Пять волн спроса и ипотечная зависимость: как менялся рынок новостроек Петербурга
Цены взлетели, ипотека стала роскошью: что происходит с покупкой квартир в Петербурге
В последние три года рынок новостроек Петербурга пережил череду перемен: спрос падал волнами, ипотека стала недоступнее, а стоимость квадратного метра выросла почти наполовину. Эксперты отмечают, что динамика продаж теперь тесно связана с условиями кредитования.
Рынок первичной недвижимости Петербурга за 2023-2025 годы оказался в эпицентре перемен, которые затронули не только покупателей, но и застройщиков. Аналитики ГК «ПСК» проанализировали открытые данные Dataflat и выделили пять ярко выраженных волн спроса, а также зафиксировали резкое усиление зависимости рынка от ипотечных программ.
За три года условия кредитования для покупателей новостроек заметно ухудшились. Программа массовой льготной ипотеки сначала была ужесточена, а затем и вовсе отменена. Семейная ипотека тоже претерпела изменения. Ключевая ставка Центрального банка прыгала с 7,5% до 21%, а затем снизилась до 16%. Это привело к тому, что доля ипотечных сделок сократилась с 85% в 2023 году до 46% в 2025-м. Объемы продаж в денежном выражении также пошли на спад: с 525 млрд рублей в 2023 году до 441 млрд в 2025-м. В квадратных метрах падение еще заметнее: с 2,27 млн до 1,5 млн за тот же период.
Средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась: если в 2023 году сделки заключались на 41,2 кв. м, то к 2025-му этот показатель снизился до 38,6 кв. м. При этом стоимость квадратного метра за три года выросла на 41% - с 224 тысяч до 316 тысяч рублей. Причины такого скачка, по словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК «Петербургская строительная компания», кроются в удорожании строительно-монтажных работ, росте затрат на проектное финансирование вслед за ключевой ставкой и увеличении социальной нагрузки на застройщиков.
Октябрь 2023 года стал рекордным по объему продаж - 66,3 млрд рублей. Декабрь 2025-го почти догнал этот показатель, достигнув 63,6 млрд. Такой всплеск объясняется не только ростом цен, но и ажиотажем вокруг семейной ипотеки, а также традиционным сезонным фактором. В декабре продажи выросли на 60% по объему и на 81% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты выделили четыре завершенных волны спроса, каждая из которых была короче и слабее предыдущей. Пятая волна стартовала во второй половине 2025 года и отличилась резким подъемом продаж в конце года. Главные драйверы - семейная ипотека и сезонность. Интересно, что корреляция между спросом и ипотекой в 2023 году была умеренно слабой (0,47), но уже с февраля 2024-го до конца 2025-го выросла до 0,83. Это говорит о том, что рынок стал практически полностью зависим от условий кредитования. Семейная ипотека заняла 85-90% всех ипотечных сделок.
Прогноз на 2026 год осторожно оптимистичен. Ожидается, что после снижения активности в первом квартале, рынок оживет благодаря снижению ключевой ставки и уменьшению ставок по рыночной ипотеке. Однако рассчитывать на удешевление квадратного метра не стоит. Покупатели разделились на два лагеря: одни ждут лучших условий по кредитам, другие предпочитают не откладывать покупку, опасаясь дальнейшего роста цен и надеясь на последующее рефинансирование.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге продажи новостроек рухнули на 50% за месяц, но годовой рост удивил рынок
В Петербурге элитных новостроек становится меньше, а цены на квартиры бьют рекорды
Минфин ограничит льготную ипотеку: рынок ждет болезненная встряска
В Петербурге январь прошел без новых новостроек, но спрос на квартиры взлетел на 80%
Дифференцированная ипотека: Петербург готовится к новым правилам игры на рынке жилья
В Петербурге зафиксирован резкий скачок числа ДДУ и ипотек в январе 2026 года
Setl Group запускает продажи в новом ЖК Петербурга: премиум, сроки и детали
Строительный рынок Петербурга обсуждает цифровые стандарты для отрасли
Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти удивил ростом в начале 2026 года
Личный опыт накопления на первый взнос при средней зарплате в Петербурге
Рынок новостроек готовится к переменам из-за сокращения строительства
Сделки с новостройками в Петербурге резко выросли на фоне подорожания
