217 985 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
9 января 2019, 15:04 5718

Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%

Аналитики компании «Метриум» полагают, что в наступившем году столичные новостройки массового сегмента подорожают на 5-10%, и цены, достигшие максимального исторического значения в 2018 году, поставят новый рекорд.

Прогноз цен на рынке недвижимости, Популярная аналитика, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%

По итогам 2018 года массовые столичные новостройки подорожали на 7% - до 161 тыс. рублей за кв. м. Но рынок на этом не остановится. Эксперты называют несколько поводов для дальнейшего подорожания.

В частности, переход на схему счетов эскроу в рамках реформы долевого строительства. Застройщикам придется пользоваться заемными средствами. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Однако кредит надо обслуживать при любой ставке. Кроме того, Центробанк, скорее всего, будет и дальше повышать ключевую ставку, что отразится на стоимости займов. Соответственно, цены на жилье, строящееся за счет кредитных средств, подорожает. По некоторым оценкам, на 10%.

Власти планируют пятикратно увеличить отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков – с 1,2% до 6%, что означает также увеличение стоимости квартиры на несколько десятков или даже сотен рублей.

Параллельно ускорится инфляция – благодаря повышению НДС с 18% до 20% и подорожанию бензина. Примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, отмечают эксперты. Накладные расходы, благодаря увеличению цен на топливо, также вырастут.

Кроме того, ожидается дальнейшее ослабление рубля, что ведет к удорожанию не только импортных материалов, но и оборудования. По данным НИУ ВШЭ, при росте индекса обменного курса на 1% цена жилого квадратного метра в Москве повышается на 810 рублей.

В первой половине года влияние на рост цен также окажет высокий спрос. По оценке экспертов, застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2-3 раза быстрее рынка.

Есть, впрочем, фактор, который позволит смягчить рост цен – увеличение объема предложения благодаря выводу на рынок новых проектов, а также замедлению ипотечного рынка. Пока это единственный инструмент, способный удержать цены от роста больше, чем 10%.

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На первичном рынке Москвы сокращается предложение бизнес- и массового сегментовНа первичном рынке Москвы сокращается предложение бизнес- и массового сегментов
15.01.2019 15:01
«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году
04.12.2018 11:15
Литинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротстваЛитинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротства
03.12.2018 11:15
Средняя квартира в новостройках Новой Москвы за год подорожала на 780 тыс.Средняя квартира в новостройках Новой Москвы за год подорожала на 780 тыс.
31.10.2018 17:33
Портал Смотри.Учись запустил первую в России Академию риелтораПортал Смотри.Учись запустил первую в России Академию риелтора
11.10.2018 11:17
На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилосьНа фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось
09.10.2018 17:29
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх