Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 209 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 209 объектов

 
28 апреля 2017, 17:04 1252

Квартиры-студии в новостройках перетянули на себя спрос на комнаты вторичного рынка в Петербурге

Квартиры-студии в новостройках перетянули на себя спрос на комнаты вторичного рынка в Петербурге. В результате на рынке появился новый формат вторичного жилья - переделанные в студии комнаты в коммунальных квартирах в центре города, сообщает БН-газета.

Расселение коммуналок, Вторичный рынок жилья

Квартиры-студии в новостройках перетянули на себя спрос на комнаты вторичного рынка в Петербурге

При этом в Петербурге объем предложения комнат оценивается примерно в 5,5% вторичного рынка жилья – гораздо больше, чем в Москве (1,1%) и других городах-миллионниках (0,7–1,5%).

По данным отдела аналитики и оценки БН, с марта 2015 года средняя цена квадратного метра на рынке комнат уменьшилась на 11,5%, до 89, 4 тыс. рублей за кв. м. При этом средние цены на вторичном рынке снизились за это же время на 0,4% - до 105,3 тыс. рублей за кв. м. Комната средних параметров в центре города сейчас оценивается в 1,6 млн рублей, в спальных районах – 1,3 млн рублей.

Цены на комнаты сокращались и в первом квартале текущего года. Быстрее всего продолжают дешеветь миниатюрные комнаты метражом до 10 «квадратов» в многонаселенных коммуналках центральной части города (–4,7%). В спальных районах лидерами падения за квартал стали комнаты площадью свыше 22 кв. м в трех-четырехкомнатных квартирах(–5,3%).

В январе – марте цены снизились почти во всех районах города, за исключением Московского (+3,9%) и Красносельского (1,7%). Наибольшее падение продемонстрировали Выборгский (3,5%) и Невский (3,3%).

Результат – появление на петербургском рынке нового формата жилья. Это переделанные в студии комнаты в коммунальных квартирах в центре города. В ходе перепланировки в комнате обустраиваются отдельный вход, санузел и кухонный уголок, нередко надстраивается второй уровень – под спальные места. Иногда в помещение проводится не только вода, но и газ.

«Такие перепланировки уже превратились в бизнес. Стоимость подобных преобразований оценивается в 300–400 тыс. рублей. Зато комнату, приобретенную за 1,2–1,3 млн рублей, можно продать как отдельное жилье уже за 2–2,2 млн рублей. Некоторые фирмы не только предлагают жителям коммунальных квартир «апгрейд» своих комнат, но и сами выкупают подходящие объекты для их последующей перепродажи», – отмечает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень недвижимости» Мария Бент.

Риэлторы предупреждают, что легализовать незаконные перепланировки в абсолютном большинстве случаев не получится.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Депутаты упростили расселение «хрущевок» для петербургских застройщиковДепутаты упростили расселение «хрущевок» для петербургских застройщиков
24.04.2019 18:35
ЗакСобрание Петербурга готовит новую почву для риэлторов-мошенниковЗакСобрание Петербурга готовит новую почву для риэлторов-мошенников
25.03.2019 11:14
На рынке жилой аренды Петербурга началось «скрытое снижение» ставокНа рынке жилой аренды Петербурга началось «скрытое снижение» ставок
13.03.2019 12:30
Предложение вторичного рынка Петербурга стремительно сокращаетсяПредложение вторичного рынка Петербурга стремительно сокращается
30.01.2019 17:29
Петербург продаст аварийный дом на Васильевском для реконструкции под жильеПетербург продаст аварийный дом на Васильевском для реконструкции под жилье
30.01.2019 13:44
За январь-ноябрь жилье на вторичном рынке Петербурге подорожало на 9,3%За январь-ноябрь жилье на вторичном рынке Петербурге подорожало на 9,3%
21.12.2018 13:16
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх