— 217 845 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
26 апреля 2017, 14:50 731

По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей

По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей. Уровень вакансии постепенно снижается, по итогам первого квартала свободно около 250 тыс. кв. м или 9%, сообщают аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей

В первом квартале 2017 года было введено в эксплуатацию три офисных здания, арендопригодной площадью около 19 тыс. кв. м. Лидером по объему нового строительства остается Московский район - наряду с Выборгским и Приморским.

В общем объеме действующих офисных центров на конец квартала 2017 года доля зданий класса А составляет 30% (828 тыс. кв. м), класса В – 70% (1,9 млн кв. м). Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам 2016 года составляет 2,73 млн кв. м.

Минимальный прирост новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости в первом квартале 2017 года незначительно отразился на изменении вакансии. На конец квартала уровень вакансии в офисных центрах класса А вырос на 0,5% и составил 66 тыс. кв. м или 8% площадей - на 2,9% меньше аналогичного показателя конца марта 2016 года.

Несмотря на ввод в эксплуатацию в первом квартале 2017 года двух объектов класса В арендопригодной площадью около 15 тыс. кв. м, с конца 2016 года вакансия в классе В осталась на прежнем уровне - 190 тыс. кв. м или 10%, (что на 0,8% ниже показателя марта 2016 года). Основная причина стабильный уровень спроса, направленный на помещения класса В. Средний уровень вакансии в качественных офисных центрах города составляет 9%.

В общем объеме сделок в течение квартала лидировали компании IT-сферы. Не менее 36% сделок по аренде приходится на этот сектор. Продолжают активный поиск офисных площадей партнеры Газпрома. Также отмечается активизация спроса со стороны фармацевтической и медицинской отраслей.

По итогам квартала арендные ставки в классе А выросли на 1,4% по сравнению с декабрем 2016 года и на 8,7% - относительно первого квартала прошлого года.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка на офисы класса А составила 1 740 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка в офисных центрах класса В составила 1 145 рублей за кв. м, включая НДС и операционные расходы, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года и на 2,2% выше значения декабря 2016 года. В 2017 году ожидается дефицит офисных площадей для крупных арендаторов.

Отмечается нехватка офисных центров, которые могут предложить аренду помещения площадью более 5 тыс. кв. м единым блоком. На фоне такой ситуации возможно появление офисных проектов формата built-to-suit, а также рост количества реконструируемых зданий.

При высоком уровне спроса со стороны нефтегазовых и IT-компаний вакансия в бизнес-центрах продолжит снижаться. На фоне уменьшения ликвидного предложения и меньшего объема ввода офисных помещений можно ожидать роста ставок.

Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-300 кв. м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, с удачным местоположением.

Maris | Part of the CBRE Affiliate NetworkMaris | Part of the CBRE Affiliate NetworkСотрудников на Restate: 12
Невский пр., 104-А Бизнес-центр Tempo, Офисы 301— 307 Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
На петербургском рынке качественных складов ограниченное спекулятивное предложение привело к вымыванию ликвида
25.07.2017 14:49
Петербургский рынок офисной недвижимости по итогам 2017 года установил рекорд со знаком «минус»
19.01.2018 14:14
Оператором проекта «Невская ратуша» в Петербурге вместо «ВТБ Девелопмент» выступит «Галс-Девелопмент»
10.01.2018 11:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

7 декабря Эксперт: риэлторы в Петербурге молодеют и начинают «дружить» с технологиями

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх