— 208 180 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2017, 12:49 347

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Объем предложения на рынке складской недвижимости Петербурга почти исчерпан, до конца года нового предложения не ожидается, беспокоятся аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. На рынок выйдет только один объект, доступный для аренды.

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Прочие объекты, введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в этом году, или реализованы «под заказчика», или заполнены на этапе строительства. Снижение активности арендаторов привело к росту вакансии, однако при наличии интересантов девелоперы готовы вывести на рынок около 100 тыс. кв. м складских площадей, в том числе и спекулятивных.

Новое строительство и общее предложение, тыс. кв. м

Первое полугодие 2017 года продемонстрировало снижение бизнес-активности как девелоперов, так и арендаторов на рынке складской недвижимости Петербурга. Некоторые крупные арендаторы съехали с занимаемых площадей. Кроме того, объем сделок аренды сократился на треть по сравнению с первым полугодием 2016 года. В результате уровень вакантности вырос на 1,4 п. п. (45 тыс. кв. м) и достиг 5,8% или 162 тыс. кв. м.

Уровень вакантных площадей, динамика строительства и объем сделок на рынке

Объем ввода складов за 2017 год составит 72 тыс. кв. м и станет минимальным за последние шесть лет. Единственным новым объектом, предлагаемым в аренду, стал склад в составе индустриального парка «Орион» площадью 6.5 тыс. кв. м.

«В условиях снижения объемов строительства предложение увеличивается только в связи с миграцией арендаторов, и найти подходящий склад становится все более проблематично», - говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Несколько компаний анонсировали планы по реализации новых крупных объектов, суммарная площадь которых составляет около 100 тыс. кв. м. Главными барьерами для спекулятивного девелопмента сегодня - низкие ставки аренды, которые делают окупаемость новых проектов длительной, а также сниженный спрос на качественные складские помещения.

Однако уже сейчас розничная торговля начинает восстанавливаться, позитивную динамику показывает и промышленное производство, поэтому эксперты ожидают в следующем году рост спроса на склады классов А и В. Соответственно, активизируются девелоперские компании.

Наиболее популярным для складского девелопмента по-прежнему остается южное направление, доля которого в общем объеме предложения достигнет 60% к концу 2017 года, увеличившись на 8 п. п. за последние пять лет. По итогам года объем существующих складов на юге города составит 1,7 млн кв. м. В то же время большая часть складских площадей, анонсированных к строительству в среднесрочной перспективе, будет реализована на севере города, где предложение увеличится на 65 тыс. кв. м.

Средняя площадь сделок за последний год не изменилась и составляет 4,8 тыс. кв. м.

Основная активность зафиксирована со стороны торговых и дистрибуционных компаний, большая часть которых занимается поставками продуктов питания, фармацевтической продукции, инженерного оборудования и строительных товаров. Сохраняется спрос со стороны производственных компаний, который пока сдерживается недостатком подходящего под требования этого сегмента рынка предложения.

Распределение сделок по типу арендатора/покупателя

В первом полугодии запрашиваемые ставки аренды составили 3,4-4,4 тыс. рублей за кв. м в год.

Динамика ставок аренды на рынке складской недвижимости Петербурга

Colliers InternationalColliers InternationalСотрудников на Restate: 3
Волынский пер., д. 3, БЦ «Северная Столица» Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Снижение активности Газпрома на петербургском офисном рынке привело к сокращению объема сделок
18.07.2017 14:11
Вложения иностранного капитала в петербургский рынок недвижимости впервые за три года достигли 21% в общем объеме инвестиций
14.07.2017 13:30
По прогнозу, к концу года доля вакантных помещений в торговых центрах Петербурга может достигнуть 5%
12.07.2017 14:49
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Объем инвестиций в петербургскую недвижимость по итогам полугодия составил 556 млн долларов - в 1,7 раз больше, чем годом ранее30.06.2017 14:49
Объем инвестиций в петербургскую недвижимость по итогам полугодия составил 556 млн долларов - в 1,7 раз больше, чем годом ранее
Объем инвестиций в петербургскую недвижимость по итогам полугодия составил 556 млн долларов - в 1,7 раз больше, чем годом ранее. Росту привлекательности города для инвесторов способствовали восстановление основных показателей на рынке недвижимости – уровня вакантности и ставок аренды, а также снижение ключевой ставки ЦБ, сообщает Colliers International.
В качестве антикризисной меры петербургские торговые центры сделали ставку на организацию детского досуга15.05.2017 16:29
В качестве антикризисной меры петербургские торговые центры сделали ставку на организацию детского досуга
В качестве антикризисной меры петербургские торговые центры сделали ставку на организацию детского досуга, сократив количество боулингов и зон с игровыми автоматами в пользу активити-парков и зоопарков, сообщает Colliers International. Рост развлекательных площадей завершится через два-три года из-за низкой девелоперской активности.
В 2017 году объем нового предложения апартаментов в Петербурге удвоится по сравнению с предыдущим годом12.05.2017 14:19
В 2017 году объем нового предложения апартаментов в Петербурге удвоится по сравнению с предыдущим годом
В 2017 году объем нового предложения апартаментов в Петербурге удвоится по сравнению с предыдущим годом. Доля формата апартаментов на рынке также возрастет – до 8%, уверены аналитики Colliers International.
В первом квартале главным драйвером сегмента стрит-ритейла в Петербурге вновь выступили предприятия общепита03.05.2017 14:07
В первом квартале главным драйвером сегмента стрит-ритейла в Петербурге вновь выступили предприятия общепита
Сфера общественного питания в первом квартале 2017 года сохранила статус главного и устойчивого драйвера на рынке стрит-ритейла, особенно в центре города, сообщает Colliers International. Наиболее популярный формат – это бургерные, рестораны паназиатской кухни и различный фастфуд.
С марта прошлого года на основных торговых улицах Петербурга 15% помещений сменили арендаторов19.04.2017 17:02
С марта прошлого года на основных торговых улицах Петербурга 15% помещений сменили арендаторов
С марта прошлого года по марта текущего на основных торговых улицах Петербурга 15% помещений сменили арендаторов – каждое седьмое помещение, подсчитали специалисты международной консалтинговой компании Colliers International.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 августа У Московских ворот сносят завод микроволновых материалов «Феррит» под строительство делового центра

21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

17 августа «ЛСР» и «Леонтьевский Мыс» разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

16 августа Группа ЛСР приступила к строительству ЖК Neva Haus на месте завода «Бавария»

15 августа Губернатор Дрозденко запретил выдавать разрешения на строительство в муниципалитетах Ленобласти , не утвердивших генпланы и ПЗЗ

10 августа Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня ниже 10% годовых

10 августа Епископ Назарий: новостройкам «ЗаКАДья» не хватает монументальных храмов

10 августа Вячеслав Заренков за год воссоздаст Рождественскую церковь на 6-й Советской

8 августа Прокуратура заподозрила застройщика ЖК «Карат», в нарушении законодательства, фирма с 2014 года не может сдать почти готовый дом в Кингисеппе

4 августа В 2018 году наследников СУ-155 грозят принудить к реставрации усадьбы Орловых-Денисовых

31 июля Виталий Милонов сулит Петербургу «неизбежную» реновацию, Смольный тоже хочет продолжать программу

31 июля По итогам полугодия в Петербурге зарегистрировано на 9% ДДУ меньше, чем в первой половине 2016 года

28 июля Квадратные мэтры: семикомнатная квартира с печами и лепниной в стиле модерн на Кирочной улице

24 июля CastorX Capital приступила к строительству самого большого в Европе города-курорта «Gatchina Gardens»

24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх