Орловых-Денисовых

31 июля Виталий Милонов сулит Петербургу «неизбежную» реновацию, Смольный тоже хочет продолжать программу

31 июля По итогам полугодия в Петербурге зарегистрировано на 9% ДДУ меньше, чем в первой половине 2016 года

28 июля Квадратные мэтры: семикомнатная квартира с печами и лепниной в стиле модерн на Кирочной улице

24 июля CastorX Capital приступила к строительству самого большого в Европе города-курорта «Gatchina Gardens»

24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

30 июня Компания Glorax Development получила разрешение на строительство МФК на Лиговском проспекте

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх