— 217 481 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2017, 12:49 441

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Объем предложения на рынке складской недвижимости Петербурга почти исчерпан, до конца года нового предложения не ожидается, беспокоятся аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. На рынок выйдет только один объект, доступный для аренды.

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Прочие объекты, введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в этом году, или реализованы «под заказчика», или заполнены на этапе строительства. Снижение активности арендаторов привело к росту вакансии, однако при наличии интересантов девелоперы готовы вывести на рынок около 100 тыс. кв. м складских площадей, в том числе и спекулятивных.

Новое строительство и общее предложение, тыс. кв. м

Первое полугодие 2017 года продемонстрировало снижение бизнес-активности как девелоперов, так и арендаторов на рынке складской недвижимости Петербурга. Некоторые крупные арендаторы съехали с занимаемых площадей. Кроме того, объем сделок аренды сократился на треть по сравнению с первым полугодием 2016 года. В результате уровень вакантности вырос на 1,4 п. п. (45 тыс. кв. м) и достиг 5,8% или 162 тыс. кв. м.

Уровень вакантных площадей, динамика строительства и объем сделок на рынке

Объем ввода складов за 2017 год составит 72 тыс. кв. м и станет минимальным за последние шесть лет. Единственным новым объектом, предлагаемым в аренду, стал склад в составе индустриального парка «Орион» площадью 6.5 тыс. кв. м.

«В условиях снижения объемов строительства предложение увеличивается только в связи с миграцией арендаторов, и найти подходящий склад становится все более проблематично», - говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Несколько компаний анонсировали планы по реализации новых крупных объектов, суммарная площадь которых составляет около 100 тыс. кв. м. Главными барьерами для спекулятивного девелопмента сегодня - низкие ставки аренды, которые делают окупаемость новых проектов длительной, а также сниженный спрос на качественные складские помещения.

Однако уже сейчас розничная торговля начинает восстанавливаться, позитивную динамику показывает и промышленное производство, поэтому эксперты ожидают в следующем году рост спроса на склады классов А и В. Соответственно, активизируются девелоперские компании.

Наиболее популярным для складского девелопмента по-прежнему остается южное направление, доля которого в общем объеме предложения достигнет 60% к концу 2017 года, увеличившись на 8 п. п. за последние пять лет. По итогам года объем существующих складов на юге города составит 1,7 млн кв. м. В то же время большая часть складских площадей, анонсированных к строительству в среднесрочной перспективе, будет реализована на севере города, где предложение увеличится на 65 тыс. кв. м.

Средняя площадь сделок за последний год не изменилась и составляет 4,8 тыс. кв. м.

Основная активность зафиксирована со стороны торговых и дистрибуционных компаний, большая часть которых занимается поставками продуктов питания, фармацевтической продукции, инженерного оборудования и строительных товаров. Сохраняется спрос со стороны производственных компаний, который пока сдерживается недостатком подходящего под требования этого сегмента рынка предложения.

Распределение сделок по типу арендатора/покупателя

В первом полугодии запрашиваемые ставки аренды составили 3,4-4,4 тыс. рублей за кв. м в год.

Динамика ставок аренды на рынке складской недвижимости Петербурга

Colliers InternationalColliers InternationalСотрудников на Restate: 3
Волынский пер., д. 3, БЦ «Северная Столица» Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Петербургский рынок инвестиций в недвижимость идет на рекорд: прогноз по итогам 2017 года – 1 млрд долларов
21.09.2017 12:29
На REMIC 2017 эксперты обсудят актуальные вопросы управления имуществом корпораций
20.11.2017 11:47
Представлен план реконструкции Апраксина двора: к рынку хотят добавить подземные улицы, апартаменты, театр и церковь
24.10.2017 17:31
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

7 декабря Эксперт: риэлторы в Петербурге молодеют и начинают «дружить» с технологиями

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх