Квартиры в готовых новостройках Москвы становятся дефицитом. Предложение сократилось вдвое
Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам аналитиков «Метриум», их доля в общем объеме предложения на первичном рынке столицы за год сократилась вдвое.
В I квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 27,3 тыс. квартир. Из них в готовых зданиях, то есть в корпусах, которые введены в эксплуатацию, можно было прибрести всего 1,6 тыс. квартир. Это 6% от общего числа квартир в новостройках в продаже.
Год назад предложение готового жилья оценивалось в 3,2 тыс. квартир. Тогда их доля рынка составляла 12%. Таким образом, за год выбор у покупателей готового жилья сократился на 50%.
Наименьшая доля квартир в продаже сейчас в готовых новостройках массового сегмента. Из 15,2 тыс. помещений продаются с ключами только 470 квартир, что составляет 3% предложения. Год назад застройщики продавали почти 600 таких квартир, и тогда это равнялось 6% предложения.
В бизнес-классе в первом квартале текущего года насчитывалось 10,3 тыс. квартир, из которых в готовых новостройках было только 920 или 9% от общего числа. В I квартале 2021 года застройщики продавали 1,4 тыс. таких квартир - 11% от общего объема предложения. Таким образом, за год предложение готовых квартир в бизнес-классе сократилось на 31%.
В новостройках премиум-класса готовых квартир в продаже тоже стало меньше. Сейчас из 2,2 тыс. квартир и апартаментов этого класса только 270 продаются в сданных домах (12%), тогда как в I квартале 2021 года из 2,1 тыс. квартир 465 (22%) продавались в новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию.
Такая же тенденция и в элитном сегменте, хотя в отличие от других секторов рынка новостроек Москвы, здесь готовые квартиры давно преобладают в продаже. В I квартале 2022 года в элитных новостройках застройщики предлагали 630 квартир и апартаментов, из которых 320 были в готовых домах (51%). Год назад на долю готовых вариантов приходилось 68% предложения (более 800 помещений из 1,2 тыс.).
«В последние два года во многих новых проектах застройки цены оказались такими же высокими, как в старых проектах, в том числе и с готовыми новостройками. Поэтому покупатели всё чаще искали варианты жилья под ключ вместо вложений в котлован», - поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Каковы же цены на первичном рынке жилья Москвы? Их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с конца мая прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 61,9 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 322,18 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,53 млн и 51 млн рублей.
1359 
.png)
Спрос на жилье в Москве падает. Рынок замедляют внешние факторы
Доля квартир с предчистовой отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 20%
Новостройки эконом-класса в Москве официально подешевели - впервые с 2020 года
В Москве уже распродана почти половина массовых новостроек с вводом в 2022 году
В Москве расширяется география премиальных новостроек. В центре уже не осталось места