— 215 535 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
16 марта 2017, 14:59 3548

Полуфинн на Суздальском – как менялся проект «Новоорловский», почему его продают, и что построят вместо кварталов от ЮИТ

Концерн ЮИТ продает половину своего флагманского проекта в Петербурге – комплекса «Новоорловский». Вопреки слухам, пока покупатель не определен, зато известно, что можно построить на реализуемой территории. Рассказываем подробно о том, почему ждать «муравейников» вместо финского ЖК не стоит, а заодно вспоминаем не всегда простую историю проекта.

Полуфинн на Суздальском – как менялся проект «Новоорловский», почему его продают, и что построят вместо кварталов от ЮИТ

Недавно стало известно о том, что финский концерн ЮИТ принял решение расстаться с половиной  своего проекта «Новоорловский» в Приморском районе Петербурга, дабы расширить географию своих проектов в городе, «высвободив» средства на покупку новых участков. В том числе девелопер заявил о желании сосредоточится на перспективном проекте на Студенческой улице, 24, близ станции метро «Черная речка». Там на месте бывшей автобазы заявлен новый жилой комплекс на 800 квартир. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Новоорловский» - самый крупный на сегодня жилой проект ЮИТ не только в Петербурге, но и в России. Он был анонсирован в 2013 году, когда был утвержден проект планировки территории между Суздальским проспектом,железной дорогой на Выборг, рекой Каменкой и Орлово-Денисовским проспектом. Объект комплексной застройки спроектировал испанский зодчий Рикардо Бофилл (он же разрабатывал  для ЮИТ проект ЖК «Смольный проспект» в Центральном районе). Финский строительный концерн оплатил и работу транспортных инженеров, подготовивших проектную документацию для строительства участка Суздальского шоссе длиной в 3,5 км с двумя путепроводами, а также передал Смольному участок под строительство части магистрали. Дорога открылась в ноябре 2015 года. На сегодня в составе «Новоорловского» уже сданы два 25-этажных дома и паркинг, еще одна парковка и два семиэтажных дома должны быть достроены во втором квартале  нынешнего года.

Несмотря на значительные усилия, приложенные северянами к проектированию и строительству «Новоорловского», не все с ним шло по-фински гладко. Так, с учетом изменения спроса в кризис ЮИТ был вынужден существенно изменить квартирографию, она мигрировала в сторону решений более свойственных эконом-классу. Если в первой очереди «Новоорловского» однушек было всего 44%, а студий не было совсем, то к третьей суммарный процент однокомнатных квартир и студий дошел до 78%.

Вадим Лавров, начальник отдела маркетинга и рекламы компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

«В первой очереди комплекса «Новоорловский» была запроектирована достаточно крупная квартирография, которая, с одной стороны, была обусловлена формой 25-этажных «башен», с другой стороны — характеристиками рыночного спроса на момент проектирования.  В объектах первой очереди 44% — это однокомнатные квартиры, средняя площадь которых составляет 44 м2; 33% — «двушки» со средней площадью 61 м2, и 23% — «трешки» со средней площадью 80 м2. Квартирография следующих очередей была серьезно переработана на основе опыта продаж квартир в первой очереди, а также анализа динамики рыночного спроса на те или иные планировки. Так, например, во второй очереди появились, хоть и в небольшом количестве (5%), квартиры-студии площадью 26 м2. Были заметно снижены средние метражи «однушек» и «двушек» —  до 38 м2 и 56 м2 соответственно. Кроме того, доля «однушек» возросла до 60%.  Таким образом, мы достигли средней площади квартиры в 47 м2, и при этом была сохранена функциональность квартир за счет применения эргономичных планировок. В итоге квартиры реализовывались в домах во второй очереди комплекса по более высокой цене продаж, несмотря на сложную рыночную ситуацию. При проектировании третьей очереди, выведенной на рынок в октябре 2016 года, была продолжена оптимизация квартирографии. Мы учли хороший спрос на студии и малогабаритные «однушки», а также дополнили предложение более просторными функциональными квартирами, в том числе с европланировками.»

А в 2017 году, уже после сдачи первых домов в составе «Новоорловского» в ЮИТ приняли решение расстаться с частью проекта. Это уже второй случай в истории петербургского рынка недвижимости, когда финляндская компания принимает решение о продаже уже спроектированного и согласованного проекта жилой застройки. Пионером за несколько лет до того выступил «Лемминкянен», уступивший свой флагманский проект в Петербурге – жилой комплекс «Илматар» на Васильевском острове местному застройщику Setl City, теперь он продается под брендом «Палацио». В отличие от соотечественников ЮИТ планирует продать не весь проект, а только половину. К реализации предложен  Г-образный надел в 21, 2 Га, занимающий юго-восточную часть строящегося квартала. Вместе с землей новому собственнику достанется одобренный властями проект строительства 210 000 «квадратов» жилья, а также 11 000 метров коммерческих помещений. Кроме того на продаваемой территории должны быть воздвигнуты десять из восемнадцати паркингов КОТа, одна из двух школ и три из пяти детских садов. Треть предусмотренной проектом торговой улицы, а также центральная полуциркульная площадь, раскрытая в сторону реки Каменки и Новоорловского лесопарка, также окажутся на территории нового собственника.

«Мы не ожидаем, что покупатель земельных участков внесет какие-то катастрофические изменения. Покупателю мы передадим в готовом виде всю проектную, градостроительную (ППТ и ГПЗУ) и разрешительную документацию. Замечу, что существующий ППТ, в рамках которого реализуется часть проекта, согласован на всю территорию. И, в принципе, ценность нашего предложения определяется, в значительной мере, и тем, что после приобретения территории можно будет начинать строить и продавать по уже готовому проекту. Возможно, покупатель и решит внести какие-то незначительные корректировки с учетом особенностей своего продукта, но, повторюсь, никаких серьезных изменений мы не ожидаем», - рассказала в беседе с Restate.ru директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

ЖК Новоорловский

Известие о скорой продаже комплекса встревожило часть дольщиков ЮИТ, рассчитывавших на то, что весь проект комплексного освоения территории удастся реализовать силами одного девелопера. В концерне уверяют, что эти волнения напрасны и, несмотря на разделение «Новоорловского», ожидать на продаваемой земле угрюмых кварталов «муравейников» дольщикам не стоит: «Мы встречались и общались с нашими клиентами, и понимаем, что их больше всего беспокоит. Людей волнует, разумеется, что рядом с домами, в которых они уже приобрели квартиры, может появиться какой-то «жесткий эконом», который окажет серьезное негативное влияние в целом на ситуацию в этом районе.  Однако, учитывая и местоположение, и наличие проекта, который мы продаем, новому собственнику земли будет целесообразно создавать объекты комфорт-класса. Что же касается «жесткого» эконома, каких-то ужасных 25-этажных кварталов-«муравейников», то он возводится в совсем других локациях -  или на очень дешевой земле,как в Шушарах, или совсем рядом с метро - Парнас, Девяткино», - замечает госпожа Гуртовая.

При этом, она подчеркивает, что кто именно станет покупателям перспективной земли пока неизвестно. Застройщик выставил лот на торги, организуемые «Российским аукционным домом», и рассчитывает реализовать его на максимально привлекательных условиях. Слух о том, что половину «Новоорловского» приобретет архангельский застройщик «Аквилон-Инвест», распространившийся в начале марта в СМИ в ЮИТ опровергли. Что же касается той части территории, которая сохраняется за финнами, то на ней, согласно концепции Рикардо Бофилла, можно построить еще четыре 25-этажных и четыре 24-этажных дома-башни, а также два семиэтажных корпуса, один из которых уже начали возводить. «Мы продолжаем реализовывать нашу концепцию комплекса «Новоорловский» на остающейся у нас части территории – будем запускать следующие очереди проекта и построим все дома, которые планировалось построить», - говорят в ЮИТ.

ЮИТ Санкт-ПетербургЮИТ Санкт-ПетербургСотрудников на Restate: 15
Приморский пр., 54, к. 1-А Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Новости бизнеса, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Выборгском районе, новостройки метро Озерки и места Суздальский пр-кт.

Система Orphus  
Также по теме
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство ЖК «Tarmo» - в переводе с финского «энергия», «сила», «действие»
18.01.2018 09:59
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» сдает в эксплуатацию ЖК «Fjord» на бывших площадях завода «Эскалатор»
21.12.2017 11:16
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила проект элитного ЖК «Смольный проспект», совместившего реконструкции и новое строительство
14.12.2017 13:48
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх