261 197 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 марта 2019, 12:30 2591

На рынке жилой аренды Петербурга началось «скрытое снижение» ставок

К концу 2018 года арендные ставки на рынке жилья Петербурга немного подросли, однако съемщики стали более требовательны, что заставило собственников вкладываться в оборудование квартир, отмечают эксперты ГК Active. Тенденция получила название «скрытое снижение». Она связано с изменением портрета арендатора и продолжится в текущем году.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика

На рынке жилой аренды Петербурга началось «скрытое снижение» ставок

В течение 2018 года доля массового сегмента в общем объеме предложения сократилась на 5% - с 82% до 77%, что связано с сокращением объема предложения наиболее ликвидных недорогих квартир. Объекты комфорт-класса по итогам года заняли 28% рынка, премиальный сегмент - 23% (в том числе элитное арендное жилье - 5%).

Максимальную долю в предложении к концу года составили объекты со ставками от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц – 28% в общем объеме предложения. Еще 13% пришлось на диапазон ставок 50-100 тыс. рублей в месяц. Объекты со ставками свыше 100 тыс. рублей составили 10% предложения, в том числе со ставками более 500 тыс. рублей – 0,5%.

По итогам 2018 года лидерами предложения по долгосрочной аренде жилья стали Центральный (15%), Приморский (13%) и Московский (11%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде также приходится на Петроградский (8%), Калининский (8%), Выборгский (9%) и Невский (8%) районы, указано в сообщении.

Максимальное предложение в сегменте недорогого жилья было сосредоточено в Красносельском, Невском, Калининском, Фрунзенском и Кировском районах - 89%, 81%, 79%, 78% и 77% соответственно (относительно объема предложения в каждом из районов).

Средневзвешенные арендные ставки в бизнес-классе и элитном сегменте в декабре 2018 года, руб./мес.

К концу года в сегменте массового жилья ставки выросли в среднем на 5% на однокомнатные квартиры, на 7% - на двухкомнатные, на 10% - на трехкомнатные. Заметнее всего ставки в массовом сегменте росли в третьем квартале. В четветом, когда спрос снизился, ставки почти не менялись.

Изменение среднего уровня арендных ставок в 2018 году по кварталам (эконом- и комфорт-класс), руб./мес.

По прогнозам экспертов, в 2019 году собственникам арендного жилья придется потратить значительные средства, чтобы привести свои квартиры в соответствие с требованиями потенциальных клиентов. Причина – изменившийся контингент арендаторов. Если прежде это были в основном представители рабочего класса, которые приезжали в Петербург на заработки из маленьких городов и стран СНГ, то сейчас в связи со снижением строительной активности и общим затишьем на рынке труда лидирует молодежь, которая хочет пожить отдельно от родителей. Причем многие молодые люди настроены на долгосрочную аренду. Поскольку для них съемное жилье - не временная мера на пути к приобретению собственной недвижимости, а постоянный дом, их требования к объектам достаточно высоки, подчеркивают эксперты.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Предложение вторичного рынка Петербурга стремительно сокращаетсяПредложение вторичного рынка Петербурга стремительно сокращается
30.01.2019 17:29
Петербург продаст аварийный дом на Васильевском для реконструкции под жильеПетербург продаст аварийный дом на Васильевском для реконструкции под жилье
30.01.2019 13:44
За январь-ноябрь жилье на вторичном рынке Петербурге подорожало на 9,3%За январь-ноябрь жилье на вторичном рынке Петербурге подорожало на 9,3%
21.12.2018 13:16
На продажу выставлена квартира-кабинет Максима Горького в ПетербургеНа продажу выставлена квартира-кабинет Максима Горького в Петербурге
20.11.2018 16:33
По итогам квартала выросли ставки аренды на рынке жилья ПетербургаПо итогам квартала выросли ставки аренды на рынке жилья Петербурга
18.10.2018 11:17
Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основанияСтаринный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания
11.10.2018 15:36
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

4 марта Жилая застройка Новой Москвы поставлена на паузу

4 марта Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки

28 февраля Минстрой РФ определило критерии проектов, достраиваемых без эскроу-счетов

26 февраля Tekta Group ударными темпами возвела ЖК «Маяковский»

25 февраля «Галс-Девелопмент» завершила ЖК «Достояние»

23 февраля Пока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьеннале

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх