209 056 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 ноября 2018, 16:16 576

Кузнецов, ГК «СТОУН»: Права заемщиков на реструктуризацию ипотеки поддержат рынок

Разработанные Центробанком РФ поправки в закон о потребительском займе – право заемщика требовать изменения графика выплат и снижения размера ежемесячного платежа, вызвало разные реакции на рынке. Андрей Кузнецов, руководитель ГК «СТОУН», полагает, что законодательное закрепление права реструктуризации ипотеки увеличит число покупателей недвижимости и поддержит рынок.

Экспертное мнение, Жилищное ипотечное кредитование

Кузнецов, ГК «СТОУН»: Права заемщиков на реструктуризацию ипотеки поддержат рынок

ЦБ разработал законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» (в части предоставления заемщику права на изменение графика платежей), который дает возможность ипотечному заемщику реструктуризировать кредит – при определенных условиях. В частности, в банк можно обращаться не чаще, чем раз в пять лет. Стандартный вариант реструктуризации предполагает, что новый ежемесячный платеж должен составлять 10% от старого на весь срок реструктуризации. По договоренности с банком сумма может быть другой, но не более половины от прежнего размера платежа. График меняется на год, но договориться можно о другом сроке, который, однако, должен быть не менее полугода.

Реструктуризация возможна при сокращении доходов семьи или увеличения ипотечного платежа, и того, и другого – на 30%. При этом договор между банком и заемщиком должен действовать не менее года, совокупный долг не должен превышать 10 млн рублей, а просрочка платежа – 60 дней.

В результате срок выплаты кредита увеличится – на период реструктуризации.

По мнению Кузнецова, инициатива по введению неоспоримого права заемщиков на реструктуризацию ипотеки в случае возникновения экстренных ситуаций – логичный, необходимый и правильный шаг, который увеличит долю сделок с привлечением заемных средств еще как минимум на 12-16%. «Если считать в абсолютном выражении – это минимум 120-160 тыс. человек в год (сейчас число выданных кредитов составляет порядка 1 млн). Откуда такая цифра? По данным отдела маркетинга компании, именно такой процент составляют так называемые «осторожные» заемщики – люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие возможность взять кредит, но не оформляющие обязательства, потому что боятся не справиться с выплатами в дальнейшем», – поясняет он.

По словам Кузнецова, основная функция по реструктуризации ипотеки – обеспечить максимальную защиту заемщику, столкнувшемуся с трудностями. Вторая задача, которая лежит в основе любой реструктуризации – сохранить лояльность потребителей к кредитованию. Есть еще задача, она касается уже самого рынка недвижимости, переживающего сейчас не самые лучшие времена, – стабилизация.

«Итогом реструктуризации станет восстановление платежеспособности ответственного заемщика, который через какое-то время продолжит вносить платежи за жилье. Изъятие недвижимости и дальнейшая ее реализация, особенно если мы говорим о массовом банкротстве физических лиц, – процесс затратный и неинтересный как для рынка недвижимости, так и для банка», – уверен он.

Эксперт добавил: вопрос о том, каким параметрам должен соответствовать заемщик, который в дальнейшем будет иметь право на реструктуризацию, пока не определены,

Вместе с тем, у всех игроков и экспертов рынка, полагает Кузнецов, есть свои предположения на этот счет. «Но какие бы параметры для заемщиков не были закреплены на законодательном уровне и какие бы методы реструктуризации не разработаны, заемщики все равно будут чувствовать себя более защищенными чем сейчас. А принятый закон, как показывает практика, всегда можно доработать и совершенствовать», - подчеркивает он.

По действующему закону, банк и заемщик могут договориться о реструктуризации либо ином изменении условий договора в любое время. Видимо, поэтому Ассоциация российских банков по итогам обсуждения негативно отреагировала на инициативу Центробанка. Финансисты считают, что реструктуризация ипотечных кредитов на предлагаемых законопроектом условиях будет иметь негативные последствия и для заемщиков, и для банковского бизнеса. Соответствующее заключение на законопроект АРБ направила в Банк России.

По мнению банкиров, предложенные законопроектом жесткие критерии формата реструктуризации ипотечных кредитов приведут к существенному увеличению стоимости кредитов для заемщиков. Для реструктуризации необходимо проводить дополнительную оценку платежеспособности заемщиков, что удорожает стоимость кредита.

Кроме того, ограничения по сроку льготного периода и размерам платежей помешают погашению просроченной задолженности.

СтоунСтоун
ул. Л.Голикова, д. 35 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ГК «Стоун» начинает строительство ЖК «Добрыня-2» в ЛенсоветовскомГК «Стоун» начинает строительство ЖК «Добрыня-2» в Ленсоветовском
27.12.2018 11:02
ГК «СТОУН» начала строительство ЖК на Лабораторном, 23АГК «СТОУН» начала строительство ЖК на Лабораторном, 23А
14.12.2018 11:14
Кузнецов, «СТОУН»: Реформы сформируют рынок по продаже компанийКузнецов, «СТОУН»: Реформы сформируют рынок по продаже компаний
30.07.2018 11:20
В КИО и Комитет по инвестициям Петербурга – новые председателиВ КИО и Комитет по инвестициям Петербурга – новые председатели
18.01.2019 11:16
Врио губернатора Беглов формирует женскую командуВрио губернатора Беглов формирует женскую команду
16.01.2019 10:02
Распоряжение о передаче Исаакия церкви утратило силуРаспоряжение о передаче Исаакия церкви утратило силу
11.01.2019 10:01
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх