— 150 541 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2017, 12:49 468

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Объем предложения на рынке складской недвижимости Петербурга почти исчерпан, до конца года нового предложения не ожидается, беспокоятся аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. На рынок выйдет только один объект, доступный для аренды.

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Прочие объекты, введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в этом году, или реализованы «под заказчика», или заполнены на этапе строительства. Снижение активности арендаторов привело к росту вакансии, однако при наличии интересантов девелоперы готовы вывести на рынок около 100 тыс. кв. м складских площадей, в том числе и спекулятивных.

Новое строительство и общее предложение, тыс. кв. м

Первое полугодие 2017 года продемонстрировало снижение бизнес-активности как девелоперов, так и арендаторов на рынке складской недвижимости Петербурга. Некоторые крупные арендаторы съехали с занимаемых площадей. Кроме того, объем сделок аренды сократился на треть по сравнению с первым полугодием 2016 года. В результате уровень вакантности вырос на 1,4 п. п. (45 тыс. кв. м) и достиг 5,8% или 162 тыс. кв. м.

Уровень вакантных площадей, динамика строительства и объем сделок на рынке

Объем ввода складов за 2017 год составит 72 тыс. кв. м и станет минимальным за последние шесть лет. Единственным новым объектом, предлагаемым в аренду, стал склад в составе индустриального парка «Орион» площадью 6.5 тыс. кв. м.

«В условиях снижения объемов строительства предложение увеличивается только в связи с миграцией арендаторов, и найти подходящий склад становится все более проблематично», - говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Несколько компаний анонсировали планы по реализации новых крупных объектов, суммарная площадь которых составляет около 100 тыс. кв. м. Главными барьерами для спекулятивного девелопмента сегодня - низкие ставки аренды, которые делают окупаемость новых проектов длительной, а также сниженный спрос на качественные складские помещения.

Однако уже сейчас розничная торговля начинает восстанавливаться, позитивную динамику показывает и промышленное производство, поэтому эксперты ожидают в следующем году рост спроса на склады классов А и В. Соответственно, активизируются девелоперские компании.

Наиболее популярным для складского девелопмента по-прежнему остается южное направление, доля которого в общем объеме предложения достигнет 60% к концу 2017 года, увеличившись на 8 п. п. за последние пять лет. По итогам года объем существующих складов на юге города составит 1,7 млн кв. м. В то же время большая часть складских площадей, анонсированных к строительству в среднесрочной перспективе, будет реализована на севере города, где предложение увеличится на 65 тыс. кв. м.

Средняя площадь сделок за последний год не изменилась и составляет 4,8 тыс. кв. м.

Основная активность зафиксирована со стороны торговых и дистрибуционных компаний, большая часть которых занимается поставками продуктов питания, фармацевтической продукции, инженерного оборудования и строительных товаров. Сохраняется спрос со стороны производственных компаний, который пока сдерживается недостатком подходящего под требования этого сегмента рынка предложения.

Распределение сделок по типу арендатора/покупателя

В первом полугодии запрашиваемые ставки аренды составили 3,4-4,4 тыс. рублей за кв. м в год.

Динамика ставок аренды на рынке складской недвижимости Петербурга

Colliers InternationalColliers InternationalСотрудников на Restate: 4
Волынский пер., д. 3, БЦ «Северная Столица» Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Конвей: Гибрид сегментов «комфорт+» и элитного рождает «премиум»
23.05.2018 16:13
В Петербург приходит розничная сеть по продаже натуральных продуктов «ВкусВилл» - первый магазин откроется 9 мая
26.04.2018 17:35
На REMIC 2017 эксперты обсудят актуальные вопросы управления имуществом корпораций
20.11.2017 11:47
Представлен план реконструкции Апраксина двора: к рынку хотят добавить подземные улицы, апартаменты, театр и церковь
24.10.2017 17:31
«Промка» под прессом: по следам обсуждений в Санкт-Петербургской торгово-промышленной палате
28.08.2017 13:05
PNK Group подписала первый контракт на строительство с резидентом в индустриальном PNK-парке «Софийская-КАД»
27.07.2017 10:27
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
24 мая Представлен проект линии трамвая от метро «Кировский завод» до Красного Села

24 мая «Планетоград» победил Пулковскую обсерваторию в Верховном суде

24 мая Клуб СКА застроит территорию вокруг СКК Петербургский жильем

22 мая Минстрой РФ и ЦБ получили предложение ЛДПР разрешить выдачу ипотеки подросткам с 14 лет

21 мая Новый национальный проект в сфере жилья и городской среды новый вице-премьер Мутко ждет от нового главы Минстроя к 1 октября текущего года

21 мая ИСК VITA приобрела участок на Лесной улице в Мурино под строительство жилого комплекса «Удача»

21 мая Проблемный ЖК «Воронцов» достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области

18 мая Компания «Воин-В» получила отказ Арбитража на апелляцию – программа реновации квартала 2А Ульянки провалилась

18 мая На набережной Обводного, 199-201 началось строительство семиэтажной архитектурной студии с выставочным залом

17 мая ИСК «Отделстрой» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» на бывшей территории завода им. Карла Маркса

16 мая Компания Setl Group покупает у пивоваренной компании «Балтика» территорию бывшего пивоваренного завода «Вена» под жилое строительство

15 мая Компания «Бонава Санкт-Петербург» открыла продажи в заключительной очереди ЖК бизнес-класса «Skandi Klubb»

14 мая Никольский рынок на Садовой после многолетней реконструкции готовится к открытию — теперь это МФК с кафе и отелями

3 мая В Москве строится все больше элитных клубных домов – за год ожидается трехкратное увеличение их числа

3 мая Татьяна Клячко: схема ГЧП при строительстве школ – своеобразная ипотека, которую государство берет у инвестора

3 мая Более трети российских семей, планирующих покупку квартиры, ждут снижения ипотечных ставок или цен на жилье

27 апреля Никита Стасишин: Необходимо, чтобы регионы начали понимать свою ответственность в решении проблем обманутых дольщиков

25 апреля Компания «Норманн» банкротит сама себя, чтоб избежать исков от кредиторов

23 апреля РАД готовит территорию великокняжеского дворца в Мартышкино к продаже под строительство аквапарка

20 апреля Минстрой РФ подготовило новые механизмы для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх