222 805 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
11 сентября 2018, 10:01 11506

Литинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спроса

Реформа долевого строительства заставляет застройщиков выводить на рынок большой объем предложения, который не будет обеспечен покупательским спросом, заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», на пресс-ланче «Квадратные метры, круглые проценты, векторное развитие. Поговорим о геометрии девелопмента?».

Новостройки и квартиры в новостройках, Экспертное мнение, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Литинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спроса

В течение 2018 года на столичном рынке строящегося жилья происходило постепенно выравнивание спроса и предложения: по данным «Метриум», число сделок в столичных проектах увеличилось на 45%, а объем предложения сократился на 12%. На этом фоне даже произошел небольшой рост цен в массовом сегменте и бизнес-классе.

Однако нерыночные факторы все более заметно влияют на рынок. В первую очередь, реформы долевого законодательства, которые заставили застройщиков наращивать портфель проектов про запас.

По словам Литинецкой, в первой половине года московские застройщики получили разрешений на строительство 17,7 млн кв. м. жилья, тогда как в тот же период 2017 года – только 4 млн.

Понятно, что в ближайшее время эти проекты попадут на рынок, увеличив объем предложения. При этом спрос, по мнению эксперта, будет сокращаться. Санкции, по ее словам, снизили курс рубля, что стало поводом для Центробанка отказаться от снижения ключевой ставки (ожидается, что уже 14 сентября регулятор объявит о ее повышении – ред.). Это в свою очередь повлияет на размер ипотечных ставок – некоторые банки уже объявили о росте ставок в конце лета. Соответственно, восстановление спроса, по меньшей мере, замедлится – сейчас до половины сделок на московском рынке происходят с помощью ипотечных займов.

Кроме того, на покупательскую способность населения отрицательно повлияют рост НДС, повышение пенсионного возраста, рост цен на ЖКХ, топливо, другие важные продукты и услуги. Повышение НДС, полагает Литинецкая, подтолкнет стоимость почти всех товаров вверх. Пенсионная реформа приведет к росту безработицы, изъятию значительных средств у населения и сокращению заработных плат.

«По нашим оценкам, рост объема предложения в следующем году может достигнуть 25%, – заявила Литинецкая. – При этом нестабильность в финансовом секторе в сочетании со слабым экономическим ростом предвещает замедление темпов роста спроса или вовсе снижение покупательской активности. Тенденция к плавному повышению цен может сохраниться до конца года, но в следующем году цены могут начать новую стагнацию».

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На первичном рынке Москвы сокращается предложение бизнес- и массового сегментовНа первичном рынке Москвы сокращается предложение бизнес- и массового сегментов
15.01.2019 15:01
Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%
09.01.2019 15:04
«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году
04.12.2018 11:15
Литинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротстваЛитинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротства
03.12.2018 11:15
Средняя квартира в новостройках Новой Москвы за год подорожала на 780 тыс.Средняя квартира в новостройках Новой Москвы за год подорожала на 780 тыс.
31.10.2018 17:33
Портал Смотри.Учись запустил первую в России Академию риелтораПортал Смотри.Учись запустил первую в России Академию риелтора
11.10.2018 11:17
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 января Застройщику ЖК «Финские кварталы» грозит банкротство

14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх