Небольшие офисные помещения покупают чаще, чем просторные
В I полугодии текущего года в столице было продано более 50% заявленных к продаже офисов мелкой нарезки в реконструируемых бизнес-центрах Москвы. При этом в сегменте реконструируемых объектов, представлены офисные помещения в 14 качественных бизнес-центрах класса «В» и «В+», их общая площадь составляет около 120 тысяч квадратных метров.
Как отметила Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge», офисные помещения площадью от 50 до 150 квадратных метров продолжают пользоваться спросом на столичном рынке коммерческой недвижимости, а темпы их реализации выше, чем у крупных офисных блоков. «80% запросов на объектах приходится именно на офисы мелкой нарезки, - рассказывает Анастасия Малкова, - В нашем бизнес-центре Neo Geo сейчас особенно успешно идут продажи именно малых офисных блоков: такие офисы составляют 60% от общего объема площадей, и интерес покупателей к ним только растет». Данные рынка подтверждают тенденцию: в бизнес-центре «Парк Мира» общий объем продаж составляет 60%, а «мелкая нарезка» в комплексе продана на 72%. В «Смарт Парк» малые офисные блоки проданы на 93%, при общем объеме продаж, составляющем 75% соответственно.
Большая часть продаваемых офисных помещений мелкой нарезки расположена в зоне от Третьего Транспортного Кольца (ТТК) до Четвертого Транспортного Кольца (ЧТК) (56%), 19% от общего объема предлагается в зоне от Садового Кольца до ТТК, 25% продается за пределами ЧТК. Рынок уже поглотил все проекты с небольшими офисами, расположенные в ЦАО. Большинство офисных комплексов В и В+ классов, реализующих мелкую нарезку помещений, находятся в ЮАО (27%), ЗАО (24%), ЮВАО (23%) и СВАО (19%).
«Офисы мелкой нарезки реализуются в основном на начальной стадии строительства, когда стоимость квадратного метра на 30-45% ниже», - поясняет Анастасия Малкова. Так, в пределах ТТК, в строящемся объекте площади реализуются по цене от $3.500 до $4.500 за квадратный метр, на стадии ввода в эксплуатацию - уже от $4.500 до $6.500 за квадратный метр.
Ценообразование зависит от расположения БЦ, стадии его готовности, стратегии реализации коммерческих площадей и качества самого здания. Например, в ЮАО разброс цен составляет от $3.200 до $4.900 за квадратный метр. В ЮЗАО предложение блоков маленькой нарезки минимально - всего 1% от общего предложения на рынке, здесь предлагаемые к продаже помещения можно приобрести по цене от $4.200 до $4.500 за квадратный метр. В ЗАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО цены варьируются от $3.500 до $5.000 за квадратный метр.
В компании добавили, что основными покупателями небольших офисных площадей являются представители малого и среднего бизнеса. При этом покупка небольшого, но все же своего офиса, становится выгодным решением для представителей бизнеса вдвойне: безопасность от форс-мажорных обстоятельств и выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость, которые окупаются уже через 7-8 лет.
1934 
Sminex реконструирует здание под апартаменты
Самая дорогая малогабаритная квартира продается за 16 млн. рублей
В Алексеевском районе столицы построят крупный жилой комплекс
Промзону возле «Алексеевской» застроят офисами и жильем
Компания «Сити-XXI век» планирует построить МФК на месте бизнес-центра на Проспекте Мира
Доля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимума