Наследство «Строймонтажа» не сходит с торгов Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

2 614 438 объектов недвижимости России

2 614 438 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
25 марта 2011, 00:30 1213

Наследство «Строймонтажа» не сходит с торгов

Российский аукционный дом в очередной раз отменил аукцион по продаже земельного участка с демонтированным зданием на наб. Робеспьера, 32А. Что будет дальше с проектом пока не ясно – решение будет принято в течение недели.

Земля и земельные участки

«Строймонтаж» купил этот участок на набережной Робеспьера, 32А, в 2007 году за 1 млрд 70 млн рублей. Цена была определена в ходе ожесточенных торгов: за лот боролись ЛЭК, «Главстрой СПб», «Мосметрострой» и «Возрождение Санкт-Петербурга». По инвестиционным условиям на строительство отводилось 42 месяца. Руководители «Строймонтажа» сообщали, что подготовлен эскизный проект элитного жилого дома общей площадью около 12 тыс. кв. м. «Строймонтаж» снес старый дом (на фото), однако к строительству нового так и не приступил. Затем участок был заложен Сбербанку под кредит в 800 млн рублей. В начале 2009 года объект был переуступлен ЗАО «Первая проектная компания» (ППК).

Площадь участка составляет 1349 кв. м. Он предназначен для строительства жилого комплекса. В соответствии с предпроектными проработками, на нем можно построить дом площадью до 17 тыс. кв. м. Сейчас участок находит в залоге у Северо-западного банка Сбербанка РФ, по согласованию с которым собственник – ППК — и пытается продать актив для того что бы вернуть кредит

РАД с середины прошлого года уже пятый раз пытался продать этот участок. Причем последние три раза по схеме голландского аукциона, то есть с понижением цены. Стартовая цена лота составила 500 млн рублей. Цена отсечения – 300 млн, шаг аукциона на понижение — 2 млн, на повышение — 1 млн, сумма задатка – 50 млн.

Генеральный директор РАД Андрей Степаненко пояснил, что отмена торгов произошла из-за отсутствия претендентов. «Сейчас мы обсудим с собственником и банком судьбу этого объекта. Возможно, попытаемся провести еще одни торги в конце апреля», — пояснил он. По его словам, снижения цены больше не будет. «300 млн — это тот минимум, который хочет получить банк», — сказал он. Эту информацию БН.ру подтвердил и генеральный директор ППК Андрей Павлов. «Общий долг перед Сбербанком у нас составляет 1,1 млрд рублей. Из них 800 млн мы гасим из других источников. Поэтому минимум, который мы хотим получить с участка, — 300 млн рублей», — подсчитал он. По словам Андрея Павлова, пока решение, что будет дальше с «пятном» на Робеспьера, не принято. «Мы взяли недельный тайм-аут. После этого, возможно, начнем искать покупателя сами», — отметил он.

Перенос торгов свидетельствует об отсутствии интереса к данному лоту, говорят эксперты. «Участок имеет не только высокую цену, но и обременение по срокам строительства, — считает Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. — По условиям конкурса участок должен быть застроен быть построен до 3 апреля 2011 года. По нашим подсчетам, реализации подобного проекта в существующих рыночных условиях может растянуться на 4-5 лет». По ее словам, для того чтобы продать участок по адекватной цене, городу необходимо снять существующее обременение. В этом случае объект может заинтересовать компании, специализирующиеся на строительстве элитного жилья.

«Этот участок покупался на пике ажиотажного роста цен на землю, и даже тогда экономика этой сделки вызывала большие сомнения, — рассказывает руководитель отдела оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов. — По сегодняшним рыночным меркам $10 млн для этого участка необоснованно дорого». По его словам, длительность и сложность процесса продажи этого проекта можно объяснить в первую очередь тем, что объект находится в залоге у Сбербанка, который по вполне понятным причинам не готов фиксировать убытки по этому проблемному активу.

СтроймонтажСтроймонтажСотрудников на Restate: 1
г. Норильск, Ленинский пр. 10, ТЦ Енисей, оф. 11 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Бюллетень недвижимости

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Развязку КАД и Кронштадтского шоссе начнут реконструировать на год раньшеРазвязку КАД и Кронштадтского шоссе начнут реконструировать на год раньше
24.01.2023 16:27 837
Группа Аквилон приобрела участок в Шушарах для строительства нового ЖКГруппа Аквилон приобрела участок в Шушарах для строительства нового ЖК
22.12.2022 10:47 1314
Площадки под жилье лидируют в структуре инвестиций в недвижимость ПетербургаПлощадки под жилье лидируют в структуре инвестиций в недвижимость Петербурга
13.12.2022 16:20 3145
Дефицит складов в Петербурге начал сказываться на земельном рынкеДефицит складов в Петербурге начал сказываться на земельном рынке
09.12.2022 11:48 1770
Инвестиции в землю под жилую застройку в Петербурге и Ленобласти упали на 40%Инвестиции в землю под жилую застройку в Петербурге и Ленобласти упали на 40%
07.12.2022 10:45 1205
Объем инвестиций в земельные участки под застройку в Петербурге сократился вдвоеОбъем инвестиций в земельные участки под застройку в Петербурге сократился вдвое
14.11.2022 13:33 1112
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2023 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх