— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
12 февраля 2009, 15:57 2887

Кризис повлиял на амбиции девелоперов загородного жилья

Загородная недвижимость, как и любая другая, испытывает сегодня последствия экономического кризиса. Во всех сегментах загородного рынка произошло значительное снижение объема продаж. Однако эксперты не спешат делать пессимистичные прогнозы, а напротив ожидают рост объемов недвижимости за городом за счет развития сектора поселков эконом-класса.

По мнению специалистов, в настоящее время почти половина людей, желающих жить за городом, не располагают достаточной суммой денег. Из-за сокращения своих доходов и затруднённого доступа к кредитам люди будут вынуждены пересматривать и значительно снижать свои требования к будущему загородному дому. Как считают  эксперты консалтинговой компании «Питер Девелопмент», в ближайшее время следует ожидать заметных изменений в структуре спроса и предложения на рынке загородной недвижимости для постоянного проживания в сегменте эконом-класса. Кризис и вызванный им спад продаж будут стимулировать инвесторов менять свои подходы к загородному жилью.

В 2008 году структура спроса и предложения по сегментам выглядела так:

КЛАСС ПОСЁЛКОВПРЕДЛОЖЕНИЕ, %%СПРОС, %% (до кризиса)
200720082008
элита15102-3
бизнес 693948
комфорт17
эконом163450
По самым скромным оценкам, спрос на загородное жилье эконом-класса в прошлом году превышал предложение в 1,5 раза. Завершение строительства первой очереди проекта «Новая Ижора» выявил целый ряд аспектов данного сегмента, ранее ускользавших  от девелоперов и аналитиков рынка. Мечты и реальностьС точки зрения концепции загородный дом для постоянного проживания в сегменте эконом-класса должен быть альтернативой городской 3-х комнатной квартире стоимостью 3 – 4 млн. руб. Продав эту квартиру в городе, человек должен иметь возможность купить домик за пределами мегаполиса со всеми благами цивилизации на расстоянии до 30 – 40 км. от города, а в идеале в зоне 10 – 15 км. от КАД. Такая концепция идеальна, но сейчас она не применима ни к одному проекту эконом-класса на загородном рынке Санкт-Петербурга. Ее реализации мешают два фактора: завышенные требования покупателей и высокая  себестоимость строительства. Ожидания выше среднего

Практика показывает, что потенциальные покупатели недорогой загородной недвижимости хотят жить в кирпичном или деревянном доме площадью – 150-200 кв. метров с земельным участком в 12-20 соток. И всё это по цене эконом-класса.

Согласно исследованию, проведенному компанией «Питер Девелопмент» в конце 2008 года, на первом месте в предпочтениях петербургских покупателей домов эконом-класса стоит транспортная доступность поселка, а также соотношение цены и качества объекта.  На втором месте в списке приоритетов - местоположение поселка, близость водоема и наличие городских коммуникаций. На третьем - возможность рассрочки по оплате или получения ипотечного кредита.

Эти запросы вряд ли можно назвать адекватными для данного сегмента рынка загородной недвижимости, т.к. коттеджи, отвечающие таким требованиям покупателей, в большинстве случаев позиционируются застройщиками как дома бизнес-класса.

Строительные компании не в состоянии удовлетворять завышенные потребности в отношении дешевого загородного жилья по вполне объективным причинам:

·         дорогая земля;

·         высокая стоимость строительства инженерных сетей;

·         высокая себестоимость строительства;

·         высокие затраты на создание социально-бытовой инфраструктуры.

Структура затрат при строительстве коттеджного поселка эконом – класса сегодня выглядит следующим образом:

статья затрат по проекту%%
1приобретение  участка22,2
2инженерная подготовка территории13,3
3разработка и согласование проекта0,3
4строительство коттеджей "под ключ"50,5
5социально-бытовая инфраструктура4,0
6содержание службы заказчика2,5
7уплата налогов на период реализации проекта2,5
8реклама и продажи4,6
 ИТОГО по проекту:100%
Эти показатели могут меняться в зависимости от конкретных параметров отдельных загородных поселков: объёма застройки, количества необходимой социально-бытовой инфраструктуры, наличия централизованных инженерных сетей, дорог и т.п. Но в любом случае до 85% затрат застройщиков идут на приобретение участка, инженерную подготовку территории, строительство коттеджей. Антикризисное развитие

В условиях кризиса потребителям, для которых покупка индивидуального дома за пределами мегаполиса является реальной альтернативой баснословно дорогому городскому жилью, придется найти в себе силы отказаться от большого земельного участка в своем будущем домовладении, от дорогостоящего кирпича в пользу дома построенного по недорогой технологии, с небольшим метражом и маленькой придомовой территорией.

Такая «ревизия» в умах потенциальных клиентов рынка загородной недвижимости, считают в компании «Питер Девелопмент», позволит сгладить заметный дисбаланс между ожиданиями целевой аудитории и реальными параметрами предложения в данном сегменте. Его дальнейшее развитие возможно при выполнении следующих условий:

1). Укрупнение посёлков. Проекты с объёмом застройки в 200 – 250 домов являются более рентабельными за счет экономии на сооружении инженерных сетей, дорог, социально – бытовой инфраструктуры. Посёлки менее 100 домов в эконом-классе в большинстве случаев убыточны.

2). Выбор земельных участков рядом с существующими поселениями. Это позволит экономить на социально – бытовой инфраструктуре (аптеки, ДДУ, магазины и т.п.).

3). Помощь властей Санкт-Петербурга и Ленинградской области в инженерной подготовке территорий застройки. Частичное финансирование работ за счёт бюджета может снять остроту проблемы.

4). Целевое выделение земель для создания коттеджных посёлков эконом-класса. Эта мера может выполняться в рамках национального проекта «Доступное жильё», тем более что в Северной столице уже существует программа резервирования земель под малоэтажное строительство.

5). Внедрение экологичных  и недорогих технологий строительства.  Каркасные, щитовые дома, возводимые с использованием экологически безвредных материалов, уже сейчас могут обеспечить строительство индивидуальных домов (или дуплексов) в ценовой нише 4 – 6 млн. руб.

6). Формирование адекватных предпочтений в сознании потребителей, корректировка их завышенных претензий на площади домов и участков. Реальными параметрами загородной недвижимости эконом класса являются участок оптимальным размером в 6-10 соток и дом площадью 100–140 метров, построенный из недорогих материалов.

Таким образом, можно утверждать, что нынешняя непростая ситуация ускорит процессы идущие на рынке недорогого загородного жилья постоянного проживания, привлечёт внимание властей к проблеме строительства недорогих индивидуальных домов,  ускорит  формирование адекватных предпочтений потенциальных потребителей, и тем самым повлияет на развитие столь нужного для простых горожан сегмента недвижимости.

 
наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Коттеджные поселки, Девелопмент

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Прокуратура Ленобласти возбудила два уголовных дела по фактам хищения земельных участков во Всеволожском районе
07.05.2018 14:07
В качестве альтернативы долевке «Центр безопасной покупки жилья» затеял строительство малоэтажного ЖК «Talosi Romanovka» по схеме ЖНК
03.05.2018 15:12
Недостроенный поселок «Новый Шлиссельбург» выставлен на продажу за долги инвестора – автохолдинга РРТ
03.04.2018 11:19
ИСГ «Мавис» по бартеру приобрела два земельных участка в Мурино у компании «Гранд Фамилия», отказавшейся от проекта
30.03.2018 12:30
Гатчинский комбикормовый завод распродает земельные участки и имущественные комплексы под новое строительство
19.03.2018 09:59
Компания «Росинжиниринг» приступила к строительству малоэтажного ЖК «Образ Жизни» вокруг курорта «Охта-Парк»
15.03.2018 10:05
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
13 июня На Московском вокзале развернется торговля

13 июня E3 Group построит в будущей столице Ленобласти отель «Все включено» на 1605 мест

8 июня Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

6 июня Застройщик Glorax Development поучаствует в судьбе четырех аварийных домов на Тележной

5 июня Минстрой РФ разрешило передать ЖК «Царицыно» компании «Мосотделстрой №1»

5 июня Госстройнадзор Петербурга отзовет разрешения, полученные «про запас»

5 июня ГК «Основа» достроит проблемный ЖК «Лидер» в Лобне

5 июня Setl Group готовит стройплощадку под жилой дом на месте завода на Кузнецовской

5 июня КРТИ по поручению вице-губернатора Албина поправит «мост глупости»

4 июня Сбербанк отозвал аккредитацию на несколько объектов компании «Промсервис»

4 июня Достройку объектов Urban Group проконтролирует правительство РФ

1 июня Закрылась старейшая в Ленобласти аптека, она работала уже 160 лет

1 июня Из-за проблем с Urban Group Путин торопит страну с отменой долевого строительства

30 мая Согласован проект МФК «Свобода» в Новой Москве

29 мая При «перестройке» строительных СРО утеряно 50 млрд рублей

29 мая Премьер Медведев поручил Мутко курировать развитие городской среды

28 мая Короткие поездки по ЗСД подорожают с 4 июня

28 мая В ходе ПМЭФ-2018 подписано более 500 соглашений на 2,365 трлн рублей

28 мая Станции метро «Новокрестовская» и «Беговая» открыты

24 мая Представлен проект линии трамвая от метро «Кировский завод» до Красного Села

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх