— 231 555 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 сентября 2017, 11:23 1367

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах как о жилье с особым правовым статусом

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах на основе концепции фонда «Институт экономики города», сообщает RNS со ссылкой на заявление заместителя главы министерства Никиту Стасишина. Основная идея концепции – жилой статус апартаментов с определенным набором прав.

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах как о жилье с особым правовым статусом

Первая концепция будущего федерального закона об апартаментах появилась в 2015 году по заказу правительства Москвы. Ее также разрабатывал Институт экономики города. 30 августа на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России руководитель фонда Надежда Косарева изложила новую концепцию. «Мы предложили наделить апартаменты отдельным правовым статусом. Да, это жилое помещение, но с другим набором прав. По этим деталям мы и озвучили наши предложения», - пояснила она изданию.

По мнению разработчиков концепции, строить апартаменты можно только в составе многофункциональных комплексов в общественно-деловых зонах городов. Соответственно, законопроект должен установить нормативы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество, аренды земельного участка, содержания общего имущества.

По словам Косаревой, здания, в которых разместятся апартаменты, должны относиться к некому промежуточному типу – между нежилыми и жилыми. Поскольку в МФК есть помещения разного функционала, платить за ЖКУ следует, как за офисные помещения. При этом перекрестное субсидирование и бюджетные дотации на оплату коммунальных услуг разработчики не рекомендуют. «Если вы владеете совсем новым по своим потребительским качествам типом жилья, то государство не должно выделять на него субсидии и компенсации», — полагает Косарева. При этом ставка налога на имущество в апартаментах может быть меньше, чем для офисов, но выше, чем в жилых домах.

Разработчики предлагают отдать на откуп регионам требования к содержанию общего имущества комплексов с апартаментами, отразив в федеральном законе только общие требования. В частности, ответственность владельцев апартаментов предложено распространить только на ту часть комплекса, в которой апартаменты располагаются. Сейчас такой возможности законодательство не предусматривает.

Сегодня власти начинают требовать от застройщиков апартаментов обеспечивать комплексы апартаментов социальными объектами. Однако, по мнению разработчиков, социальные объекты не обязательны в шаговой доступности. «Если вы покупаете апартаменты в общественно-деловой зоне, вы должны иметь право на детский сад, школу, поликлинику, но не обязательно эти объекты должны быть в шаговой доступности», - поясняют сотрудники Института экономики города.

По словам Косаревой, вопрос регистрации в апартаментах (что дает право посещать школы или поликлинику по месту регистрации) должно решить министерство – отдельным законопроектом.

Концепция также предлагает урегулировать земельный вопрос. «Если вы покупаете апартаменты у частного лица, который имеет участок в собственности, то здесь, наверное, нужно, чтобы участок переходил в долевую собственность владельцев помещений (в составе общего имущества в МФЗ). Если застройщик возводит здание на муниципальной земле, то, вероятно, нужно предусмотреть процедуру выкупа земельного участка, может быть, по льготной цене или включить арендную плату отдельной строкой в платежной квитанции. Эта арендная плата может быть низкой», — рассказала изданию Косарева.

Кроме концепции Института экономики города в документе, который готовит Минстрой РФ, будут также учтены интересы регионов, не желающих заниматься социальной инфраструктурой. Об этом ранее заявляла директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

В частности, власти в регионах недовольны необходимостью создавать социальную инфраструктуру (если апартаменты признаются жилыми помещениями), которой застройщики жилых комплексов занимаются самостоятельно уже несколько лет повсеместно. Также необходимо уточнить позиции по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Хотя всем известно, что владельцы апартаментов за ЖКУ платят на 20% больше – как за нежилые помещения. Но главная задача законопроекта – определить статус апартаментов.

Институт экономики городаИнститут экономики города
ул. Тверская, 20/1 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Апартаменты, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Москомстройинвест: в ноябре Capital Group начнет достройку трех проблемных ЖК в Новой Москве
23.10.2017 14:37
Размер дисконта на столичном рынке новостроек достигает 20% и нивелирует рост цен
20.10.2017 09:57
Минстрой РФ подготовил законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство
19.10.2017 11:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 октября Компания «Норманн» заявила о планах по строительству апарт-отеля «Спарта» на Товарищеском проспекте

19 октября Glorax Development открыл продажи в ЖК «Второй квартал», новой очереди проекта Ligovskiy City

19 октября По решению Верховного суда Росреестр получил право засекречивать сведения о владельцах недвижимости

19 октября Минстрой РФ подготовил законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство

18 октября Glorax Development ведет переговоры о покупке бань на Лиговском проспекте, 269, в конструктивистском здании хотят устроить офисы

18 октября После вступления в силу новых требований по размеру уставного капитала застройщиков он вырос на 37 млрд рублей

17 октября В Москве нашли 150 новых площадок на 1,5 млн. кв. метров для строительства по программе реновации

16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает пустить горожан на свою крышу летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

12 октября Вместо Trump Tower компания Crocus Group построит Agalarov Tower в проекте «Крокус Сити» в Подмосковье

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Правительство Москвы одобрило бюджет на 2018 год, в который внесены расходы на программу реновации – 400 млрд рублей

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Дмитрий Котровский: только застройщики, которые будут инвестировать в блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Минстрой и АИЖК подготовили и внесли в правительство предложения для снижения ставок по ипотечным кредитам

6 октября Власти Новой Москвы потребуют от застройщиков две трети участка отдавать под социальную функцию

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября Мосгорнаследие рекомендовало не сносить в рамках реновации образцы конструктивизма и старообрядческий Успенский собор

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх