257 751 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 ноября 2018, 16:16 883

Кузнецов, ГК «СТОУН»: Права заемщиков на реструктуризацию ипотеки поддержат рынок

Разработанные Центробанком РФ поправки в закон о потребительском займе – право заемщика требовать изменения графика выплат и снижения размера ежемесячного платежа, вызвало разные реакции на рынке. Андрей Кузнецов, руководитель ГК «СТОУН», полагает, что законодательное закрепление права реструктуризации ипотеки увеличит число покупателей недвижимости и поддержит рынок.

Экспертное мнение, Жилищное ипотечное кредитование

Кузнецов, ГК «СТОУН»: Права заемщиков на реструктуризацию ипотеки поддержат рынок

ЦБ разработал законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» (в части предоставления заемщику права на изменение графика платежей), который дает возможность ипотечному заемщику реструктуризировать кредит – при определенных условиях. В частности, в банк можно обращаться не чаще, чем раз в пять лет. Стандартный вариант реструктуризации предполагает, что новый ежемесячный платеж должен составлять 10% от старого на весь срок реструктуризации. По договоренности с банком сумма может быть другой, но не более половины от прежнего размера платежа. График меняется на год, но договориться можно о другом сроке, который, однако, должен быть не менее полугода.

Реструктуризация возможна при сокращении доходов семьи или увеличения ипотечного платежа, и того, и другого – на 30%. При этом договор между банком и заемщиком должен действовать не менее года, совокупный долг не должен превышать 10 млн рублей, а просрочка платежа – 60 дней.

В результате срок выплаты кредита увеличится – на период реструктуризации.

По мнению Кузнецова, инициатива по введению неоспоримого права заемщиков на реструктуризацию ипотеки в случае возникновения экстренных ситуаций – логичный, необходимый и правильный шаг, который увеличит долю сделок с привлечением заемных средств еще как минимум на 12-16%. «Если считать в абсолютном выражении – это минимум 120-160 тыс. человек в год (сейчас число выданных кредитов составляет порядка 1 млн). Откуда такая цифра? По данным отдела маркетинга компании, именно такой процент составляют так называемые «осторожные» заемщики – люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие возможность взять кредит, но не оформляющие обязательства, потому что боятся не справиться с выплатами в дальнейшем», – поясняет он.

По словам Кузнецова, основная функция по реструктуризации ипотеки – обеспечить максимальную защиту заемщику, столкнувшемуся с трудностями. Вторая задача, которая лежит в основе любой реструктуризации – сохранить лояльность потребителей к кредитованию. Есть еще задача, она касается уже самого рынка недвижимости, переживающего сейчас не самые лучшие времена, – стабилизация.

«Итогом реструктуризации станет восстановление платежеспособности ответственного заемщика, который через какое-то время продолжит вносить платежи за жилье. Изъятие недвижимости и дальнейшая ее реализация, особенно если мы говорим о массовом банкротстве физических лиц, – процесс затратный и неинтересный как для рынка недвижимости, так и для банка», – уверен он.

Эксперт добавил: вопрос о том, каким параметрам должен соответствовать заемщик, который в дальнейшем будет иметь право на реструктуризацию, пока не определены,

Вместе с тем, у всех игроков и экспертов рынка, полагает Кузнецов, есть свои предположения на этот счет. «Но какие бы параметры для заемщиков не были закреплены на законодательном уровне и какие бы методы реструктуризации не разработаны, заемщики все равно будут чувствовать себя более защищенными чем сейчас. А принятый закон, как показывает практика, всегда можно доработать и совершенствовать», - подчеркивает он.

По действующему закону, банк и заемщик могут договориться о реструктуризации либо ином изменении условий договора в любое время. Видимо, поэтому Ассоциация российских банков по итогам обсуждения негативно отреагировала на инициативу Центробанка. Финансисты считают, что реструктуризация ипотечных кредитов на предлагаемых законопроектом условиях будет иметь негативные последствия и для заемщиков, и для банковского бизнеса. Соответствующее заключение на законопроект АРБ направила в Банк России.

По мнению банкиров, предложенные законопроектом жесткие критерии формата реструктуризации ипотечных кредитов приведут к существенному увеличению стоимости кредитов для заемщиков. Для реструктуризации необходимо проводить дополнительную оценку платежеспособности заемщиков, что удорожает стоимость кредита.

Кроме того, ограничения по сроку льготного периода и размерам платежей помешают погашению просроченной задолженности.

СтоунСтоун
ул. Л.Голикова, д. 35 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ГК «Стоун» начинает строительство ЖК «Добрыня-2» в ЛенсоветовскомГК «Стоун» начинает строительство ЖК «Добрыня-2» в Ленсоветовском
27.12.2018 11:02
ГК «СТОУН» начала строительство ЖК на Лабораторном, 23АГК «СТОУН» начала строительство ЖК на Лабораторном, 23А
14.12.2018 11:14
Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиусаСмольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса
19.03.2019 17:36
Сбербанк нарастил объем ипотечного кредитования в СЗФО на 40%Сбербанк нарастил объем ипотечного кредитования в СЗФО на 40%
19.03.2019 10:05
Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗСмольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ
18.03.2019 16:20
ВООПИиК просит признать СКК памятником, чтобы избежать его сносаВООПИиК просит признать СКК памятником, чтобы избежать его сноса
18.03.2019 11:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

4 марта Жилая застройка Новой Москвы поставлена на паузу

4 марта Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки

28 февраля Минстрой РФ определило критерии проектов, достраиваемых без эскроу-счетов

26 февраля Tekta Group ударными темпами возвела ЖК «Маяковский»

25 февраля «Галс-Девелопмент» завершила ЖК «Достояние»

23 февраля Пока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьеннале

22 февраля «СтройПромАвтоматика» завершила очередной долгострой СУ-155 в Звенигороде

20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх