Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 880 412 объектов недвижимости России

1 880 412 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
13 апреля 2017, 10:27 1043

На столичном рынке офисной недвижимости ожидается значительный рост вакантных площадей

В результате законодательных нововведений столичных властей налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников. Это грозит увеличению доли вакантных площадей на офисном рынке, сообщают специалисты ГК «Экоофис».

Коммерческая недвижимость, Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости.

При том, что кадастровая стоимость многих офисных помещений среднего ценового сегмента в границах «старой» Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в 3-5 раз, а некоторых – и в 13-15 раз, рыночная стоимость снизилась не менее чем на 50%. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода снизились и составляют сейчас в среднем 1-1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

По сути, владельцы арендного бизнеса получили второй НДС, и это касается офисов среднего сегмента, доходность в котором сейчас не превышает 5-8%. «Что остается собственникам в такой ситуации? Компенсировать рост налога за счет арендной ставки при сегодняшней экономике не представляется возможным — точнее, попытки будут предприниматься, но приведут лишь к новому витку ротации арендаторов. Как следствие, средний уровень пустующих площадей в экспонируемых офисных центрах классов В и В- может вырасти с сегодняшних 5-15% до 30% и более, — говорит владелец ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. — Кроме того, пустовать будут помещения, ушедшие к банкам за долги — это сократит объем предложения, но увеличит количество простаивающих помещений еще не менее чем на четверть. В результате уровень пустых офисных площадей гарантированно обновит рекорд 2015 года».

ЭкоофисЭкоофисСотрудников на Restate: 8
ул. Трофимова, д.27, корп. 1 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Меньше волокиты. Сокращено более 200 административных процедур в строительствеМеньше волокиты. Сокращено более 200 административных процедур в строительстве
04.08.2022 14:55 2161
В Москве на 14 участках с долгостроями построят 1,4 млн «квадратов» жильяВ Москве на 14 участках с долгостроями построят 1,4 млн «квадратов» жилья
03.08.2022 12:00 1854
На месте заводов «МиГ» и «Сухой» в Москве построят жилье и офисыНа месте заводов «МиГ» и «Сухой» в Москве построят жилье и офисы
02.08.2022 10:56 1162
На западе Москвы построят новый офисный центрНа западе Москвы построят новый офисный центр
01.08.2022 17:00 554
Аналитики не видят предпосылок для роста вакансий и падения ставок на офисном рынкеАналитики не видят предпосылок для роста вакансий и падения ставок на офисном рынке
26.07.2022 13:44 591
Российские компании поддержали спрос на офисы в МосквеРоссийские компании поддержали спрос на офисы в Москве
21.07.2022 16:43 629
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх