253 474 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
25 марта 2019, 12:35 3634

Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства

В рамках схемы проектного финансирования при банкротстве застройщика дольщикам не удастся вернуть выплаченных процентов по ипотечному займу: можно расторгнуть долевой договор и вернуть погашенную часть кредита, но проценты по кредиту не возвращаются. Выход – нулевая ставка по ипотеке на период строительства, полагает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Жилищное ипотечное кредитование, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства

До 50% сделок на первичном рынке происходит с использованием ипотечных займов, а в массовом сегменте – даже больше. Логинов видит некоторую несовместимость схемы эскроу-счетов и ипотечного кредитования. Банк, в котором открыты счета, не начисляет проценты на остатки по ним, поэтому в случае банкротства застройщика и расторжения договора долевого участия покупатель получит только выплаченную сумму. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного займа, на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. Но в период строительства дольщик выплачивает не только тело кредита, и проценты по займу. В случае банкротства застройщика дольщик получает право расторгнуть договор и вернуть погашенную часть тела кредита, но выплаченные проценты не возвращаются. То есть, дольщик несет убытки, что, по мнению Логинова, противоречит их интересам.

Формально дольщик имеет право взыскать этот убыток с застройщика, но шансы на это крайне малы.

«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - подчеркивает Логинов.

Чтобы банкротство застройщика не оборачивалось убытками для дольщика, Логинов считает необходимым установить нулевую ипотечную ставку на период строительства: «До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства».

Одновременно нулевая ставка станет стимулом для развития рынка. В выигрыше, полагает Логинов, могут оказаться почти все участники процесса: и дольщики, и строители, и государство. От этой меры пострадает только сверхприбыль банков, поэтому подобная схема даже не рассматривается.

Фото: Новые Известия

Бон ТонБон ТонСотрудников на Restate: 6
Москва, Оружейный переулок, д. 5 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Отделка становится важным фактором в покупке квартирыОтделка становится важным фактором в покупке квартиры
08.04.2019 13:46
Логинов, «Бон Тон»: Отмена долевки породит всплеск строительства апартаментовЛогинов, «Бон Тон»: Отмена долевки породит всплеск строительства апартаментов
08.04.2019 11:20
Больше половины продаж новостроек пришлось на четыре района ПодмосковьяБольше половины продаж новостроек пришлось на четыре района Подмосковья
07.02.2019 16:16
Более половины соискателей ипотечного займа рассчитывают на зарплатуБолее половины соискателей ипотечного займа рассчитывают на зарплату
21.01.2019 13:44
BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные путиBonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути
27.12.2018 16:44
АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жильяАН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья
03.12.2018 13:47
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 апреля Veren Group наращивает присутствие в Петербурге

19 апреля В Москве горел ЖК «ЗИЛАРТ»

18 апреля Суд отменил разрешение на строительство ЖК на месте завода Оуфа

18 апреля «Дом.рф» изменил условия выдачи «Семейной ипотеки»

18 апреля Застройщики Петербурга начали год с роста выручки

18 апреля Аналитики из «Дом.рф» прогнозируют бум ипотечного кредитования в конце 2019 года

17 апреля Власти Ленобласти помогут девяти долгостроям деньгами

17 апреля В Госдуме рассмотрят возможность провести реновацию во всех регионах

16 апреля Средняя цена жилья в Петербурге выросла, площадь — снизилась

16 апреля Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу

16 апреля «Долевка» выросла на треть за первый квартал 2019

15 апреля Подмосковный арбитраж отказался закрыть свалку «Ядрово»

15 апреля Росреестр отчитался о буме ИЖС в Ленобласти, но все не так однозначно

15 апреля На Аптекарской набережной строят коворкинг от ГК «БестЪ»

15 апреля «Строительный трест» показал рекордную выручку за первый квартал 2019

13 апреля Стройнадзор вновь требует снести самострой у Золотого пляжа в Зеленогорске

12 апреля «Терминал-Ресурс» открывает продажи в «Образцовом квартале 6»

12 апреля Жители новостроек на «Фрунзенской» протестуют против автомагистрали под окнами

12 апреля «Арсенал недвижимость» начал продажи в третьей очереди ЖК «Энфилд» в Буграх

11 апреля В Москве насчитывается до 13 тыс. обманутых дольщиков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх