Первичный рынок жилья «старой» Москвы предсказуемо просел. Но эксперты ожидали худшего
Спрос на квартиры в московских новостройках после изменения условий льготной ипотеки с господдержкой, как и ожидалось, снизился. Однако прогнозы экспертов рынка были более пессимистичными.
По данным аналитиков VSN Realty, после провального августа в сентябре на первичном рынке в границах «старой» Москвы началось оживление. В первый осенний месяц нынешнего года объем сделок вырос на 33% в «лотах» и в «метрах» по сравнению с последним месяцем лета. В течение сентября было заключено 4,9 тысяч ДДУ на покупку квартир и апартаментов суммарной площадью 263,8 тыс. кв. м.
При этом в годовом отношении сентябрьские результаты никак нельзя назвать удачными. «Сокращение продаж было ожидаемо. Объемам прошлогоднего периода мы проигрываем 20% в лотах, но снижение числа сделок - нормальная рыночная реакция на изменения коммерческих условий», - отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Средний бюджет сделки по проектам комфорт-класса в сентябре не показал значительных колебаний и составил 11,6 млн рублей. Однако по наблюдениям аналитиков, покупатели выбирают уже из наиболее доступных по стоимости объектов, не обходя вниманием микро-лоты до 15 «квадратов» в проектах реконструкций с минимальными вложениями. Эксперты считают, что продолжающийся рост инфляции побуждает россиян сохранять накопления в любом возможном варианте.
В маленькие квартиры вкладывали свои средства и покупатели новостроек бизнес-класса. Минимальный размер проданного лота в сентябре составил 11 кв. м. По данным аналитиков, снижение покупательской активности в этом сегменте остается более ощутимо уже несколько месяцев. Хорошо продавались проекты по стартовым ценам и проекты с мелкой «нарезкой» и минимальной стоимостью. Средний бюджет сделки в сентябре по проектам бизнес-класса составил 21,7 млн рублей.
В целом о динамике цен на квартиры в столичных новостройках и о средней стоимости квадратного метра первичной недвижимости позволяют судить данные Restate.ru.
Так, за год с октября 2020 года по сегодняшний день квадратный метр в новостройках столицы подорожал на 72,6 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» первичного жилья стоит в среднем 301,5 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 6 млн до 54,9 млн рублей.
1213 
.png)
Быстрый эффект. Изменения условий льготной ипотеки отразились на рынке новостроек Москвы
Покупатели новостроек «старой» Москвы берут тайм-аут. Число сделок сократилось на 40%
Предложение квартир с отделкой на первичке Москвы будет сокращаться
Предложение дорогих квартир в Москве сократилось до 7-летнего минимума. Спрос растет
В московских новостройках комфорт-класса всё меньше квартир без отделки. В бизнес-классе – наоборот
Рынок квартир в клубных домах Москвы пополняют все более дорогие проекты
.png)