— 213 840 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 сентября 2017, 11:23 1565

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах как о жилье с особым правовым статусом

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах на основе концепции фонда «Институт экономики города», сообщает RNS со ссылкой на заявление заместителя главы министерства Никиту Стасишина. Основная идея концепции – жилой статус апартаментов с определенным набором прав.

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах как о жилье с особым правовым статусом

Первая концепция будущего федерального закона об апартаментах появилась в 2015 году по заказу правительства Москвы. Ее также разрабатывал Институт экономики города. 30 августа на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России руководитель фонда Надежда Косарева изложила новую концепцию. «Мы предложили наделить апартаменты отдельным правовым статусом. Да, это жилое помещение, но с другим набором прав. По этим деталям мы и озвучили наши предложения», - пояснила она изданию.

По мнению разработчиков концепции, строить апартаменты можно только в составе многофункциональных комплексов в общественно-деловых зонах городов. Соответственно, законопроект должен установить нормативы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество, аренды земельного участка, содержания общего имущества.

По словам Косаревой, здания, в которых разместятся апартаменты, должны относиться к некому промежуточному типу – между нежилыми и жилыми. Поскольку в МФК есть помещения разного функционала, платить за ЖКУ следует, как за офисные помещения. При этом перекрестное субсидирование и бюджетные дотации на оплату коммунальных услуг разработчики не рекомендуют. «Если вы владеете совсем новым по своим потребительским качествам типом жилья, то государство не должно выделять на него субсидии и компенсации», — полагает Косарева. При этом ставка налога на имущество в апартаментах может быть меньше, чем для офисов, но выше, чем в жилых домах.

Разработчики предлагают отдать на откуп регионам требования к содержанию общего имущества комплексов с апартаментами, отразив в федеральном законе только общие требования. В частности, ответственность владельцев апартаментов предложено распространить только на ту часть комплекса, в которой апартаменты располагаются. Сейчас такой возможности законодательство не предусматривает.

Сегодня власти начинают требовать от застройщиков апартаментов обеспечивать комплексы апартаментов социальными объектами. Однако, по мнению разработчиков, социальные объекты не обязательны в шаговой доступности. «Если вы покупаете апартаменты в общественно-деловой зоне, вы должны иметь право на детский сад, школу, поликлинику, но не обязательно эти объекты должны быть в шаговой доступности», - поясняют сотрудники Института экономики города.

По словам Косаревой, вопрос регистрации в апартаментах (что дает право посещать школы или поликлинику по месту регистрации) должно решить министерство – отдельным законопроектом.

Концепция также предлагает урегулировать земельный вопрос. «Если вы покупаете апартаменты у частного лица, который имеет участок в собственности, то здесь, наверное, нужно, чтобы участок переходил в долевую собственность владельцев помещений (в составе общего имущества в МФЗ). Если застройщик возводит здание на муниципальной земле, то, вероятно, нужно предусмотреть процедуру выкупа земельного участка, может быть, по льготной цене или включить арендную плату отдельной строкой в платежной квитанции. Эта арендная плата может быть низкой», — рассказала изданию Косарева.

Кроме концепции Института экономики города в документе, который готовит Минстрой РФ, будут также учтены интересы регионов, не желающих заниматься социальной инфраструктурой. Об этом ранее заявляла директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

В частности, власти в регионах недовольны необходимостью создавать социальную инфраструктуру (если апартаменты признаются жилыми помещениями), которой застройщики жилых комплексов занимаются самостоятельно уже несколько лет повсеместно. Также необходимо уточнить позиции по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Хотя всем известно, что владельцы апартаментов за ЖКУ платят на 20% больше – как за нежилые помещения. Но главная задача законопроекта – определить статус апартаментов.

Институт экономики городаИнститут экономики города
ул. Тверская, 20/1 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Апартаменты, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Александр Красавин, «Баркли»: «Сегодня демократичная линия есть во всех брендах»
20.04.2018 15:29
Sberbank CIB открыл компании Vesper кредитную линию на строительство МФК «Chkalov» на площади Курского вокзала
20.04.2018 15:06
Минстрой РФ подготовило новые механизмы для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года
20.04.2018 11:14
Сергей Левкин: В будущем реновация должна проходить за счет изменения технологического содержания, а не сноса
19.04.2018 16:18
Застройщик организовал на территории ЖК «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов
19.04.2018 13:28
ЖК «Селигер Сити» и «Водный» вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО Москвы
19.04.2018 09:32
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 апреля Минстрой РФ подготовило новые механизмы для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года

20 апреля Почти треть элитной недвижимости владельцы продают с намерением уехать из России, количество продавцов растет

17 апреля Фото: в Выборге в 2018 году отремонтируют 15 домов, больше чем за всю историю города

17 апреля ЗАО «Трест-36» построит жилой комплекс у развязки ЗСД с Богатырским проспектом, на бывших землях Минобороны

16 апреля «Бронка девелопмент» построит в Парголово ЖК: на три корпуса придется два детских сада

13 апреля Премьер Медведев пообещал Ленобласти федеральное финансирование для выкупа объектов социальной инфраструктуры

12 апреля ГК «РосСтройИнвест» инвестирует 10 млрд рублей в строительство ЖК бизнес-класса рядом с Пионерским садом

9 апреля Компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству очередного, четвертого по счету «Образцового квартала»

3 апреля Максим Фомин: Мы не пропускаем новые застройки – результат от этой работы мы увидим в 2020-2021 годах, когда снизится ввод жилья

3 апреля Власти ужесточают требования к работе компаний, управляющих многоквартирными домами, добиваясь качественного управления

2 апреля В феврале 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла исторического минимума

30 марта Квадратные мэтры: отреставрированная двухэтажная квартира в старинном купеческом доме на набережной Невы

29 марта Ярмарка недвижимости в Экспофоруме — выставка для тех, кто покупает квартиру, выбирает дом или планирует ремонт.

28 марта Денис Соколов: До следующих выборов целесообразность строительства объекта будет определяться не рынком, а возможностью встроиться в госпрограмму

28 марта Минстрой РФ предлагает включить таунхаусы и индивидуальные дома в поселках в общую систему управления жилым фондом

27 марта Как дома: Restate.ru сравнивает новостройки шведской компании Bonava в Петербурге и Стокгольме

20 марта Компания «Менеджмент Проекты Инвестиции» построит жилой квартал в полукилометре от крематория

16 марта Прокуратура уличила компанию «Норманн» в нарушениях при возведении ЖК «Десяткино 2.0», застройщику грозит уголовное преследование

14 марта Новая для рынка компания «М97 Инвест» в конце месяца откроет продажи в комплексе сервисных апартаментов «М-97» на Московском проспекте

12 марта Столичные власти добиваются сноса одного из почти готовых корпусов лофт-проекта «Aerolofts», требуя признать его самовольной постройкой

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх