172 880 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
2 октября 2014, 11:09 10305

Приморский район: четыре года до светлого будущего

В Приморском районе Петербурга уже не строят больше всего жилья, как это было не так давно, зато в плане инфраструктуры эта территория - самая перспективная в городе. ЗСД, новая станция метро и первый настоящий небоскреб - все это должно появиться здесь за четыре ближайших года.

Новостройки и квартиры в новостройках, Транспорт и логистика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Территория жизни

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, недвижимость в Приморском районе

Новая КаменкаНачнем с метро: в том, что «Беговая» появится в Северо-Приморской части к концу 2017 года (в крайнем случае, начале 2018-го), сомнений мало: задача эта стратегическая, курируется из Москвы (и, что самое главное, частично спонсируется оттуда же), да к тому же работы уже стартовали.

Впрочем, к тому времени, как станция будет готова, жилое строительство в СПЧ, скорее всего, прекратится. Здесь на сегодняшний день продолжается возведение всего четырех жилых комплексов, а пятый уже почти сдан. Обо всех этих объектах мы не так давно писали в нашем обзоре комфорт-класса района.

Соответственно, метро большого влияния в краткосрочной перспективе на первичный (а также вторичный рынок) этой территории не окажет. Другое дело - продолжение строительства «зеленой» ветки дальше на север. Но перспектива эта неблизкая (начало работ запланировано на 2018 год) и рассуждать о ее влиянии на жизнь города пока все же преждевременно.

Смена статуса

Другое дело - Западный скоростной диаметр. В полной мере его удобство можно будет оценить в мае 2016 года, когда откроется Центральный участок (правда, первый съезд на Васильевский остров, видимо, появится только в 2018-м). Трасса, безусловно, окажет влияние на весь Приморский район в целом, повысит транспортную доступность (будет гораздо проще попасть, скажем, с Планерной улицы в центр), но и одновременно приведет к удорожанию жилья.

Собственно этот процесс уже пошел, хотя пока постепенно. В качестве примера можно взять Каменку - микрорайон от метро удаленный, где еще совсем недавно застройщики позволяли себе строить жилье без социальной инфраструктуры (что сказывается по сей день) и даже дорог. Здесь находится самый дешевый жилой комплекс в Приморском районе - ЖК «Новая Каменка» (от 48 тыс. руб. за кв. м), однако, заметим , что он является фактическим продолжением ЖК «Каменка», который строится уже давно, а земля приобреталась еще раньше - когда еще только строилось и продолжение Парашютной улицы, и Северный участок ЗСД.
Не так давно на эту теперь уже очень перспективную территорию обратили внимание компании, строящие уже не эконом-, а комфорт- и даже бизнес-класс. Летом вывели на рынок свои ЖК «Шуваловский» «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» и ЖК «Чистое небо» Setl City. Здесь ценник уже совсем другой: у панельного «Шуваловского» от 70 тыс. руб. за «квадрат», а в «Чистом небе» - и вовсе минимум 96 тыс. руб. за кв. м.

Логика девелоперов понятна: теперь это уже не глухая окраина, с которой трудно выехать и некуда отдать ребенка. Вместе с жильем запроектированы и школы, и детские сады. Причем строиться они будут параллельно с жильем, а не как это было зачастую принято в последние годы - в самую последнюю очередь. А ЗСД будет открыт как раз к сдаче первых очередей, то есть сюда уже вполне можно заманить и состоятельных покупателей, готовых заплатить за «однушку» почти пять миллионов на старте продаж.

Тоже самое касается, к примеру, ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ». Казалось бы, ценник застройщик неоправданно «задрал» - от 72 тыс. руб. за квадратный метр на этапе котлована в объекте, который возводится по сути в чистом поле. Однако не будем забывать, что уже строится Суздальское шоссе, по которому будет довольно удобно добираться до Парашютной улицы и далее на КАД и ЗСД, а равно и в Выборгский район. Социальную и торговую инфраструктуру финский девелопер тоже обещает организовать, причем в достаточном количестве.

В ожидании небоскреба

Примерно такой же уровень цен в еще нескольких объектах, расположенных в ранее считавшихся «медвежьими углами» микрорайонах, например, ЖК «Граффити» («Ойкумена») и «ДоРеМи» («Прагма»). Из сравнительно недорогих остался только ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб» - от 64 тыс. руб. за «квадрат». Но, во-первых, это тоже «долгоиграющий» проект (строительство ведется уже несколько лет), во-вторых, локация его даже по нынешним временам неоднозначная - слишком уж «на отшибе». К тому же неизвестно, каким будет уровень цен в третьей и последующих очередях проекта, когда рядом появится хоть какая-то инфраструктура.

«Вишенкой на торте» для всех новостроек Приморского района должно стать завершение строительства небоскреба «Лахта-центр». Не столько с эстетической точки зрения, сколько практической. В «Газпроме» и Смольном надеются, что вслед за башней в Лахту переместится и бизнес-активность города, возможно, не вся, но значительная часть. А это означает строительство дополнительной деловой инфраструктуры, переезд крупных компаний, дополнительные рабочие места. И, стало быть, реальный шанс для нынешних и будущих жителей района найти себе работу в 10-15 минутах езды на автомобиле или общественным транспортом. Без нужды в ежедневном порядке добираться до центра и обратно.


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи второй очереди ЖК «Tarmo»«ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи второй очереди ЖК «Tarmo»
12.12.2018 11:15
AAG меняет апартаменты на квартиры в проекте на БелоостровскойAAG меняет апартаменты на квартиры в проекте на Белоостровской
06.12.2018 11:17
ЮИТ сдает третью очередь ЖК «Новоорловский»ЮИТ сдает третью очередь ЖК «Новоорловский»
28.11.2018 16:22
«Конкорд» вывел в продажу готовый комплекс «Лахта-плаза» на берегу Финского залива»«Конкорд» вывел в продажу готовый комплекс «Лахта-плаза» на берегу Финского залива»
26.10.2018 17:20
Введен в эксплуатацию «Лахта-центр» — самое высокое здание ЕвропыВведен в эксплуатацию «Лахта-центр» — самое высокое здание Европы
17.10.2018 15:03
В Петербурге завершен комплекс Rich Art ClubВ Петербурге завершен комплекс Rich Art Club
09.10.2018 15:01
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

17 декабря Смольный грозит отобрать землю у «Норманна» за невыполненные обязательства

13 декабря Москомстройинвест получит нового главу

12 декабря Kaskad Family уходит с рынка долевого строительства

11 декабря «Балтийская коммерция» начинает клубный дом напротив «Невской ратуши»

11 декабря Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель»

11 декабря «КРОСТ»: Цены на жилье растут благодаря удорожанию стройматериалов

11 декабря Арбитраж утвердил мировое соглашение КИО и «СПб Реновация»

10 декабря Новая программа расселения аварийного жилья в Ленобласти затронет более 10 тыс. человек

10 декабря РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье

10 декабря Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья

7 декабря ВРИО губернатора Беглов: на инфраструктуру для всех новостроек нужно потратить 201 млрд рублей

3 декабря Компания «Агрострой» завершила долгострой «Ново-Никольское»

3 декабря АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья

3 декабря Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое»

30 ноября «Абсолют Строй Сервис» открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Георг Ландрин»

29 ноября Архсовет Москвы одобрил проект Wainbridge – ЖК с океанариумом

29 ноября AAG наращивает портфель проектов в Петербурге – в планах 5 новых ЖК

27 ноября «Строительный трест» готовит к выводу на рынок ЖК «Новое Купчино»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх