Квартиры на рынке массовых новостроек Москвы становятся компактнее. И чуть-чуть дешевле
Тренд на уменьшение площади квартир на рынке новостроек массового сегмента Москвы продолжается, за счет чего уменьшается и средняя стоимость предложений, отмечают аналитики «Метриум».
По их данным, по итогам апреля 2022 года в столице находилось в реализации 86 жилых комплексов класса масс-маркет. Суммарный объем предложения на конец прошлого месяца составил 16315 квартир общей площадью 788,3 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно марта увеличилось на 7,2%, а продаваемая площадь - на 6,4%.
Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (37,8%) и двухкомнатные (30,8%) квартиры. Доля студий составляет 18,9%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка).
В апреле все типологии квартир стали в среднем компактнее, в большей степени это коснулось студий, которые «уменьшились» в среднем на 1,4%. Изменения средней площади сказались на показателях бюджетов: квартиры в массовом сегменте стали дешевле. В конце апреля 2022 года средний бюджет предложения на новостройки масс-маркет составил 13,8 млн рублей (-0,3% за месяц).
«Средневзвешенная цена квадратного метра за месяц выросла на 0,5% и составила 286,145 тыс. рублей. С начала 2022 года это наименьший месячный показатель динамики цены. Застройщики сдерживают рост цен после резкого удорожания недвижимости в первом квартале года», - сообщила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Однако, по ее словам, несмотря на сдерживание цен, покупательская активность в связи с повышением ипотечных ставок резко упала: количество совершенных сделок по договорам долевого участия за месяц сократилось на 40,5% – с 4,2 тыс. ДДУ в марте до 2,5 тыс. в апреле. По сравнению с апрелем 2021 года число сделок сократилось на 29%. Доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 67% от общего числа ДДУ и практически не изменилась.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры в столичных новостройках и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с мая прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 60,87 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 321,14 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,46 млн и 51,5 млн рублей.
574 
.png)
Доля квартир с предчистовой отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 20%
Новостройки эконом-класса в Москве официально подешевели - впервые с 2020 года
В Москве уже распродана почти половина массовых новостроек с вводом в 2022 году
В Москве расширяется география премиальных новостроек. В центре уже не осталось места
Лучше меньше, да лучше? Апартаменты на первичке Москвы уступают по площади квартирам