Московские новостройки бизнес-класса не утратили популярности. Предложение сокращается
Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве по итогам первого квартала нынешнего года сократился на 12%, подсчитали эксперты Kalinka Group.
По их данным, на конец марта 2022 года в продаже было представлено 125 комплексов, что на 9% меньше, чем годом ранее. Уменьшение количества проектов сказалось и на суммарном объеме предложения жилья бизнес-класса, который по итогам квартала снизился еще до 830 тыс. кв. м или 12,1 тыс. лотов. По сравнению концом 2021 года снижение показателей составило 12% и 11% соответственно.
По мнению аналитиков, снижение объема предложения по сравнению с 2021 годом связано с достаточно активными продажами лотов на рынке при умеренном выходе нового предложения.
«Несмотря на сокращение количества сделок за счет снижения доступности ипотечного кредитования для населения на фоне роста ключевой ставки ЦБ и сокращения числа инвесторов, количество заключённых сделок за квартал остается на высоком уровне», – сообщил директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев.
Всего в 1 квартале было заключено 5,9 тыс. сделок, что на 23% меньше, чем в 4 квартале 2021 года и на 7% меньше показателя 1 квартала 2021 года. Суммарно было реализовано порядка 372 тыс. кв. м.
Доля ипотечных сделок снизилась с 53% по итогам 2021 года до 46% в 1 квартале 2022 года. В абсолютных значениях количество ипотечных сделок снизилось на 32% за квартал. По сравнению с 1 кварталом 2021 года, когда доля ипотечных сделок составляла 50%, в абсолютных значениях снижение количества ипотечных сделок составило 9%. Срок ипотеки при этом возрос за год с 19,5 до 22,2 лет.
На фоне увеличения инфляции и роста цен на строительные материалы, трудностей с поставками и необходимостью импортозамещения средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам квартала продолжила рост до 448 тыс. рублей за «квадрат», увеличившись на 28% за год и на 7% за прошедший квартал.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на столичные новостройки и их текущий уровень можно составить представление на основании данных Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья на первичном рынке Москвы подорожал на 58,87 тыс. рублей и сейчас в среднем стоит 324,17 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется в пределах от 6,53 млн рублей до 55,18 млн рублей.