Московская недвижимость: спрос и предложение в начале 2018 года
Какая она, недвижимость в Москве? Самая разная, красивая и не очень, устаревшая и «свеженькая», запредельно дорогая и имеющая относительно умеренную цену. Можно смело утверждать, что в столице найдется предложение на любой вкус.
Есть дома более чем с вековой историей, знаменитые «сталинки», скромные и даже неказистые пятиэтажки, девяти- и двенадцатиэтажные «панельки», пришедшие им на смену разнообразные П-3, П-44 и так далее, ультрасовременные строения – ну хотя бы «Москва-Сити»… И это далеко не полный перечень категорий, на которые может быть разделена московская недвижимость. И все это продается и покупается.
Московская недвижимость: спрос и предложение
За более чем четвертьвековую историю рынка столичной недвижимости он чего только не пережил… Был и хаос, и периоды взлета, и обвалы, и чуть не ежедневный рост цен, и застой. Что удивляться, ведь это практически живой организм, в котором не могут не происходить изменения. Иногда они поддаются прогнозам, порой случаются сюрпризы, но в целом ситуация все же, как правило, предсказуема. В настоящее время после достаточно длительного «сползания» стоимости квадратного метра положение дел можно охарактеризовать как стабильное. Если и были периоды, когда предложение значительно преобладало над спросом, то сейчас такого «перевеса» не наблюдается.
Основания вполне очевидны: значительная часть покупателей удовлетворила свои запросы, причем многим удалось еще и сэкономить, так как в период затоваривания рынка здравомыслящие продавцы соглашались на дисконт.
Часть тех, кому не удалось реализовать жилплощадь по первоначально заявленной цене, вовсе сняли ее с продажи в надежде на «лучшие времена». В результате соотношение между предложением и спросом выровнялось, и с большой вероятностью такая расстановка сил сохранится в обозримом будущем.
Реновация и цены на недвижимость Москвы
Примечательно, что порой ситуация на рынке недвижимости корректируется неочевидными на первый взгляд факторами. К таковым можно отнести планы столичного правительства по реновации. Так, за первую неделю после того, как было официально озвучено намерение снести «несносимые» пятиэтажки, резко – на четверть! – возрос интерес потенциальных покупателей к этой категории жилья.
Заметим, что прежде подобные предложения не являлись самыми востребованными. В качестве «ответной акции» многие владельцы недвижимости, попавшей в реновационные планы, решили срочно поднять ценник. Но поскольку заинтересованность покупателей носила скорее теоретический характер, в сколько-нибудь заметный ажиотаж это все же не вылилось.
Серьезного влияния на цены эти позиционные действия не оказали, однако часть запланированных сделок все же сорвалась.
Причина в том, что некоторые продавцы все же не смогли проявить благоразумие и отказаться от призрачной возможности получения дополнительной прибыли.
Выражаем благодарность экспертам компании ИНКОМ-Недвижимость за информационную поддержку при подготовке материала.
37561 
«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами
Пятая часть сделок на рынке новостроек Москвы происходит по схеме trade-in
Москвичи потянулись в область за инвестиционными квартирами
Столичный вторичный рынок покупателя переквалифицируется в рынок продавца
Предложение новостроек Подмосковья упало на 44%
ВТБ предоставит ГК «РосСтройИнвест» кредит на строительство ЖК «11»
