Патовая ситуация. Торговые центры Петербурга оказались в заложниках у крупных арендаторов
Приостановка деятельности крупных западных торговых сетей привела к тому, что для торговых центров в Петербурге сложилась по-настоящему патовая ситуация, считают эксперты компании KNRU.
Договоры аренды с западными фирмами, которые зачастую были якорными арендаторами в петербургских ТЦ не расторгнуты, но при этом комплексы стоят полупустыми. При этом пригласить новых арендаторов невозможно, так как прежние не освобождают помещения.
Кроме того, торговые центры сейчас недополучают прибыли, так как у западных сетей и крупных «якорей» арендная плата привязана к проценту товарооборота. Это значит, что фиксированная плата либо находится на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует, а основная арендная плата привязана к доходу с продаж, которых сейчас нет.
«Торговые центры оказались в заложниках, не имея возможности расторгнуть договор и не получая планируемый доход», - отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
Кроме того, торговые комплексы не могут возместить свой доход за счёт других арендаторов, так как маркетинговая составляющая комплекса сейчас явно не работает в плюс на продажи.
«Недавно было опубликовано письмо от Минпромторга, в котором предлагалось заменить процент с товарооборота на фиксированную плату. Но сложно себе представить, как эта инициатива будет реализована. Желания у арендаторов переподписывать соглашения для того, чтобы перейти на новые условия, сейчас явно не будет», – считает Полина Фиофилова.
По данным компании, в настоящее время в торговых комплексах Петербурга экспонируется 389 помещений площадью до 100 кв. м. Самый большой объём предложения сосредоточен в Центральном районе. В этой локации доступно 42 объекта. Наиболее скромный выбор отмечен в Кронштадтском и Курортном районах, где представлено всего по два подобных объекта.
Что же касается арендных ставок на торговую недвижимость в Петербурге, то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с начала апреля прошлого года по настоящее время месячная арендная ставка квадратного метра торговых помещений в Петербурге выросла на 38,5 тыс. рублей и сейчас в среднем находится на уровне 205,4 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 950 тыс. до 224 млн рублей.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в
ВК и наш канал в
"Яндекс.Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3038 
.png)
Уровень вакансии на основных торговых коридорах Петербурга опустился до минимума с начала пандемии
Рост предложения торговых площадей в Петербурге привел к снижению арендных ставок
GloraX инвестирует 100 млрд рублей в новые проекты в Петербурге
Супермаркеты Prisma в Санкт-Петербурге сменили владельца. Их купила X5 Group
В новостройках Петербурга и пригородов растет предложение аренды торговых помещений
В Петербурге брендам одежды помогут материально: сертификатами на аренду