Минстрой обновил правила расчета индекса-дефлятора для строительных смет
Как изменится стоимость строительства после новых требований Минстроя
В России пересмотрен механизм применения индекса-дефлятора при составлении смет на строительные работы. Новые правила затрагивают расчет начальной цены контрактов и могут повлиять на стоимость проектов. Разбираемся, что изменилось и как это скажется на рынке.
Минстрой России утвердил новый порядок использования индекса-дефлятора при формировании сметной стоимости строительных работ. Соответствующий приказ ведомства от 15 сентября 2025 года под номером 556/пр официально опубликован и уже вызвал интерес у участников строительного рынка. Как сообщает Всеостройке.рф, изменения коснулись ключевых моментов расчета начальной цены контрактов на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
Суть нововведений заключается в уточнении, какой именно индекс-дефлятор должен применяться при составлении смет. Теперь для расчетов используется показатель, который публикует Минэкономразвития России и который отражает динамику инвестиций в основной капитал. Это значит, что сметчики и заказчики обязаны ориентироваться на актуальные экономические данные, а не на устаревшие или произвольные значения.
Еще одно важное изменение касается даты, на которую берется значение индекса-дефлятора. Согласно новому порядку, этот показатель определяется на момент утверждения проектной документации, по которой рассчитывалась начальная (максимальная) цена контракта. Такой подход, по мнению экспертов, позволит более точно учитывать инфляционные процессы и изменения на рынке строительных материалов и услуг.
Ранее в отрасли нередко возникали споры из-за разночтений в применении индекса-дефлятора. Некоторые участники рынка использовали разные источники данных или брали значения на разные даты, что приводило к разногласиям при согласовании смет и заключении контрактов. Теперь же порядок стал более прозрачным и единообразным для всех сторон.
По информации Всеостройке.рф, новые требования призваны повысить прозрачность и предсказуемость ценообразования в строительстве. Это особенно актуально для крупных государственных и муниципальных проектов, где точность расчетов напрямую влияет на эффективность расходования бюджетных средств. Кроме того, единые правила помогут снизить риски возникновения конфликтов между заказчиками и подрядчиками.
Эксперты отмечают, что обновленный порядок может сказаться на стоимости будущих строительных контрактов. Если ранее сметная стоимость могла быть занижена или завышена из-за некорректного применения индекса-дефлятора, то теперь вероятность подобных ошибок существенно снижается. В результате рынок получит более объективную оценку стоимости работ, а участники смогут точнее планировать свои бюджеты.
Стоит отметить, что приказ Минстроя распространяется на все контракты, предметом которых является строительство или реконструкция объектов капитального строительства. Это значит, что изменения затронут как государственные, так и частные проекты, реализуемые с привлечением бюджетных или внебюджетных средств.
В целом, обновление порядка применения индекса-дефлятора можно рассматривать как очередной шаг к совершенствованию системы ценообразования в строительной отрасли. В условиях нестабильной экономической ситуации и роста цен на материалы такие меры становятся особенно важными для поддержания баланса интересов всех участников рынка.
Как пишет Всеостройке.рф, специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с новым приказом и учитывать его требования при подготовке проектной документации и составлении смет. Это позволит избежать недоразумений и обеспечить соответствие действующим нормативам.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Путин обозначил новые приоритеты для развития строительства и рынка жилья в России
Региональные власти смогут расширить поддержку семей погибших военных в вопросах жилья
Снижение ставок по ипотеке в России: эксперты не ждут перемен до 2027 года
ЦБ РФ считает продление льготной ипотеки ошибкой: доступность жилья падает
Цены на новостройки в ЦФО почти сравнялись с отметкой в 300 тысяч за метр
В СВАО Москвы появится почти 167 тысяч кв. м жилья и новая поликлиника
В Москве объявлены торги на развитие КРТ в Куркино и Северном Тушино
Девелопер «Эталон» готовит дополнительное размещение акций в 2026 году
Банковские вклады снова дорожают: как это влияет на рынок недвижимости Москвы
Строительство вошло в тройку лидеров по спросу на специалистов в России
В Госдуме обсуждают увеличение налогового вычета при покупке жилья в 2,5 раза
