Предложение на рынке офисов Москвы сокращается. Рост обещают только через год
В 2021 году доля свободных площадей на офисном рынке Москвы начала снижаться из-за высокого спроса и низкого объема свободного предложения в новых бизнес-центрах.
По данным аналитиков JLL, за минувший год этот показатель сократился с конца 2020 года на 0,5 п.п. и в целом по рынку составил 11,4%. Наибольшее изменение зафиксировано в классе А, где вакантность снизилась на 2,3 п.п., до 10,3%.
«Высокую активность мы наблюдаем в деловом квартале «Москва-Сити», где спрос превысил показатель 2020 года в четыре раза и составил 166 тыс. кв. м. Это является максимальным значением за последние четыре года», - сообщил руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Дмитрий Клапша.
По прогнозам экспертов, в 2022 году на столичном рынке офисов будет наблюдаться дальнейшее сокращение свободного предложения, особенно это будет характерно для объектов класса А в границах ТТК. Будет сохраняться и дефицит крупных блоков в центре Москвы. К концу текущего года вакантность в классе А снизится до 9,6%, в целом по рынку - до 10,5%.
Совокупный годовой объем нового офисного предложения в 2021 году составил 589 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше показателя предыдущего года. Это является максимальным значением с 2015 года. Однако аналитики отмечают, что из всех новых объектов 2021 года к моменту их ввода в эксплуатацию арендаторам было доступно только около 30% площадей. Это стало минимальным показателем за 10 лет. Для сравнения, после завершения строительства объектов в 2020 году на спекулятивном рынке предлагалось 78% площадей.
«В последние два-три года девелоперы активно анонсируют новые офисные здания, но увеличение объемов ввода начнется с 2023 года. В 2022 году объем нового предложения останется на уровне прошлого года. Несмотря на то, что текущем году девелоперами заявлено завершение строительства 755 тыс. кв. м, по нашим прогнозам, введено в эксплуатацию будет только около 580 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем 2021 года», – считает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.
Что же касается арендных ставок на офисную недвижимость Москвы, то получить представление об их годовой динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с конца января прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах столицы выросла на 498 рублей и сейчас в среднем составляет 2582 рубля. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 34 тыс. до 3 млн рублей в месяц.
2493 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
