— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
5 сентября 2017, 11:23 1618

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах как о жилье с особым правовым статусом

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах на основе концепции фонда «Институт экономики города», сообщает RNS со ссылкой на заявление заместителя главы министерства Никиту Стасишина. Основная идея концепции – жилой статус апартаментов с определенным набором прав.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости

Минстрой РФ до конца 2017 года доработает законопроект об апартаментах как о жилье с особым правовым статусом

Первая концепция будущего федерального закона об апартаментах появилась в 2015 году по заказу правительства Москвы. Ее также разрабатывал Институт экономики города. 30 августа на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России руководитель фонда Надежда Косарева изложила новую концепцию. «Мы предложили наделить апартаменты отдельным правовым статусом. Да, это жилое помещение, но с другим набором прав. По этим деталям мы и озвучили наши предложения», - пояснила она изданию.

По мнению разработчиков концепции, строить апартаменты можно только в составе многофункциональных комплексов в общественно-деловых зонах городов. Соответственно, законопроект должен установить нормативы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество, аренды земельного участка, содержания общего имущества.

По словам Косаревой, здания, в которых разместятся апартаменты, должны относиться к некому промежуточному типу – между нежилыми и жилыми. Поскольку в МФК есть помещения разного функционала, платить за ЖКУ следует, как за офисные помещения. При этом перекрестное субсидирование и бюджетные дотации на оплату коммунальных услуг разработчики не рекомендуют. «Если вы владеете совсем новым по своим потребительским качествам типом жилья, то государство не должно выделять на него субсидии и компенсации», — полагает Косарева. При этом ставка налога на имущество в апартаментах может быть меньше, чем для офисов, но выше, чем в жилых домах.

Разработчики предлагают отдать на откуп регионам требования к содержанию общего имущества комплексов с апартаментами, отразив в федеральном законе только общие требования. В частности, ответственность владельцев апартаментов предложено распространить только на ту часть комплекса, в которой апартаменты располагаются. Сейчас такой возможности законодательство не предусматривает.

Сегодня власти начинают требовать от застройщиков апартаментов обеспечивать комплексы апартаментов социальными объектами. Однако, по мнению разработчиков, социальные объекты не обязательны в шаговой доступности. «Если вы покупаете апартаменты в общественно-деловой зоне, вы должны иметь право на детский сад, школу, поликлинику, но не обязательно эти объекты должны быть в шаговой доступности», - поясняют сотрудники Института экономики города.

По словам Косаревой, вопрос регистрации в апартаментах (что дает право посещать школы или поликлинику по месту регистрации) должно решить министерство – отдельным законопроектом.

Концепция также предлагает урегулировать земельный вопрос. «Если вы покупаете апартаменты у частного лица, который имеет участок в собственности, то здесь, наверное, нужно, чтобы участок переходил в долевую собственность владельцев помещений (в составе общего имущества в МФЗ). Если застройщик возводит здание на муниципальной земле, то, вероятно, нужно предусмотреть процедуру выкупа земельного участка, может быть, по льготной цене или включить арендную плату отдельной строкой в платежной квитанции. Эта арендная плата может быть низкой», — рассказала изданию Косарева.

Кроме концепции Института экономики города в документе, который готовит Минстрой РФ, будут также учтены интересы регионов, не желающих заниматься социальной инфраструктурой. Об этом ранее заявляла директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

В частности, власти в регионах недовольны необходимостью создавать социальную инфраструктуру (если апартаменты признаются жилыми помещениями), которой застройщики жилых комплексов занимаются самостоятельно уже несколько лет повсеместно. Также необходимо уточнить позиции по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Хотя всем известно, что владельцы апартаментов за ЖКУ платят на 20% больше – как за нежилые помещения. Но главная задача законопроекта – определить статус апартаментов.

Институт экономики городаИнститут экономики города
ул. Тверская, 20/1 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Косарева, Институт экономики города: Коммерческий и социальный наем – альтернатива ипотекеКосарева, Институт экономики города: Коммерческий и социальный наем – альтернатива ипотеке
31.07.2018 10:01
Для наращивания строительных объемов нужна реновация жилых кварталовДля наращивания строительных объемов нужна реновация жилых кварталов
19.07.2018 11:16
Надежда Косарева: Лозунг «Даешь ипотеку» – сейчас уже ошибка; ни в одной стране мира жилищные отношения не строятся на доступности ипотекиНадежда Косарева: Лозунг «Даешь ипотеку» – сейчас уже ошибка; ни в одной стране мира жилищные отношения не строятся на доступности ипотеки
25.04.2018 11:13
Главный архитектор Кузнецов: Забор – признак нездоровой средыГлавный архитектор Кузнецов: Забор – признак нездоровой среды
20.08.2018 16:14
Согласован проект МФК на территории Автокомбината №3 в МосквеСогласован проект МФК на территории Автокомбината №3 в Москве
20.08.2018 13:45
Компания AFI Development начала строительство МФК «Сиреневый парк»Компания AFI Development начала строительство МФК «Сиреневый парк»
20.08.2018 12:31
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 августа Ленобласть ищет механизм сокращения жилого строительства во Всеволожском районе

16 августа «Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

16 августа Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

15 августа Началась консервация завода “Красный треугольник” на Обводном

14 августа «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»

8 августа Plaza Lotus Group раскинет в Петербурге сеть из шести гостиниц

7 августа Застройщик: грунты на Днепропетровской, 65 подходят для многоэтажного строительства

7 августа Застройкой скверов на Смоленке апартаментами займется MASTER Девелопмент

6 августа МЭР: Потери бизнеса от повышения НДС в ЖКХ компенсируют потребители

30 июля «Зачистка» комитета по строительству провалилась

30 июля Seven Suns Development держит путь в Москву

30 июля Объявлен конкурс на строительство аэроэкспресса Витебский-Пулково

30 июля С задержкой на два года завершена первая очередь ЖК «Лобня Сити»

30 июля Минстрой РФ разрулит конфликты девелоперов с банками

30 июля Губернатор Воробьев: Регион поддерживает ужесточение законодательства

27 июля Минстрой РФ собирается поправить схему эскроу-счетов

23 июля Евтушевский, «Самолет»: Реформа приведет к падению предложения и росту цен

20 июля «Тройка РЭД» начинает строительство ЖК «Облака» в Люберцах

19 июля Level Group приступила ко второй очереди ЖК «Level Амурская»

19 июля «Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх