Лучше меньше, да лучше? Апартаменты на первичке Москвы уступают по площади квартирам
Площади апартаментов бизнес-класса и массового сегмента на первичном рынке Москвы примерно на 35% меньше, чем квартир в новостройках тех же классов, подсчитали аналитики «Метриум».
По их данным, в первом квартале 2022 года средняя площадь апартамента в новостройках бизнес-класса составила 45 квадратных метров, тогда как квартира в жилых комплексах того же класса занимала в среднем 69 «квадратов». Таким образом, апартаменты бизнес-класса были в среднем на 35% меньше, чем квартиры.
Похожая тенденция наблюдается и в новостройках массового сегмента. Апартаменты эконом- и комфорт-класса в среднем на 34% меньше, чем квартиры тех же классов. Если средняя квартира в таких новостройках достигает в площади 49 кв. м, то апартаменты - 32 кв. м.
Противоположная ситуация в московских новостройках премиум- и элитного сегмента. В целом средняя площадь премиальных апартаментов составляет 103 кв. м, что на 10% больше, чем у премиальных квартир (94 кв. м).
«Апартаменты чаще всего позиционируются как более доступный по цене продукт, чем и привлекают значительную часть клиентов. Именно поэтому застройщики проектируют в комплексах апартаментов больше квартир с ограниченной площадью, а также малогабаритные форматы помещений, в том числе студии», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, вопрос бюджета для покупателей апартаментов чаще стоит более остро, чем для клиентов рынка квартир, поэтому девелоперы оптимизирует предложение под этот запрос.
«И примечательно, что эта зависимость прослеживается в новостройках одинакового класса», - добавила эксперт.
Что же касается цен на первичном рынке недвижимости Москвы, то их текущий уровень, а также квартальную динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с конца января нынешнего года по настоящее время стоимость квадратного метра недвижимости на первичном рынке Москвы выросла на 3,64 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 322,18 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,53 млн и 51 млн рублей.
577 
.png)
Спрос на жилье в Москве падает. Рынок замедляют внешние факторы
Доля квартир с предчистовой отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 20%
Новостройки эконом-класса в Москве официально подешевели - впервые с 2020 года
В Москве уже распродана почти половина массовых новостроек с вводом в 2022 году
В Москве расширяется география премиальных новостроек. В центре уже не осталось места