Новых рекордов не будет. Аналитики прогнозируют снижение спроса на участки под жилье в Петербурге
По оценке аналитиков международной консалтинговой компании JLL, основной рост инвестиционного рынка в 2021 году в России наблюдался за счет Санкт-Петербурга.
Так, по сравнению с предыдущим годом, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Северной столицы увеличился в 2,6 раза и составил 1,8 млрд долларов. Для сравнения, в Москве показатель вырос лишь на 8% и достиг 3,3 млрд долларов.
По данным экспертов, значительный рост показателя в 2021 году обусловлен большим объемом сделок по приобретению земельных участков под строительство жилья и апартаментов на фоне роста спроса и цен. В предыдущие годы сделки с землей составляли меньшую часть годового объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году доля таких сделок достигла 68% в общем объеме инвестиций, тогда как в предыдущие пять лет она в среднем составляла около 36%.
При этом по объему инвестиций в недвижимость за прошлый год Петербург не смог превзойти свой исторический рекорд 2011 года, когда объем сделок составил 2,3 млрд долларов. Исторический рекорд инвестиций был обновлен только в жилом сегменте. Объем сделок по приобретению земельных участков и проектов под редевелопмент для строительства жилья составил 1,2 млрд долларов.
«В 2022 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю, а также удорожанием проектного финансирования», – отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
По ее словам, сдерживающим фактором также является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией.
Каковы же цены на рынке земельных участков в Санкт-Петербурге? Обратимся к данным Restate.ru, которые позволяют определить не только нынешний ценник, но и его годовую динамику.
Так, за минувший год стоимость сотки земли в Северной столице выросла на 191 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 787,8 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 1,5 млн до 419,68 млн рублей.
Власти Петербурга инвестируют в масштабную газификацию города и пригородов до 2034 года
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ .JPG "В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%")
В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21% 
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги .JPG "Крупные активы петербургского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги")
Крупные активы петербургского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги .JPG "Новый генплан Петербурга с прогнозом до 2050 года примут до конца этого года")
Новый генплан Петербурга с прогнозом до 2050 года примут до конца этого года 
