На первичном рынке Москвы все больше «однушек». И они становятся все компактнее
По данным аналитиков компании «Метриум», по итогам 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения по количеству лотов увеличился на 6,1%.
При этом совокупная продаваемая площадь на первичке столицы уменьшилась на 7,1%, что говорит о выходе на рынок преимущественно компактных квартир.
Действительно, по данным экспертов, в структуре предложения по типу квартир по-прежнему доминируют одно- и двухкомнатные варианты, которые совокупно занимают около двух третей первичного рынка Москвы: 35,7% (+3,2 п.п.) и 30,3% (-2,4 п.п.) соответственно.
Кроме того, за минувший год наметилась тенденция наращивания в экспозиции количества компактных лотов-студий. Их доля выросла на 5,6 п.п. по сравнению с прошлым годом и составила 20,4% от количества всех предложений. Доля трехкомнатных квартир снизилась на 5,1 п.п. и занимает 12,8% рынка. На многокомнатные лоты приходится 0,8% предложений (-1,3 п.п. за год).
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка считает, что рост числа компактных квартир в экспозиции связан не только с популярностью такого формата у покупателей, но и со стремлением застройщиков удержать достигнутый уровень цены за квадратный метр.
Таким образом, к концу года совокупная доля студий и однокомнатных квартир составила 56,1% от всего предложения в сегменте. Кроме того, за прошедший год все форматы стали меньше по площади, а средняя площадь квартиры в экспозиции уменьшилась на 6 кв. м (с 54,9 до 48,9 кв. м). Студии потеряли за прошедшие 12 месяцев 1,5 кв. м площади, однокомнатные квартиры – 1,7 кв. м, двухкомнатные – 2,1 кв. м, а многокомнатные – 2,8 кв. м.
«То есть большую роль в уменьшении средней площади экспонируемой квартиры сыграло изменение структуры объема предложения. Такая стратегия позволила сдержать рост стоимости жилья (бюджета покупки квартиры) - его годовая динамика в два раза ниже динамики роста цены квадратного метра», - отметила Надежда Коркка.
Что же касается цен на однокомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, то получить представление об их динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, за минувший год квадратный метр жилья в однокомнатных квартирах новостроек столицы подорожал на 75,2 тыс. рублей и теперь в среднем стоит 314 тыс. рублей. Разброс цен за объект составляет от 5,39 млн до 24,48 млн рублей.
2279 
.png)
Спрос на жилье в Москве обвалился почти на 40%. Подвела ипотека
«Однушки» в новостройках бизнес-класса Москвы с начала года подорожали на миллион
Квартиры на рынке массовых новостроек Москвы становятся компактнее. И чуть-чуть дешевле
Россияне все активнее берут ипотеку на новостройки. Спрос на нее вырос почти на треть
Предложение недорогих апартаментов в Москве за год выросло в 15 раз. Цены растут не так быстро
Бизнес-класс на первичном рынке Москвы дорожает быстрее, чем масс-маркет
.png)