235 301 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
9 октября 2018, 13:47 3966

Логинов, «Бон Тон»: Схема эскроу ставит рынок перед сложной дилеммой

Рынок первичной недвижимости оказался перед непростой дилеммой. На одной стороне дольщики, права которых могут быть соблюдены только при 100-процентном возврате средств со счетов эскроу. На другой – застройщики, заинтересованные в минимизации стоимости сопровождения кредита, рассуждает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Экспертное мнение, Банки и финансовые учреждения, Законы о недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Логинов, «Бон Тон»: Схема эскроу ставит рынок перед сложной дилеммой

Законодательство предполагает сохранение средств дольщиков на счетах эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. Взамен застройщик получит кредит в банке, проценты по которому зависят от суммы, аккумулированной на эскроу-счетах.

«Застройщики лишаются возможности частичного погашения кредита в ходе реализации проекта. Тело кредита будет расти пропорционально объему выполнения работ, в то время как срок начисления процентов будет соответствовать периоду строительства. Результатом станет повышение себестоимости строительства и, в конечном счете, увеличение стоимости квартир», - поясняет Логинов.

Он считает парадоксальной ситуацию, когда банк будет начислять проценты за пользование кредитом, параллельно накапливая на счетах эскроу-деньги дольщиков, которые в конечном итоге и пойдут на погашение этого кредита.

Именно этот парадокс стал поводом для работы над поправками в законодательство: Минстрой предлагает постепенное раскрытие эскроу-счетов, пропорционально объемам выполненных работ. Средства пойдут на погашение кредита, что позволит сократить его стоимость и снизить себестоимость проекта.

С точки зрения экономики проектов – это хорошо, полагает Логинов, однако это противоречит сути реформы долевого строительства: «С точки зрения дольщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов устраняет весь возможный положительный эффект от реформы. Если застройщик и банк будут списывать средства пропорционально объемам строительства, то в случае расторжения ДДУ дольщики не смогут вернуть всю сумму, указанную в договоре».

По мнению эксперта, компромиссом могла бы стать нулевая ставка по кредиту на строительство – при условии, что объем денежных средств на счетах эскроу превышает тело кредита. «Однако против такой идеи выступают банки, т.к. это бьет по их доходу», - заключил Логинов.

Фото: РБК Недвижимость

Бон ТонБон ТонСотрудников на Restate: 6
Москва, Оружейный переулок, д. 5 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Больше половины продаж новостроек пришлось на четыре района ПодмосковьяБольше половины продаж новостроек пришлось на четыре района Подмосковья
07.02.2019 16:16
Более половины соискателей ипотечного займа рассчитывают на зарплатуБолее половины соискателей ипотечного займа рассчитывают на зарплату
21.01.2019 13:44
BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные путиBonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути
27.12.2018 16:44
АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жильяАН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья
03.12.2018 13:47
ВТБ предоставит ГК «РосСтройИнвест» кредит на строительство ЖК «11»ВТБ предоставит ГК «РосСтройИнвест» кредит на строительство ЖК «11»
21.02.2019 15:03
Архсовет согласовал очередной вариант комплекса апартаментов на Волоколамском шоссеАрхсовет согласовал очередной вариант комплекса апартаментов на Волоколамском шоссе
21.02.2019 10:00
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

15 февраля Омбудсмен Титов: Государство само обманет дольщиков, вместо того, чтобы их защитить

12 февраля «Ленстройтрест» не будет выводить новых проектов в 2019 году

12 февраля ГК «Норманн» нашла частных инвесторов в Швейцарии

12 февраля В рамках банкротства продается комплекс зданий Петергофской гранильной фабрики

11 февраля Продажи апартаментов в «Avenue Apart на Дыбенко» попали под запрет

11 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку – возможно, ипотечные ставки прекратят рост

8 февраля «Дельта-кредит»: ипотека может подешеветь во второй половине 2019

7 февраля В ГК «УНИСТО-Петросталь» началась доследственная проверка

7 февраля Москомстройинвест инициирует доследственную проверку застройщика ЖК «Борисоглебское»

6 февраля Прогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадет

5 февраля Квадратные мэтры: особняк на «Чернышевской» с печами, кариатидами и совой в холле

1 февраля Мнение: споры Смольного с «Метростроем» не помешают достройке «Дома на Зелейной»

31 января Госдума поставит барьер «потребительскому экстремизму» дольщиков

31 января «Дом.РФ» нарастил ипотечные ставки до 11%

31 января В УК «Эталон-Ленспецсму» смена руководства — жильцы опасаются дальнейшего ухудшения обслуживания

29 января Якубовский, Госдума: Надо пересмотреть критерии реестра проблемных жилых объектов

28 января Москва утвердила проект планировки вдоль Яузы

25 января Офис Capital Group пострадал от экс-кандидата в мэры Красногорска

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх