Объем инвестиционных сделок в российскую недвижимость сокращается
Аналитики JLL снизили прогноз по объему инвестиционных сделок в российскую недвижимость по итогам 2018 года: если раньше предполагалось, что он достигнет 5 млрд долларов, то теперь ожидается 3,5 млрд долларов. Главная причина – ослабление рубля и распродажи на финансовых рынках.
По итогам трех кварталов 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,84 млрд долларов, на 31% меньше, чем год назад (2,66 млрд).
В том числе показатель третьего квартала – 478 млн долларов, на 9% ниже показателя аналогичного периода 2017 года.
«Основной причиной снижения инвестиционной активности и объема сделок в минувшем квартале стало ослабление рубля в августе на 10% в результате очередного раунда американских санкций, а также активной распродажи на развивающихся финансовых рынках. Это заставило нас снизить прогноз объема инвестиционных сделок на текущий год. Стоит отметить, что ослабление рубля было временным: он уже укрепился и, скорее всего, продолжит эту динамику в ближайшем будущем, поскольку давление на валюту спадает. Экспортные поступления, поддерживаемые растущими ценами на нефть, а также увеличением экспорта газа в Европу, где начнется новый отопительный сезон, помогают сбалансировать местный валютный рынок», – прокомментировал Том Девоншир-Гриффин, управляющий директор JLL в России и СНГ.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл.*
Больше всего инвестиций – 29%, пришлось на приобретение участков под жилое строительство. Несколько меньше вложено в торговую недвижимость (26%) и офисы (25,6%).
Как обычно, лидирует Москва, хотя ее доля снизилась относительно аналогичного периода прошлого года с 70% до 62%. При этом доля Петербурга выросла и продемонстрировала рекорд: за три квартала доля привлеченных инвестиций составила 31% в общем объеме.
Динамика объема инвестиционных сделок по городам, млрд долл.
Доля зарубежных инвестиций за три квартала составила 26% в общем объеме. Увеличения доля иностранного присутствия в ближайшее время не ожидается – в первую очередь, из-за политической ситуации, санкций и торговых войн.