Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 339 442 объекта недвижимости России

1 339 442 объекта недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
11 июля 2013, 14:26 1934

Небольшие офисные помещения покупают чаще, чем просторные

В I полугодии текущего года в столице было продано более 50% заявленных к продаже офисов мелкой нарезки в реконструируемых бизнес-центрах Москвы. При этом в сегменте реконструируемых объектов, представлены офисные помещения в 14 качественных бизнес-центрах класса «В» и «В+», их общая площадь составляет около 120 тысяч квадратных метров.

Офисная недвижимость и офисы, Коммерческая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, офисы в Алексеевском районе, офисы метро Алексеевская и места Мира пр-кт.

Небольшие офисные помещения покупают чаще, чем просторные

Как отметила Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge», офисные помещения площадью от 50 до 150 квадратных метров продолжают пользоваться спросом на столичном рынке коммерческой недвижимости, а темпы их реализации выше, чем у крупных офисных блоков. «80% запросов на объектах приходится именно на офисы мелкой нарезки, - рассказывает Анастасия Малкова, - В нашем бизнес-центре  Neo Geo сейчас особенно успешно идут продажи именно малых офисных блоков: такие офисы составляют 60% от общего объема площадей, и интерес покупателей к ним только растет». Данные рынка подтверждают тенденцию: в бизнес-центре «Парк Мира» общий объем продаж составляет 60%, а «мелкая нарезка» в комплексе продана на 72%. В «Смарт Парк» малые офисные блоки проданы на 93%, при общем объеме продаж, составляющем 75% соответственно.


Большая часть продаваемых офисных помещений мелкой нарезки расположена в зоне от Третьего Транспортного Кольца (ТТК) до Четвертого Транспортного Кольца (ЧТК) (56%), 19% от общего объема предлагается в зоне от Садового Кольца до ТТК, 25% продается за пределами ЧТК. Рынок уже поглотил все проекты с небольшими офисами, расположенные в ЦАО. Большинство офисных комплексов В и В+ классов, реализующих мелкую нарезку помещений, находятся в ЮАО (27%), ЗАО (24%), ЮВАО (23%) и СВАО (19%).

«Офисы мелкой нарезки реализуются в основном на начальной стадии строительства, когда стоимость квадратного метра на 30-45% ниже», - поясняет Анастасия Малкова. Так, в пределах ТТК, в строящемся объекте площади реализуются по цене от $3.500 до $4.500 за квадратный метр, на стадии ввода в эксплуатацию - уже от $4.500 до $6.500 за квадратный метр.

Ценообразование зависит от расположения БЦ, стадии его готовности, стратегии реализации коммерческих площадей и качества самого здания. Например, в ЮАО разброс цен составляет от $3.200 до $4.900 за квадратный метр. В ЮЗАО предложение блоков маленькой нарезки минимально - всего 1% от общего предложения на рынке, здесь предлагаемые к продаже помещения можно приобрести по цене от $4.200 до $4.500 за квадратный метр. В ЗАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО цены варьируются от $3.500 до $5.000 за квадратный метр.

В компании добавили, что основными покупателями небольших офисных площадей являются представители малого и среднего бизнеса. При этом покупка небольшого, но все же своего офиса, становится выгодным решением для представителей бизнеса вдвойне: безопасность от форс-мажорных обстоятельств и выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость, которые окупаются уже через 7-8 лет.

STONE HEDGESTONE HEDGEСотрудников на Restate: 5
ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 9 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Sminex реконструирует здание под апартаментыSminex реконструирует здание под апартаменты
27.02.2014 10:43 2706
Самая дорогая малогабаритная квартира продается за 16 млн. рублейСамая дорогая малогабаритная квартира продается за 16 млн. рублей
06.06.2013 13:43 1594
В Алексеевском районе столицы построят крупный жилой комплексВ Алексеевском районе столицы построят крупный жилой комплекс
05.12.2012 12:02 2654
Промзону возле «Алексеевской» застроят офисами и жильемПромзону возле «Алексеевской» застроят офисами и жильем
12.01.2015 14:08 2315
Компания «Сити-XXI век» планирует построить МФК на месте бизнес-центра на Проспекте МираКомпания «Сити-XXI век» планирует построить МФК на месте бизнес-центра на Проспекте Мира
07.09.2017 14:23 3829
Доля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимумаДоля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимума
24.06.2022 12:54 220
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх