Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 036 796 объектов недвижимости России

1 036 796 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
18 марта 2022, 14:51 4996

Ленобласть догоняет Петербург. Новостройки здесь дорожают в три раза быстрее

Новостройки в петербургских пригородах ставят рекорды удорожания. По темпам ценового роста Ленобласть втрое обогнала Петербург. Стоимость среднестатистической квартиры за две недели выросла на полумиллиона рублей.

Цены на недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Популярная аналитика

Ленобласть догоняет Петербург. Новостройки здесь дорожают в три раза быстрее

Ценовой рост в Ленобласти, где большинство многоквартирных новостроек возводятся по соседству в Петербургом, бьет рекорды. Если раньше новостройки Петербурга и пригородов дорожали примерно в одной динамике, то на фоне последних событий ценники в Ленобласти резко скаканули вверх.

По данным федеральной базы недвижимости Restate, за последнюю неделю февраля и первую декаду марта (24.02-10.03) новостройки в Петербурге подорожали на 4% или 7 тыс. руб./кв. м – до 222 тыс. руб./кв. м.

В Ленобласти стоимость «квадрата» за тот же период выросла сразу на 12% до 156 тыс. руб./ кв. м. «Прибавка» составила более 16 тыс. руб./ кв. м. Как несложно подсчитать, стоимость среднестатистической 30-метровой квартиры за две недели здесь выросла почти на полмиллиона рублей.

Средние цены на рынке жилья Ленобласти

Среди главных причин удорожания – кратковременный всплеск спроса на недорогие предложения закадья, которые по ценникам уступали петербургским новостройкам. У инвесторов с наличностью повышенным спросом пользовались студии и однушки. Кроме того, на фоне заградительных ипотечных ставок, востребованными стали программы господдержки.

В Ленобласти у покупателей гораздо больше возможностей вписаться в кредитные лимиты льготной ипотеки (3 млн руб.). С апреля ставки по госпрограммам могут увеличиться до 12-15% и это должно подстегивать клиентов без живых денег. В ответ на усилившийся спрос девелоперы с конца февраля регулярно пересматривали прайсы.    

Выше и выше   

На Всеволожский район приходится свыше 80% многоквартирных новостроек Ленинградской области. С конца февраля по первую декаду марта средние цены предложения здесь выросли на 11,7%  или 16,5 тыс. руб./кв. м. Цена «квадрата» поднялась выше среднеобластного уровня – 158 тыс. рублей.

Средние цены во Всеволожском районе

В основном ценники выросли в Мурино, где в последние месяцы на рынок активно выходили стартапы с относительно недорогими на котловане ценами, особенно, на фоне петербургских прайсов. На том же уровне поднялись средние цены в новостройках Ломоносовского района. Здесь за две недели рост составил 12%, а средневзвешенный «квадрат» подорожал до 151 тыс. рублей.

Средние цены в Ломоносовском районе

Основные объемы строительства здесь приходятся на поселок Новоселье возле южных границ Петербурга. С начала года здесь активно пополнялось предложение, в продажу запускались новые проекты и собирались приходить новые игроки.

В остальных районах Ленобласти многоквартирных домов возводится гораздо меньше. Но рост также оказался приличным. В Гатчинском районе средний ценник также поднялся на 12% до 140 тыс. руб./ кв. м. Самый высокий взлет цен показал «дешевый» Тосненский район, где есть всего две-три новостройки эконом-класса: средний ценник вырос здесь сразу на 20% – до 108 тыс. руб./ кв. м.   

Ценовая гонка стихает 

В январе-первой половине февраля самые дешевые варианты студий в новостройках Ленобласти предлагались в продаже за 3,2 -3,5 млн рублей. Сейчас ценники в большинстве проектов шагнули за отметку в 4 млн. рублей. Но, судя по всем признакам, ценовая гонка постепенно стихает.

Как отмечают эксперты, расчеты на ажиотажный спрос не оправдались, и речь, скорее, шла о локальных всплесках. Все больше застройщиков объявляют о временном замораживании цен на своих объектах. В начале марта о заморозке прайсов до апреля объявили ГК «Ленстройтрест», холдинг Setl Group, Группа RBI, сейчас к ним присоединилась Группа «Аквилон», которая также отменила повышение цен на квартиры в своих объектах до конца марта. Почти у всех этих застройщиков есть и проекты в пригородах Петербурга.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Петербург лидирует по объему предложения апартаментов со сдачей в этом годуПетербург лидирует по объему предложения апартаментов со сдачей в этом году
25.05.2022 15:01 150
Новички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 4-22 мая 2022 годаНовички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 4-22 мая 2022 года
23.05.2022 12:44 2667
Санкциям вопреки. На первичке Петербурга продолжает расти предложение квартир с отделкойСанкциям вопреки. На первичке Петербурга продолжает расти предложение квартир с отделкой
20.05.2022 13:14 2227
Спрос на квартиры в новостройках Петербурга снизился на 30%Спрос на квартиры в новостройках Петербурга снизился на 30%
19.05.2022 10:41 1124
Setl Group получит кредит Сбербанка на 230 млрд рублейSetl Group получит кредит Сбербанка на 230 млрд рублей
18.05.2022 13:38 1052
Спрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подрядСпрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подряд
17.05.2022 15:42 572
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх