Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Последний рывок. Аренда жилья снова дорожает в городах-миллионниках

К лету ставки аренды жилья в некоторых городах-миллионниках вновь начали расти – съемные квартиры дорожают в Петербурге, Краснодаре, Волгограде. В Москве, Екатеринбурге и Перми падение еще не закончилось, и стоимость аренды здесь по-прежнему идет вниз.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Весной рынок аренды жилья городов-миллионников пополнялся рекордными темпами – из-за недоступности ипотеки сделки на вторичке встали, а продавцы квартир в массовом порядке переориентировались на рынок аренды. Выбор съемных квартир значительно увеличился, что привело к снижению ставок. Но к лету ситуация успокоилась – темпы пополнения рынка аренды снизились. По данным федеральной базы недвижимости Restate, на этом фоне ставки на съемное жилье в некоторых городах снова начали подрастать. 

Кто в плюсе

В основном рост небольшой, но есть и исключения. Значительным повышением стоимости аренды отметился Санкт-Петербург. Средние ставки здесь снижались с начала года, а к концу марта вовсе рухнули из-за выросших объемов нового предложения. Но к концу апреля рынок аренды, по словам практикующих риэлторов, перестал активно пополняться. А стоимость аренды пошла наверх, отбивая предыдущее падение. По данным Restate, за последний месяц средневзвешенные ставки в Петербурге выросли на 13% и достигли 39,3 тыс. руб./ месяц. Аппетиты собственников, вероятно, повысил и начавшийся туристический сезон – на период белых ночей число приезжих в Северной столице традиционно увеличивается.

Средние ставки аренды жилья в Санкт-Петербурге

Еще один лидер роста – Краснодар. Рост стоимости аренды здесь вполне объясним его южной, хотя и не курортной, локацией и началом летнего сезона. Ставки на съемное жилье с конца мая в этом миллионнике подросли на 8%. Сейчас среднестатистическую квартиру в столице Кубани можно снять за 15,12 тыс. руб./ месяц.

Средние ставки аренды жилья в Краснодаре

В остальных миллионниках прирост менее значительный. В Новосибирске средние ставки за два последних месяца прибавили 5%, в Волгограде – 4%, в Челябинске – 2%. В остальных города стоимость аренды последние два месяца почти не менялась – это Воронеж (1%), Омск (1%) и Красноярск (0,3%)

Падение продолжается

В нескольких миллионниках «весеннее» снижение все еще продолжается и когда закончится, пока непонятно. К примеру, по собственным правилам играет столичный рынок аренды жилья – он демонстрирует сейчас самое значительное падение.    

Средние ставки аренды жилья в Москве

В Москве, где за весну объемы рынка аренды выросли, по разным оценкам, в три-четыре раза, с апреля ставки аренды снизились на 24% и опустились до февральских значений. Стоимость аренды среднестатистической квартиры потеряла более 20 тыс. руб. и сейчас составляет 72,5 тыс. руб./ месяц.

Среди других городов продолжают активно дешеветь съемные квартиры в Уфе – здесь ставки уменьшились на 12% до 17,8 тыс. руб./ месяц. Также продолжают снижаться средние ценники в Перми – минус 7% до 18,5 тыс. руб./ кв. м. В других миллионниках темпы снижения уже минимальные – это Нижний Новгород (-2%), Казань (-1%) и Ростов-на -Дону (-1%)

Сильно расти не будут

Рассчитывать на значительный ценовой рост на рынке аренды собственникам вряд ли сейчас приходится. Рынок аренды пополнился значительным числом объектов, а спрос невысок – с учетом ухудшения ситуации на рынке труда часть арендаторов продолжат освобождать съемные квартиры. Кроме того, с понижением ключевой ставки растет доступность ипотеки и часть граждан могут сделать выбор в пользу покупки жилья, а не его аренды. Крупные мегаполисы могут рассчитывать лишь на развитие внутреннего туризма – посещать крупные города туристы не перестанут. На этом фоне ближе число квартир в посуточную аренду ближе к лету начало увеличиваться.  

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

GloraX ищет партнера для выхода на жилой рынок Москвы с МПТ-льготой	Второй этап обновления парка Сокольники близится к завершению в Москве	В Академическом и Царицыно появятся новые кварталы на месте бывших промзон
В Подмосковье на продажу выставлен крупный участок в Барвихе для нового поселка	Группа «Дом.РФ» привлекает оператора для выкупа акций в рамках IPO	Стоимость аренды загородных домов в новогодние каникулы выросла в Подмосковье и Ленобласти
ЦБ России осторожно корректирует ставку: как это влияет на рынок жилья Москвы	Level Нижегородская: как изменился проект второй очереди после требований города	ДОМ.РФ и Альфа-банк вывели на рынок ипотечные облигации на 66 млрд рублей
В Москве появится новый деловой комплекс с уникальной архитектурой на Ильменском проезде	В Москве продажи офисных площадей для штаб-квартир выросли в четыре раза за год	В Кунцево появится новый жилой и деловой комплекс площадью почти 100 тысяч кв. м