255 317 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
23 мая 2019, 13:14 607

Покупатели первичого жилья в Москве выбирают рассрочку в 2 раза реже чем три года назад

Аналитики из «ИНКОМ-Недвижимость» опубликовали отчет, по данным которого, в настоящее время доля сделок на первичном рынке с использованием рассрочки составляет 7%, тогда как в 2016 этот показатель составлял 18%.

Популярная аналитика, Новостройки и квартиры в новостройках

Покупатели первичого жилья в Москве выбирают рассрочку в 2 раза реже чем три года назад

Рассрочка, как инсруемент продаж, появилас ещё в начале нулевых. Тогда, в период строительного бума, спрос на рынке значительно превышал предложение, и девелоперы весьма неохотно предлагали клиентам подобную услугу. Перемены начались в 2005-м из-за роста популярности ипотечного кредитования, которое стало основным конкурентом рассрочки и подтолкнуло застройщиков к более активному внедрению последней.

«В период снижения ипотечных ставок в 2016-2018 гг. девелоперы серьезно изменили условия предоставления рассрочек, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Они начали предлагать беспроцентную рассрочку вместо процентной, повысили размер первого взноса с 30% до 50%, а также увеличили срок выплат с нескольких месяцев до года или до момента ввода дома в эксплуатацию».

Сейчас рассрочку предлагают 98% девелоперов столичного региона. Остальные 2% участников рынка не видят в ней особой необходимости: они считают, что штучные квартры найду своего покупателя – со 100%-ной оплатой или по ипотеке.

Пять лет назад купить жилье в рассрочку можно было только в 70% ЖК. Таким образом, с 2014 года её распространение увеличилось на 28%. Причиной этого эксперты называют флуктуацию ипотечных ставок и усилившуюся конкуренцию среди застройщиков.

Сегодня в 90% лотов на рынке предлагается беспроцентная рассрочка, но и в остальных 10% можно договорится с продавцом об индивидуальных условиях, удобном графике выплат или снижению, а то и вовсе отмены процентов.

«Компания-застройщик не является кредитной организацией, поэтому не ставит целью заработать на процентах, ей куда важнее реализовать объекты недвижимости. При этом процент за предоставление рассрочки не превышает среднюю ставку по ипотеке и составляет около 10% годовых», – объясняет Валерий Кочетков.

В комплексах, находящихся на стадии строительства, встречаются как краткосрочные рассрочки – до шести месяцев, так и долгосрочные – до ввода объекта в эксплуатацию. Первый вариант выбирает треть покупателей, использующих данный метод оплаты, второй вариант – две трети. Пока долщик не рассчитается перед девелопером в полном объеме, ключи от квартиры он не получит. В случае покупки готового жилья рассрочку предоставляют, как правило, не больше чем на год, а до момента полной оплаты квартры остается в залоге у продавца.

Что касается популярности рассрочки у покупателей, то последнее время тут заметна отрицательная динамика. Если три года назад в масс-сегменте первичного рынка рассрочку выбирали 18% людей, а в 2017 – 15%, то в настоящее время доля сделок с использованием данного вида оплаты не превышает 7%. Причиной этого аналитики называют бум ипотеки, а также непрерывное падение платежеспособности населения. Однако в бизнесс-классе и высших ценовых категориях с рассрочкой все ещё заключается порядка 15% сделок. В целом же около 60% клиентов на массовом первичном рынке пользуются ипотекой, поскольку в подавляющем большинстве случаев, ежемесячные платежи здесь существенно ниже, чем при рассрочке.

ИНКОМ-недвижимостьИНКОМ-недвижимостьСотрудников на Restate: 112
ул. Щербаковская, дом 3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Топ-5 стереотипов об аренде жилья в России, в которые многие все еще верятТоп-5 стереотипов об аренде жилья в России, в которые многие все еще верят
24.06.2019 11:20
Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»
24.04.2019 13:35
На столичном рынке растет доля низколиквидного жильяНа столичном рынке растет доля низколиквидного жилья
29.03.2019 13:46
Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартирыЧетверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры
15.03.2019 13:45
Столичные застройщики стали жадными на скидкиСтоличные застройщики стали жадными на скидки
01.03.2019 12:30
Путин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроуПутин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроу
20.06.2019 15:26
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
24 июня Топ-5 стереотипов об аренде жилья в России, в которые многие все еще верят

21 июня Сбербанк и Минфин обсуждают вопросы льготной ипотеки в 6%

21 июня В Москве начали выдавать разрешения на достройку жилья по старой схеме ДДУ

21 июня Владимир Путин: «Через 2-3 года система строительства жилья в России станет «цивилизованной»

20 июня Путин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроу

19 июня Премьер Медведев напомнил о необходимости снижения ипотечных ставок

18 июня Минстрой: Ветхое жилье не будут расселять, если оно не является аварийным

17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх