— 244 849 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2017, 12:49 414

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Объем предложения на рынке складской недвижимости Петербурга почти исчерпан, до конца года нового предложения не ожидается, беспокоятся аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. На рынок выйдет только один объект, доступный для аренды.

Объем предложения на рынке складов Петербурга почти исчерпан, нового предложения не ожидается

Прочие объекты, введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в этом году, или реализованы «под заказчика», или заполнены на этапе строительства. Снижение активности арендаторов привело к росту вакансии, однако при наличии интересантов девелоперы готовы вывести на рынок около 100 тыс. кв. м складских площадей, в том числе и спекулятивных.

Новое строительство и общее предложение, тыс. кв. м

Первое полугодие 2017 года продемонстрировало снижение бизнес-активности как девелоперов, так и арендаторов на рынке складской недвижимости Петербурга. Некоторые крупные арендаторы съехали с занимаемых площадей. Кроме того, объем сделок аренды сократился на треть по сравнению с первым полугодием 2016 года. В результате уровень вакантности вырос на 1,4 п. п. (45 тыс. кв. м) и достиг 5,8% или 162 тыс. кв. м.

Уровень вакантных площадей, динамика строительства и объем сделок на рынке

Объем ввода складов за 2017 год составит 72 тыс. кв. м и станет минимальным за последние шесть лет. Единственным новым объектом, предлагаемым в аренду, стал склад в составе индустриального парка «Орион» площадью 6.5 тыс. кв. м.

«В условиях снижения объемов строительства предложение увеличивается только в связи с миграцией арендаторов, и найти подходящий склад становится все более проблематично», - говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Несколько компаний анонсировали планы по реализации новых крупных объектов, суммарная площадь которых составляет около 100 тыс. кв. м. Главными барьерами для спекулятивного девелопмента сегодня - низкие ставки аренды, которые делают окупаемость новых проектов длительной, а также сниженный спрос на качественные складские помещения.

Однако уже сейчас розничная торговля начинает восстанавливаться, позитивную динамику показывает и промышленное производство, поэтому эксперты ожидают в следующем году рост спроса на склады классов А и В. Соответственно, активизируются девелоперские компании.

Наиболее популярным для складского девелопмента по-прежнему остается южное направление, доля которого в общем объеме предложения достигнет 60% к концу 2017 года, увеличившись на 8 п. п. за последние пять лет. По итогам года объем существующих складов на юге города составит 1,7 млн кв. м. В то же время большая часть складских площадей, анонсированных к строительству в среднесрочной перспективе, будет реализована на севере города, где предложение увеличится на 65 тыс. кв. м.

Средняя площадь сделок за последний год не изменилась и составляет 4,8 тыс. кв. м.

Основная активность зафиксирована со стороны торговых и дистрибуционных компаний, большая часть которых занимается поставками продуктов питания, фармацевтической продукции, инженерного оборудования и строительных товаров. Сохраняется спрос со стороны производственных компаний, который пока сдерживается недостатком подходящего под требования этого сегмента рынка предложения.

Распределение сделок по типу арендатора/покупателя

В первом полугодии запрашиваемые ставки аренды составили 3,4-4,4 тыс. рублей за кв. м в год.

Динамика ставок аренды на рынке складской недвижимости Петербурга

Colliers InternationalColliers InternationalСотрудников на Restate: 3
Волынский пер., д. 3, БЦ «Северная Столица» Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Петербургский рынок инвестиций в недвижимость идет на рекорд: прогноз по итогам 2017 года – 1 млрд долларов
21.09.2017 12:29
Снижение активности Газпрома на петербургском офисном рынке привело к сокращению объема сделок
18.07.2017 14:11
Вложения иностранного капитала в петербургский рынок недвижимости впервые за три года достигли 21% в общем объеме инвестиций
14.07.2017 13:30
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 октября Компания «Норманн» заявила о планах по строительству апарт-отеля «Спарта» на Товарищеском проспекте

19 октября Glorax Development открыл продажи в ЖК «Второй квартал», новой очереди проекта Ligovskiy City

19 октября По решению Верховного суда Росреестр получил право засекречивать сведения о владельцах недвижимости

19 октября Минстрой РФ подготовил законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство

18 октября Glorax Development ведет переговоры о покупке бань на Лиговском проспекте, 269, в конструктивистском здании хотят устроить офисы

18 октября После вступления в силу новых требований по размеру уставного капитала застройщиков он вырос на 37 млрд рублей

17 октября В Москве нашли 150 новых площадок на 1,5 млн. кв. метров для строительства по программе реновации

16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает пустить горожан на свою крышу летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

12 октября Вместо Trump Tower компания Crocus Group построит Agalarov Tower в проекте «Крокус Сити» в Подмосковье

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Правительство Москвы одобрило бюджет на 2018 год, в который внесены расходы на программу реновации – 400 млрд рублей

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Дмитрий Котровский: только застройщики, которые будут инвестировать в блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Минстрой и АИЖК подготовили и внесли в правительство предложения для снижения ставок по ипотечным кредитам

6 октября Власти Новой Москвы потребуют от застройщиков две трети участка отдавать под социальную функцию

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября Мосгорнаследие рекомендовало не сносить в рамках реновации образцы конструктивизма и старообрядческий Успенский собор

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх