— 237 734 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
17 июля 2017, 16:55 209

По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%

По итогам второго квартала 2017 года доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%, снизившись с 12,8% предыдущего квартала. В абсолютных цифрах показатель составляет 1,47 млн кв. м, что является самым низким значением за последний год, сообщает компания JLL.

По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%

«Показатель вакантности московского складского рынка волатилен на протяжении последнего года и демонстрирует ежеквартальный рост или снижение в диапазоне 0,5-1,5 п.п., – говорит Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – Его увеличению способствовали ввод в эксплуатацию крупных незаполненных блоков и высвобождение существующих складов, снижению – заключение сделок в готовых зданиях как первичного, так и вторичного рынка. При этом колебания показателя не выходят за границы диапазона 10-12% на протяжении последних 2,5 лет».

Объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе в первом полугодии был минимальным за последние пять лет: он снизился почти в два раза по сравнению с январем-июнем прошлого года и составил всего 200 тыс. кв. м. Из них 142 тыс. кв. м приходится на здания, введенные в эксплуатацию во втором квартале.

До конца года в Московском регионе заявлено к вводу 470 тыс. кв. м складских площадей, в числе которых складской комплекс «Борисовка» (фаза I, 63 тыс. кв. м), логистический комплекс «Внуково II» (фаза II, 50 тыс. кв. м), складской комплекс «Кожухово» (48 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2017 года ожидаемый совокупный объем нового предложения - менее 670 тыс. кв. м, что будет ниже показателя предыдущего года на 13%.

В новом предложении первого полугодия было законтрактовано 24% площадей. В объеме, анонсированном к вводу до конца года, арендовано, куплено или строится под конкретного клиента 20% площадей. «Это относительно низкая доля сделок, заключенных по еще не построенным зданиям, – отмечает Копылова. – Для сравнения, в прошлом году из строящихся объектов 40% площадей реализовывалось под клиента, а ранее, в 2012-2014 годах, средний уровень законтрактованных помещений в объеме строительства достигал 50-80%».

Объем новых сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе во втором квартале составил 343 тыс. кв. м, в целом за полугодие – около 472 тыс. кв. м по сравнению с 391 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2016 года. Показатель спроса по итогам года может составить около 900 тыс. кв. м, что будет сопоставимо с результатами 2016 года.

По итогам полугодия 81% сделок был заключен в готовых объектах. Основными драйверами спроса на складские помещения стали производственные компании и ритейлеры: их доля в объеме новых сделок составила 32% и 26% соответственно. При этом доля производственных компаний впервые существенно выросла, вдвое превысив привычный уровень (около 15%).

Уровень средних ставок аренды на складском рынке Московского региона по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3,0-3,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В целом можно констатировать, что диапазон ставок складского рынка сузился, при этом дифференциация предложений в зависимости от близости к Москве стала невыраженной и наблюдается только на больших расстояниях (50 км от МКАД и далее).

До конца 2017 года ставки аренды в Московском регионе будут находиться на том же уровне. Рост ставок будет возможен только при снижении доли вакантных площадей минимум на 5 п.п. или существенном сокращении объема крупных складских площадей – от 30 тыс. кв. м, предлагаемых в одном здании.

JLLJLLСотрудников на Restate: 8
Летниковская ул., 2, стр. 1 (Головной офис России и СНГ ) Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Загрузка качественных гостиниц Москвы по итогам полугодия приблизилась к 70%, рекорду за последние пять лет
28.07.2017 17:27
Гостиницы Петербурга в первом полугодии поставили рекорд по тарифу и доходности на фоне падения загрузки
28.07.2017 17:01
Во втором квартале на столичном офисном рынке готовых проектов не появилось, с начала года введено 21,1 тыс. кв. м
26.07.2017 14:10
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Почти половина новых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга – магазины одежды и аксессуаров18.07.2017 12:47
Почти половина новых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга – магазины одежды и аксессуаров
49% новых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга – магазины одежды и аксессуаров, свидетельствуют данные компании JLL. Всего в апреле-июне текущего года в ТЦ появилось около 18 тыс. кв. м магазинов данного сегмента; в результате площадь открытых магазинов одежды превзошла объем закрытых на 18%.
Реконструкция столичных улиц увеличила долю вакансий на рынке стрит-ритейла, однако помогает расти арендным ставкам12.07.2017 12:09
Реконструкция столичных улиц увеличила долю вакансий на рынке стрит-ритейла, однако помогает расти арендным ставкам
Реконструкция основных торговых улиц Москвы увеличила долю вакансий на рынке стрит-ритейла, однако помогает расти арендным ставкам. После роста вакансий во втором квартале 2017 года аналитики компании JLL ожидают восстановления показателей во втором полугодии.
С начала года в Москве не открыто ни одного качественного торгового центра – доля вакансий в ТЦ быстро снижается07.07.2017 11:29
С начала года в Москве не открыто ни одного качественного торгового центра – доля вакансий в ТЦ быстро снижается
С начала 2017 года в Москве не открыто ни одного качественного торгового центра, поэтому доля вакансий в торговых площадях быстро снижается. По итогам первого полугодия уровень вакантный площадей составил 6,4%, сообщают аналитики JLL.
Во втором квартале количество открытых на основных торговых улицах Петербурга кафе и ресторанов рекордно04.07.2017 16:34
Во втором квартале количество открытых на основных торговых улицах Петербурга кафе и ресторанов рекордно
Во втором квартале 2017 года доля предприятий общепита в структуре открытий на центральных торговых улицах Петербурга достигла рекордного значения. Доля сегмента выросла до 40% в структуре открытий, сообщает компания JLL.
На петербургский рынок выходит сеть бургерных #FARШ ресторатора Аркадия Новикова и холдинга «Мираторг»14.06.2017 17:04
На петербургский рынок выходит сеть бургерных #FARШ ресторатора Аркадия Новикова и холдинга «Мираторг»
После двух лет успешной работы на московском рынке сеть бургерных #FARШ ресторатора Аркадия Новикова и холдинга «Мираторг» выходит на петербургский рынок, сообщает пресс-служба компании JLL – брокера сделки по аренде помещения для флагманского ресторана.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 августа «ЛСР» и «Леонтьевский Мыс» разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

16 августа Группа ЛСР приступила к строительству ЖК Neva Haus на месте завода «Бавария»

15 августа Губернатор Дрозденко запретил выдавать разрешения на строительство в муниципалитетах Ленобласти , не утвердивших генпланы и ПЗЗ

10 августа Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня ниже 10% годовых

10 августа Епископ Назарий: новостройкам «ЗаКАДья» не хватает монументальных храмов

10 августа Вячеслав Заренков за год воссоздаст Рождественскую церковь на 6-й Советской

8 августа Прокуратура заподозрила застройщика ЖК «Карат», в нарушении законодательства, фирма с 2014 года не может сдать почти готовый дом в Кингисеппе

4 августа В 2018 году наследников СУ-155 грозят принудить к реставрации усадьбы Орловых-Денисовых

31 июля Виталий Милонов сулит Петербургу «неизбежную» реновацию, Смольный тоже хочет продолжать программу

31 июля По итогам полугодия в Петербурге зарегистрировано на 9% ДДУ меньше, чем в первой половине 2016 года

28 июля Квадратные мэтры: семикомнатная квартира с печами и лепниной в стиле модерн на Кирочной улице

24 июля CastorX Capital приступила к строительству самого большого в Европе города-курорта «Gatchina Gardens»

24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

30 июня Компания Glorax Development получила разрешение на строительство МФК на Лиговском проспекте

23 июня Несносная реновация: как в Петербурге капитально ремонтировали хрущевки, и сколько теперь стоят квартиры в таких домах

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх