235 006 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 декабря 2017, 17:21 4330

Новогодний марафон на Restate.ru: главные события и тенденции 2017 года от ведущих игроков рынка

Мы продолжаем подводить итоги 2017 года на Restate.ru. Ведущие застройщики и риэлторы расскажут о том, чем запомнился им 2017 год, и какие основные события произошли с рынком недвижимости Москвы и области в уходящем году.

Новости рынка недвижимости Московской области, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Новогодний марафон на Restate.ru: главные события и тенденции 2017 года от ведущих игроков рынка

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty: "Если сравнивать этот год со спортом, то сразу вспоминается бег на месте"

Ну а поскольку бежать на месте – не для нас, мы стали активно прокладывать новые лыжни. Вот и второй вид спорта… К концу года мы поняли, что кризис – это не когда все плохо, а когда наступило время что-то поменять. В том числе технологии работы.

Что касается основных событий для рынка, то, во-первых, это реновация, во-вторых, решение президента отказаться в течение трех лет от ДДУ. Впрочем, на наш взгляд, это связанные события, как и структурные изменения в банковском секторе (отзывы лицензий, подготовка пула банков, которые смогут кредитовать проекты застройщиков и проч.). На этом фоне более инертные вялотекущие процессы в риэлторском сообществе (например, лицензирование нашей деятельности) как-то блекнут. Хотя, да – мы бы хотели придать этому процессу динамики.

Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group: "На мой взгляд, уходящий 2017 год для московского рынка новостроек можно признать очень результативным"

Уже сейчас очевидно, что показатели спроса превзойдут итоги прошлого года, как минимум, на 6 тыс. сделок. Полагаю, что к концу года в Москве будет зарегистрировано порядка 50 договоров долевого участия, то есть примерно на 40% больше, чем в 2016 году. Особый вклад внесли снижение ставок по ипотеке и субсидированные программы, которые позволили охватить еще больше целевых групп потенциальных покупателей, чем в прошлом году. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» в 2017 году доля ипотечных сделок выросла в три раза с 15% до 45%.

Объем предложения в 2017 году вырос до рекордных значений, достигнув свыше 3,5 млн кв. м.

Для столичного рынка, безусловно, наиболее заметным событием года можно назвать старт программы реновации, которая имеет неслыханный масштаб и, конечно же, окажет влияние на рынок в целом. Отрасль готовится к ощутимому увеличению объёма предложения новостроек на перенасыщенном рынке жилья, что усилит конкуренцию. Девелоперы будут вынуждены существенно улучшать свои проекты, чтобы качеством, комфортом и эстетикой удерживать рыночные позиции, так как ценовая конкуренция с городом едва ли будет успешной.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: "На мой взгляд, 2017 год можно назвать годом ипотеки"

Практически все основные тенденции на рынке жилья определялись именно «погодой» в ипотечном кредитовании. Мы фиксировали всплески покупательской активности, которым предшествовало снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотечным займам в крупнейших банках страны. Повышение доступности ипотеки привело к очередным рекордным показателям спроса на новостройки в Москве и положило начало восстановлению активности клиентов во вторичном сегменте. Изменилась структура продаж: доля покупателей с ипотекой выросла не только в массовом сегменте (до 60-70% в зависимости от проекта), но и в бизнес-классе (до 30%).

Полагаю, что главный итог 2017 года – сокращение уровня ипотечных ставок до минимальных значений за всю историю отечественного рынка жилищных займов. Средневзвешенная ставка по выданным в течение ноября кредитам сократилась до 9,88%. Напомню, что последнее минимальное значение было зарегистрировано ЦБ в ноябре 2011 года, когда данный показатель достиг 11,4%. Ипотека вывела спрос на первичном рынке Москвы в 2017 году на новый уровень, а также оживила покупательскую активность во вторичном сегменте.

Еще одна тенденция прямо связана с предыдущей: разрыв между ставками по ипотеке на новостройки и готовое жилье практически исчез. Осенью базовые ставки ведущих банков практически выровнялись (до 10%), что ускорило восстановление спроса на вторичном рынке. В октябре число сделок купли-продажи выросло на 42% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Примерно на 20% выросло число сделок в ноябре.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: "2017 год ознаменовался усилением конкуренции: рынок демонстрировал постоянный рост объемов предложения"

За этот период данный показатель вырос на 17% до уровня 3,6 млн кв. м. При этом изменения цен минимальны: с конца 2016 года средняя цена на рынке новостроек снизилась на 1,6% до уровня 199 тыс. руб. за кв. м. В эконом- и комфорт-классе цены сохранились на уровне конца 2016 года – 111 тыс. руб. и 155 тыс. руб. за кв. м соответственно. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена предложения составила 242 тыс. руб. за кв. м (–0,9% к концу 2016 года).

По данным Росреестра, за 10 месяцев 2017 года было зарегистрировано 41,9 ДДУ, что на 56% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. Количество ипотечных сделок за 10 месяцев 2017 г. выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. Ипотека стала главным драйвером спроса и, я полагаю, это долгосрочная тенденция. По всей видимости, стоимость кредита и дальше будет сокращаться, а число клиентов – возрастать.

На мой взгляд, главной новостью 2017 года стало намерение властей упразднить долевое финансирование и перейти к банковскому кредитованию. Полагаю, что данная мера стратегически верна, ведь в развитых странах нормой считаются продажи готового жилья, однако в обозначенные короткие сроки (три года) такую реформу не удастся претворить в жизнь. Более того, переход к проектному финансированию приведет к росту цен на жилье, что не очень своевременно, учитывая ситуацию с доходами россиян.

Нестабильность в банковском секторе также отразилась на рынке жилья в уходящем году. Слухи о несостоятельности крупных банков спровоцировали всплеск инвестиционной активности на рынке новостроек минувшим летом. В проектах нашей компании были заключены крупные пакетные сделки, которые совпали по времени с тревожными настроениями в банковской отрасли. Впрочем, эффект был непродолжительным, хотя в следующем году вполне можно ожидать повторения подобной ситуации.

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group: "Насыщенный, интересный год. Рынок адаптировался к новой реальности, конкуренция заметно выросла"

Спрос концентрируется в проектах крупнейших застройщиков - тех, кто может предложить наилучшее сочетание цены и качества.

Самым значимым событием 2017-го года стало снижение ипотечных ставок. Сегодня ипотека стала одним из ключевых драйверов развития рынка недвижимости. Важным для всей отрасли стало также принятие закона 218-ФЗ, в котором прописаны правки к 214-ФЗ. Эти правки знаменуют переход рынка в новую стадию развития. Заявление президента России об отмене долевого строительства в перспективе вызвало бурное обсуждение сообщества. Результаты диалога бизнеса и власти по этому вопросу мы увидим, скорее всего, уже в следующем году.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ВТБ предоставит ГК «РосСтройИнвест» кредит на строительство ЖК «11»ВТБ предоставит ГК «РосСтройИнвест» кредит на строительство ЖК «11»
21.02.2019 15:03
Архсовет согласовал очередной вариант комплекса апартаментов на Волоколамском шоссеАрхсовет согласовал очередной вариант комплекса апартаментов на Волоколамском шоссе
21.02.2019 10:00
Голубицкий, «Кортрос»: В новых условиях выживут многофункциональные корпорацииГолубицкий, «Кортрос»: В новых условиях выживут многофункциональные корпорации
20.02.2019 15:04
В ЖК «Румянцево-Парк» приступили к монтажу оконных блоковВ ЖК «Румянцево-Парк» приступили к монтажу оконных блоков
19.02.2019 16:48
«РГ-Девелопмент» планирует построить ЖК «Балтийский» рядом с ТЦ «Метрополис»«РГ-Девелопмент» планирует построить ЖК «Балтийский» рядом с ТЦ «Метрополис»
19.02.2019 11:14
Разрешен ввод первого корпуса проекта «Мир Митино»Разрешен ввод первого корпуса проекта «Мир Митино»
18.02.2019 16:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 февраля «СтройПромАвтоматика» завершила очередной долгострой СУ-155 в Звенигороде

22 февраля Компания Becar перестроит здание тюрьмы в отель

20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

15 февраля Омбудсмен Титов: Государство само обманет дольщиков, вместо того, чтобы их защитить

12 февраля «Ленстройтрест» не будет выводить новых проектов в 2019 году

12 февраля ГК «Норманн» нашла частных инвесторов в Швейцарии

12 февраля В рамках банкротства продается комплекс зданий Петергофской гранильной фабрики

11 февраля Продажи апартаментов в «Avenue Apart на Дыбенко» попали под запрет

11 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку – возможно, ипотечные ставки прекратят рост

8 февраля «Дельта-кредит»: ипотека может подешеветь во второй половине 2019

7 февраля В ГК «УНИСТО-Петросталь» началась доследственная проверка

7 февраля Москомстройинвест инициирует доследственную проверку застройщика ЖК «Борисоглебское»

6 февраля Прогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадет

5 февраля Квадратные мэтры: особняк на «Чернышевской» с печами, кариатидами и совой в холле

1 февраля Мнение: споры Смольного с «Метростроем» не помешают достройке «Дома на Зелейной»

31 января Госдума поставит барьер «потребительскому экстремизму» дольщиков

31 января «Дом.РФ» нарастил ипотечные ставки до 11%

31 января В УК «Эталон-Ленспецсму» смена руководства — жильцы опасаются дальнейшего ухудшения обслуживания

29 января Якубовский, Госдума: Надо пересмотреть критерии реестра проблемных жилых объектов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх