На загородном рынке Петербурга и Ленобласти растет спрос на участки без подряда

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти восьмой квартал подряд фиксируется рекордно высокий спрос.

Земля и земельные участки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл, земельные участки, земля во Всеволожском районе

Так, в первом квартале текущего года объем продаж составил 2,9 тыс. коттеджей, участков с подрядом и без подряда и таунхаусов.

«Спрос вырос на +13% за квартал. Традиционно наиболее популярными объектами стали участки без подряда - 88% в объеме всех сделок. Коттеджи и участки с подрядом заняли долю 7%, таунхаусы - 5%», – рассказала руководитель Консалтингового центра Ольга Трошева.

Участки без подряда чаще всего покупали во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти. Выросла доля сделок в проектах на комфортном удалении от КАД (21-40 км) и в удаленных поселках (свыше 60 км от КАД). В предыдущие периоды петербуржцы активно скупали участки неподалеку от города (до 20 км от КАД), в силу чего в свободной продаже их осталось минимальное количество.

На фоне высокого спроса уровень предложения по всем типам объектов, включая коттеджи, участки и таунхаусы, вернулся к историческим минимумам и составил 15,9 тыс. лотов. Данный показатель сопоставим с четвертым кварталом 2020 года, когда был зафиксирован минимальный уровень предложения за последние 10 лет – 15,6 тыс. лотов

Вывод в продажу новых объектов также заметно сократился до 1,1 тыс. лотов, что в два раза ниже показателей четвертого квартала 2021 года и в 3,5 раза меньше результатов первого квартала 2021 года.

«После двух лет активного вывода в продажу новых проектов и лотов рынок возвращается в более спокойной динамике. Часть компаний в условиях продолжающегося удорожания стройматериалов и в связи с применением проектного финансирования взяли паузу для переоценки параметров реализации проектов», - отметила Ольга Трошева.

Что же касается стоимости загородных участок в Ленинградской области, то о динамике этого показателя за минувший квартал и его текущем уровне можно судить на основании данных Restate.ru.

Так, с конца прошлого года по настоящее время цена земельных участков в Ленобласти выросла на 33,1 тыс. рублей за сотку и теперь в среднем составляет 191,9 тыс. рублей за сотку. Разброс цен за объект варьируется в границах от 270 тыс. до 29,15 млн рублей.