Предложение премиальных новостроек в «старой» Москве за год сократилось на четверть
Объем предложения квартир премиум-класса на рынке новостроек в старых границах Москвы по итогам первого квартала нынешнего года заметно сократился, отмечают аналитики компании «Бон Тон».
По их данным, совокупный объем предложения в этом сегменте по итогам марта 2022 года составил 117,7 тыс. кв. м, сократившись за год на 24,7%. В пересчете на квартиры этот показатель составляет 1,18 тыс. лотов, что на 25,6% меньше, чем в апреле 2021 года.
Таким образом, экспозиция в годовом отношении сократилась на четверть, что, по мнению аналитиков, связано с низкой активностью застройщиков и вымыванием объемов. Так, в I квартале 2022 года на рынок премиального жилья не вышло ни одного нового проекта или новых объемов в уже реализуемых проектах.
Эксперты отмечают, что в структуре распределения по округам практически весь объем предложения квартир премиум-класса сосредоточен в трех округах Москвы: ЗАО – 66,7%, ЦАО – 20,8% и САО – 12,3%.
Больше половины объема предложения находится на стадии монтажных работ – 53,1%, на начальной стадии – 21,2%, в заключительной фазе – 25,7%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте столичных новостроек премиум-класса составила по итогам марта 668,3 тыс. рублей. За месяц она выросла на 1,3%, в годовой динамике увеличилась на 6,1%. В структуре распределения по округам Москвы самым доступным по цене квадратного метра стал ЮАО – 642,7 тыс. рублей (+6,1% за месяц, +30,5% за год), самым высокобюджетным – ЦАО с показателем 711,9 тыс. рублей (+7% за месяц, +2,5% за год).
Средняя цена премиальной квартиры составила 66,3 млн рублей (-1,1% за месяц, +7,4% за год). При этом самая доступная цена наблюдается в ЗАО – 60,6 млн рублей (-3,5% за месяц, +3,1% за год), а самая высокая – в ЮАО, с показателем 95,1 млн рублей (+3,6% за месяц, +87,3% за год), что связано с ростом стадий строительной готовности проектов и изменением структуры предложения.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на столичные новостройки и их текущий уровень можно составить представление на основании данных Restate.ru.
Так, с начала мая прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья на первичном рынке Москвы подорожал на 76 тыс. рублей и сейчас в среднем стоит 324,17 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется в пределах от 6,53 млн рублей до 55,18 млн рублей.
548 
.png)
В Москве предлагают все меньше новостроек комфорт-класса на нулевом цикле.jpg "Эксперты определили, какие квартиры в новостройках Новой Москвы дорожают быстрее прочих")
Эксперты определили, какие квартиры в новостройках Новой Москвы дорожают быстрее прочих
Столичные новостройки комфорт-класса чуть-чуть подешевели. Снизилась средняя площадь квартир
Застройщики взяли паузу. Предложение новостроек бизнес-класса в Москве сократилось на 15%
.png)