— 217 845 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 апреля 2017, 14:07 839

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда – их доля в общей структуре спроса составила 69%, отмечают аналитики компании Blackwood. При этом за год было продано в два раза больше площадей, чем в 2015 году.

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда

Рост спроса на участки без подряда обусловлен как более низкой ценой «входа» в элитный поселок, так и отсутствием ликвидных предложений коттеджей в сегменте. В 2016 году доля сделок с коттеджами в поселках класса de luxe снизилась до 25% (с 55% в 2015 года) В абсолютном выражении в классе de luxe было продано в 1,5 раза меньше коттеджей, чем годом раньше. В классе premium при этом, спрос на коттеджи сохраняется на уровне 47%, а на участки без подряда - 24%.

Кроме отсутствия интересных для покупателей предложений в коттеджных поселках, появился новый фактор – нехватка свободных средств у клиента. «Этот тренд, очень характерный для эконом-сегмента, сейчас встречается и в классе de luxe. Строительство дома в таком случае откладывается «до лучших времен» - поясняет Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Сроки строительства дома на приобретенном участке без подряда в среднем занимают 1,5-2 года. Многие предпочитают современную классику, преимущественно кирпичные дома площадью 350-600 кв. м.

В результате смещения спроса в сторону более демократичного формата участков без подряда сокращаются бюджеты сделок: на лоты стоимостью до 1 млн долларов пришлось 65% сделок, половина рублевых сделок сделок относились к лотам бюджетом до 50 млн рублей. Доля сделок с бюджетом покупки в диапазоне до 30 млн рублей в классе de luxe составила 21% сделок (за счет продажи участков без подряда), в классе premium - 41% сделок.

На бюджет сделки также влияют различные акции, в результате которых стоимость объектов может быть снижена на 40%.

Наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в сегменте de luxe пользуются участки площадью 20-30 соток в зоне до 30 км от МКАД на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Согласно прогнозу экспертов Blackwood, в 2017 году спрос на участки без подряда сохранится на высоком уровне за счет разнообразия предложений и при условии выхода новых очередей в действующих поселках (особенно прилесных участков). «В последние месяцы на рынке были анонсированы новые небольшие поселки с коттеджами и таунхаусами. Постепенное возобновление девелоперской активности в элитном сегменте, появление нового предложения могут повлиять на сокращение доли участков без подряда в структуре сделок. Бюджеты сделок, при этом, сохранятся на уровне 2016 года: минимальные значения могут достигаться только в периоды акций и скидок» - директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood заключает Александр Шибаев.

BlackwoodBlackwoodСотрудников на Restate: 10
Тестовская, д. 10 БЦ "Северная Башня", I подъезд Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Земля и земельные участки, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
За второй квартал средняя ставка аренды элитного жилья в районе Арбата увеличилась на 13% в рублевом выражении, на 11% - в валюте
26.07.2017 12:49
Компания «Галс-Девелопмент» завершила реконструкцию доходного дома на Поварской, комплекса апартаментов «Театральный дом»
12.01.2018 15:03
Компания «Лидер Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию премиального «Клубного дома на Серпуховском Валу»
09.01.2018 13:40
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

7 декабря Эксперт: риэлторы в Петербурге молодеют и начинают «дружить» с технологиями

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх