Рекорды позади? Загородные дома в Петербурге начали дешеветь, в Ленобласти перестает дорожать земля
Цены на загородную недвижимость в пригородах Петербурга достигли потолка и пошли вниз. В Ленобласти дома и коттеджи все еще дорожают, но цены на земельные участки встали.
С началом пандемии ажиотаж на рынке загородной недвижимости привел к рекордному росту цен. Но и в этом году интерес к коттеджам, домам и дачам не ослабевает, и они продолжают дорожать в Ленобласти. А вот там, где средние цены достигли астрономических отметок – в ближайших пригородах Петербурга –загородная недвижимость начала терять в цене.
Петербург: дорожать некуда
По данным федеральной базы недвижимости Restate, средние цены на загородные дома в черте Петербурга достигли потолка в середине лета, а затем пошли вниз.
Цены на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге
Среднестатистический объект (коттедж, загородный дом, дача) в границах города сейчас предлагается за 33,6 млн рублей – с августа этот показатель практически не изменился. При этом в некоторых пригородных районах средние ценники уже пошли на снижение.
Так, в Колпинском районе за последние три месяца загородные объекты подешевели на 17% – до 10,2 млн рублей. Еще в начале осени среднестатистический дом здесь предлагался к продаже за 12,3 млн. В Пушкинском снижение составило 14 % – дома и коттеджи в среднем сейчас стоят 23,2 млн рублей.
Цены на загородную недвижимость в Курортном районе
В Курортном районе средний ценник на домовладение за последние три месяца потерял 10% или почти 5 млн рублей. Но даже с таким падением средняя стоимость объекта в самом престижном пригороде Петербурга по-прежнему впечатляет – 44,7 млн рублей.
Один из немногих пригородных районов Петербурга, где дома и коттеджи продолжают дорожать – Петродворцовый. Здесь рост за последние три месяца составил 13%, а цена за домовладение дошла до 32,3 млн рублей.
Стоимость земли в пригородах, достигнув астрономических высот, также пошла на снижение. По данным Restate, цены на участки в административных границах Петербурга за три месяца подешевели на 30%. Средняя цена за сотку земли сейчас составляет 768 тыс. рублей (еще в начале осени –1,1 млн. рублей). Больше всего за три месяца подешевела земля в Пушкинском (минус 35%) и Колпинском (минус 30%) районах.
Ленобласть: дома дорожают, земля уже нет
В Ленобласти ценовые рекорды на загородном рынке также в основном пришлись на минувший год. В текущем году средние цены достигли пика в начале лета, потом пошли вниз, и лишь с конца сентября снова начали подрастать. За последние три месяца ценник прибавил 17% и достиг 10,8 млн рублей за объект.
Цены на загородную недвижимость в Ленобласти
За последние три месяца больше всего подорожали домовладения в Кингисеппском (34%), Выборгском (31%) и Лужском (23%) районах. В граничащих с Петербургом Ломоносовском районе цены выросли на 15%, Приозерском – на 13%, Всеволожском – на 9%. Минимальную динамику показал лишь Гатчинский район, где подорожание составило всего 1%.
Самые дорогие дома, по данным Restate, предлагаются на продажу во Всеволожском (18,6 млн рублей), Выборгском (15,6 млн) и Ломоносовском (9,9 млн) районах. Дешевле всего найти домик, отъехав от Петербурга на расстояние 80-100 километров. Так в Тихвинском, Киришском, Бокситогорском и других отдаленных районах Ленобласти средние цены на дачные объекты сейчас составляют в пределах 1,2-1,5 млн рублей.
За последний год земля в 47-регионе подорожала значительно – средняя цена за сотку выросла на 65% с 92 до 152 тыс. рублей. Но сейчас на загородном земельном рынке цены практически встали. В Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах средний ценник за последние три месяца прибавил в пределах 1-2%, а в Гатчинском среднестатистическая сотка земли вовсе потеряла в цене 10% и стоит теперь 113 тысяч рублей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Ленинградской области чиновников подозревают в продаже земли, предназначенной для льготников
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
Подмосковье и Ленобласть: как изменился объем предложения частных домов в регионах 
В Ленобласти построят коттеджный поселок почти на 1000 домовладений
Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 
Строительство пятой части коттеджных поселков под Петербургом приостановили до середины 2023 года .JPG "Эксперты выяснили, в какую сумму обойдется частный дом в Ленобласти в марте 2023 года")
Эксперты выяснили, в какую сумму обойдется частный дом в Ленобласти в марте 2023 года 
