Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 750 065 объектов недвижимости России

1 750 065 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
11 июля 2011, 12:45 1246

Офисным анклавам требуется тягач

Из-за кризиса подавляющее большинство проектов квартальной деловой застройки были заморожены или перепрофилированы еще до старта. Однако несколько офисных анклавов в Петербурге продолжают активно формироваться.

Офисная недвижимость и офисы, Бизнес-центры, Размышления о рынке недвижимости

Большинство проектов имеют в качестве якорного арендатора или партнера госструктуру или крупный банк. Те, у кого не такой поддержки, всеми силами стремятся ее получить.

Справка БН.руВ Петербурге реализовывается целый ряд проектов квартальной деловой застройки. В числе наиболее крупных – деловой район «Невская ратуша», комплекс «Санкт-Петербург Плаза», проект «Морской фасад», квартал «Лахта-центр», деловая зона Пулково-3.

Большинство представителей компаний, участвующих в реализации квартальных деловых застроек, убеждены, что без наличия мощного якоря в виде госструктуры или крупного банка, проект не вытянуть. «Нашим основным партнером является ОАО «Банк Санкт-Петербург», — рассказывает генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков. – И если бы его не было, то в условиях кризиса проект вряд ли бы реализовался. По крайней мере, с таким качеством, с которым «Санкт-Петербург Плаза» вышел на рынок. Кризис четко показал, что продолжать свое развитие могут только те проекты, где среди инициаторов и участников есть крупные компании с соответствующим финансовым ресурсом и с наличием того, что называется административной волей».

Кроме того, по словам главы Knight Frank в Петербурге, рядовой петербургской компании для размещения своих сотрудников в среднем требуется не более 300 – 400 кв. м офисного пространства. «На сегодняшний момент «Санкт-Петербург Плаза» является крупнейшим в Петербурге офисным комплексом, — объясняет Пашков. — Общая площадь всех трех зданий составляет порядка 105 тыс. кв. м. И сдать все это относительно небольшим компаниям весьма проблематично. Оптимальный выход — посадить туда «якоря» в виде крупной компании, у которой помимо всего прочего есть какие-то дочерние предприятия, сателлиты и партнеры, и отдать им 10 -20 тыс. квадратов». Николай Пашков считает также, что крупная компания сама по себе во многом генерирует спрос. Своим брендом и деловой репутацией она подтягивает в офисный квартал более мелкие компании.  

Руководитель проекта «Невская ратуша» Ирина Анисимова придерживается иного мнения на этот счет. По ее мнению, в принципе «якори» в качестве «приманки» для остальных арендаторов в офисных комплексах не столь важны. «Они имеют принципиальное значение скорее для торгового комплекса, поскольку крупный супермаркет или брендовый магазин на территории ТЦ генерирует покупательские потоки, — говорит Анисимова. — Здесь важнее конкурентные преимущества, например, такие как наличие парковок. Я считаю основным преимуществом нашего проекта – наличие паркинга, въездов и выездов».

Однако на территории в 150 -200 тыс. кв. м – такова общая площадь деловой застройки Пулково-3 – мест для парковки более чем достаточно. Тем не менее,  из трех дебютных проектов в полной мере успешно реализованным можно назвать только первую очередь технопарка «Технополис-Пулково» финской компании Technopolis общей площадью около 23 тыс. кв. м. Его заполняемость на сегодняшний момент составляет более 90%. Загрузка бизнес–центра «Пулково Скай» корпорации EKE Group находится на уровне 75%, а окупаемость этого проекта, по словам генерального директора EKE Group Санкт-Петербург Андрея Хитрова, пока не превышает 8%. Судьба же первого проекта, появившегося в этой зоне, — восьмиэтажного бизнес-центра «Аэроплаза», построенного еще в 2008 году, совсем печальна. Весной этого года его загрузка составляла не более 20%. Компания «Невский проект», являющаяся собственником «Аэроплазы», в течение двух лет пыталась продать объект за 1,6 млрд руб. корпорация, однако за эти деньги так и не смогли найти покупателя. В итоге корпорация «Петербургское агентство недвижимости» приобрела офисный комплекс площадью 33 тыс. квадратов за 1,2 млрд руб. Таким образом, ставка продажи составила всего 36,3 тыс. руб. за кв. м, однако проект, который практически не приносит дохода, не может стоить дороже.

В связи с этим, участники гигантской деловой стройки в зоне Пулково-3 также считают, что наличие крупного якоря в лице государства либо мощной компании — такой, например, как Газпром, в подобного рода проектах является необходимым условием. «Хотя у нас на начальных этапах не было ни Газпрома, ни администрации города, мы всегда достаточно активно вели работу в этом направлении, — говорит директор по продажам и маркетингу компании EKE Group Лилия Еременко. – В итоге мы начали сотрудничество с городом в плане развития транспорта. Кроме того, в наш деловой квартал была привлечена газпромовская структура  — проект выставочного комплекса «Экспофорум».

Развивать же в Петербурге масштабное офисное строительство и создавать не отдельные объекты, а целые кварталы, безусловно, необходимо. «Не надо бояться больших офисных площадей, — говорит исполнительный директор ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» Александр Бобков. — Любое хорошо и логично построенное деловое пространство найдет своих потребителей».

Knight Frank Saint-PetersburgKnight Frank Saint-PetersburgСотрудников на Restate: 7
ул. Маяковского д. 3Б (БЦ "Alia Tempora", 6 этаж) Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

БН.ру

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Покупатели апартаментов в Петербурге ищут варианты поменьшеПокупатели апартаментов в Петербурге ищут варианты поменьше
28.07.2022 15:52 3050
Уход международных брендов пока не повлиял на рынок стрит-ретейла ПетербургаУход международных брендов пока не повлиял на рынок стрит-ретейла Петербурга
27.07.2022 15:10 1708
Спрос на апартаменты в Петербурге упал на 40%. Востребован только рекреационный сегментСпрос на апартаменты в Петербурге упал на 40%. Востребован только рекреационный сегмент
25.07.2022 10:41 2334
В недвижимость Петербурга за полгода инвестировали 26 млрд рублей. В лидерах – офисный сегментВ недвижимость Петербурга за полгода инвестировали 26 млрд рублей. В лидерах – офисный сегмент
08.07.2022 13:19 4010
Западные бренды могут разогнать вакантность торговых площадей в Петербурге до исторического максимумаЗападные бренды могут разогнать вакантность торговых площадей в Петербурге до исторического максимума
07.07.2022 11:31 3126
В Петербурге офисы уходящих «айтишников» занимают нефтегазовые компанииВ Петербурге офисы уходящих «айтишников» занимают нефтегазовые компании
30.06.2022 15:33 2034
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх