Предложение дорогих квартир в Москве сократилось до 7-летнего минимума. Спрос растет
Объем предложения в высоких ценовых классах на первичном рынке жилья в Москве по итогам 2021 года снизился до минимума за последние семь лет, подсчитали в департаменте аналитики VSN Realty.
По их данным, продажи были завершены в 20 проектах, а объем предложения едва преодолел рубеж 2 тысячи лотов. В последний раз этот показатель находился на столь низком уровне в 2015 году, когда повышенный спрос на дорогое жилье был вызван резким ростом курса евро и доллара по отношению к рублю в конце 2014 года.
Эксперты отмечают, что сокращение предложения в 2021 году произошло за счет высокого спроса и уменьшения на 40% числа экспонируемых лотов в премиальных проектах по сравнению с показателями IV квартала 2020 года. В элитном и deluxe сегментах, наоборот, число экспонируемых лотов по итогам года увеличилось на 55%, вследствие выхода крупных элитных проектов.
Несмотря на заметное обновление столичного рынка новыми проектами премиум-, элит- и deluxe классов, суммарный объем экспонируемого предложения по данным на конец 2021 года показал сокращение: в метрах на 18% (305,6 тыс.), в лотах – на 24% (2128 объектов).
В настоящее время на рынке дорогой недвижимости Москвы представлены 86 проектов, в четырех из которых велись закрытые продажи. Около половины экспонируемых на первичном рынке лотов были представлены в проектах на завершающей стадии строительства, в эксплуатацию введены 37 из 86. На начальной стадии строительства находятся 15 комплексов.
«Сокращение объемов в экспозиции повышает конкуренцию не только для тех, строит, но и для тех, кто покупает. Сроки реализации проектов становятся рекордными, для небольших проектов они могут быть теперь менее года», - отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Что же касается цен на новостройки премиального сегмента, то они продолжают расти в соответствии с общей тенденцией на первичном рынке столицы. О годовой динамике цен на рынке строящегося жилья Москвы в целом позволяют судить данные Restate.ru.
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 72,78 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 324,9 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,46 млн и 55,5 млн рублей.
2067 
.png)
Быстрый эффект. Изменения условий льготной ипотеки отразились на рынке новостроек Москвы
Покупатели новостроек «старой» Москвы берут тайм-аут. Число сделок сократилось на 40%
Предложение квартир с отделкой на первичке Москвы будет сокращаться
В Москве с применением эскроу-счетов строится 80% недвижимости.jpg "Рынок аренды элитного жилья Москвы удивил парадоксом. Ставки растут на фоне падения спроса")
Рынок аренды элитного жилья Москвы удивил парадоксом. Ставки растут на фоне падения спроса