— 207 226 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
12 июля 2017, 17:02 652

Николай Пашков: ситуация на первичном рынке жилья Петербурга объективно усложняется

За первую половину 2017 года продажи строящегося жилья в Петербурге упали почти на 40%. По сравнению со вторым полугодием 2016 года объем спроса снизился на 34% в кв. м и на 38% в штуках квартир. По мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, ситуация на первичном рынке жилья объективно усложняется.

Николай Пашков: ситуация на первичном рынке жилья Петербурга объективно усложняется

Всего за полугодие на первичном рынке Петербурга и пригородов было продано 1,5 млн кв. м. жилья.

«В целом ситуация на первичном рынке жилья объективно усложняется; мы видим, что каждый квартал спрос снижается на 15-20%. При этом объем предложения остается чрезвычайно большим. Себестоимость растет – она в России растет непрерывно, а рыночная конъектура не позволяет застройщикам поднимать цены. Соответственно, финансовая устойчивость компаний, работающих в эконом-классе, - и девелоперов, и подрядчиков, уменьшается. Если экономическая ситуация не улучшится, если у населения не начнут расти доходы и оно не будет более активно покупать, в 2018 году есть далеко не нулевой риск, что некоторые компании могут не выдержать этой гонки на выживание», - полагает Пашков.

По данным Knight Frank, рынок жилья в пригородах сокращается быстрее. Если в городе спрос за второй квартал снизился всего на 5%, то на пригородных территориях – на 20%.

Это обусловлено затовариванием рынка периферийных районов, вызванным спецификой их развития. За последние годы там сконцентрировалась львиная доля предложения эконом-класса. Проекты по своим невысоким потребительским характеристикам мало чем друг от друга отличаются и конкурирует в основном ценой.

Хотя объемы продаж находятся на уровне аналогичного периода 2015 года и превышают уровень 2012-2013 гг., навес избыточного предложения приводит к тому, что желающих купить квартиры уже не хватает на всех девелоперов.

При этом, как ни парадоксально, объемы вывода новых проектов на рынок не сокращаются. За первое полугодие в Петербурге и пригородах выведено в продажу порядка 2 млн кв. м нового предложения, это почти 50 тыс. квартир. По всем территориальным зонам это больше, чем во втором полугодии 2016 года, то есть объем предложения продолжает нарастать.

В предыдущие кризисные периоды вслед за падением спроса достаточно быстро (в течение двух кварталов) сокращалось и предложение, девелоперы приостанавливали вывод новых проектов. Сегодня такой тенденции нет, хотя еще два года назад было очевидно, что такой объем предложения избыточен для рынка. Сегменту эконом-класса угрожает затоваривание.

Knight Frank Saint-PetersburgKnight Frank Saint-PetersburgСотрудников на Restate: 9
ул. Маяковского д. 3Б Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Популярная аналитика, Новостройки и квартиры в новостройках

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
В первой половине 2017 года на рынке элитных апартаментов Петербурга новых проектов не появилось
27.07.2017 14:10
В 2017 году объем ввода спекулятивных складских площадей на рынке Петербурга будет в два раза ниже, чем в 2016-м
10.07.2017 14:08
Несмотря на низкий уровень вакансий, на офисном рынке Петербурга есть дефицит крупных блоков, что привело к росту ставок
10.07.2017 11:31
Ищете квартиру в новостройке? Мы поможем Подобрать варианты
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
На элитном загородном рынке Петербурга сокращается объем предложения коттеджей, однако спрос в этом сегменте ограничен07.07.2017 14:50
На элитном загородном рынке Петербурга сокращается объем предложения коттеджей, однако спрос в этом сегменте ограничен
На элитном загородном рынке Петербурга сокращается объем предложения коттеджей, однако спрос в этом сегменте ограничен. За первое полугодие 2017 года предложение коттеджей класса А уменьшилось на 6%, коттеджей класса В - на 14%, подсчитали аналитики Knight Frank.
В стадии проектирования и концепций в Петербурге находится около 2 млн кв. м недвижимости – потенциальных апартаментов07.07.2017 12:10
В стадии проектирования и концепций в Петербурге находится около 2 млн кв. м недвижимости – потенциальных апартаментов
В стадии проектирования и концепций в Петербурге находится около 2 млн кв. м недвижимости – потенциальных апартаментов. Сейчас сегмент апартаментов занимает 8% рынка жилой недвижимости. По сравнению с итогами 2016 годом доля выросла на 4 п.п., подсчитали специалисты компании Knight Frank.
По итогам полугодия в Петербурге продано почти на треть меньше элитного жилья, чем в первой половине прошлого года06.07.2017 17:03
По итогам полугодия в Петербурге продано почти на треть меньше элитного жилья, чем в первой половине прошлого года
По итогам первого полугодия 2017 года в Петербурге продано 20 тыс. кв. м элитного жилья - на 27% меньше, чем в первой половине прошлого года. При этом преобладают сделки в готовых объектах, отмечают аналитики Knight Frank Research.
Первый квартал на рынке складской недвижимости Петербурга отметился активностью арендаторов на фоне малого объема ввода18.04.2017 16:03
Первый квартал на рынке складской недвижимости Петербурга отметился активностью арендаторов на фоне малого объема ввода
Первый квартал 2017 года на рынке складской недвижимости Петербурга отметился активностью арендаторов на фоне малого объема ввода. В течение квартала в эксплуатацию был введен минимальный объем качественных - 5 тыс. кв. м, общий объем сделок по аренде превысил 35 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Knight Frank St. Petersburg.
На петербургском рынке объем продаж апартаментов за первый квартал вырос на 11%13.04.2017 15:32
На петербургском рынке объем продаж апартаментов за первый квартал вырос на 11%
На петербургском рынке объем продаж апартаментов за первый квартал вырос на 11% по сравнению с первым кварталом 2016 года – реализовано 586 апартаментов. В продажу вышли шесть новых апарт-отелей, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 августа «ЛСР» и «Леонтьевский Мыс» разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

16 августа Группа ЛСР приступила к строительству ЖК Neva Haus на месте завода «Бавария»

15 августа Губернатор Дрозденко запретил выдавать разрешения на строительство в муниципалитетах Ленобласти , не утвердивших генпланы и ПЗЗ

10 августа Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня ниже 10% годовых

10 августа Епископ Назарий: новостройкам «ЗаКАДья» не хватает монументальных храмов

10 августа Вячеслав Заренков за год воссоздаст Рождественскую церковь на 6-й Советской

8 августа Прокуратура заподозрила застройщика ЖК «Карат», в нарушении законодательства, фирма с 2014 года не может сдать почти готовый дом в Кингисеппе

4 августа В 2018 году наследников СУ-155 грозят принудить к реставрации усадьбы Орловых-Денисовых

31 июля Виталий Милонов сулит Петербургу «неизбежную» реновацию, Смольный тоже хочет продолжать программу

31 июля По итогам полугодия в Петербурге зарегистрировано на 9% ДДУ меньше, чем в первой половине 2016 года

28 июля Квадратные мэтры: семикомнатная квартира с печами и лепниной в стиле модерн на Кирочной улице

24 июля CastorX Capital приступила к строительству самого большого в Европе города-курорта «Gatchina Gardens»

24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

30 июня Компания Glorax Development получила разрешение на строительство МФК на Лиговском проспекте

23 июня Несносная реновация: как в Петербурге капитально ремонтировали хрущевки, и сколько теперь стоят квартиры в таких домах

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх