— 215 412 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
12 февраля 2009, 15:57 2875

Кризис повлиял на амбиции девелоперов загородного жилья

Загородная недвижимость, как и любая другая, испытывает сегодня последствия экономического кризиса. Во всех сегментах загородного рынка произошло значительное снижение объема продаж. Однако эксперты не спешат делать пессимистичные прогнозы, а напротив ожидают рост объемов недвижимости за городом за счет развития сектора поселков эконом-класса.

По мнению специалистов, в настоящее время почти половина людей, желающих жить за городом, не располагают достаточной суммой денег. Из-за сокращения своих доходов и затруднённого доступа к кредитам люди будут вынуждены пересматривать и значительно снижать свои требования к будущему загородному дому. Как считают  эксперты консалтинговой компании «Питер Девелопмент», в ближайшее время следует ожидать заметных изменений в структуре спроса и предложения на рынке загородной недвижимости для постоянного проживания в сегменте эконом-класса. Кризис и вызванный им спад продаж будут стимулировать инвесторов менять свои подходы к загородному жилью.

В 2008 году структура спроса и предложения по сегментам выглядела так:

КЛАСС ПОСЁЛКОВПРЕДЛОЖЕНИЕ, %%СПРОС, %% (до кризиса)
200720082008
элита15102-3
бизнес 693948
комфорт17
эконом163450
По самым скромным оценкам, спрос на загородное жилье эконом-класса в прошлом году превышал предложение в 1,5 раза. Завершение строительства первой очереди проекта «Новая Ижора» выявил целый ряд аспектов данного сегмента, ранее ускользавших  от девелоперов и аналитиков рынка. Мечты и реальностьС точки зрения концепции загородный дом для постоянного проживания в сегменте эконом-класса должен быть альтернативой городской 3-х комнатной квартире стоимостью 3 – 4 млн. руб. Продав эту квартиру в городе, человек должен иметь возможность купить домик за пределами мегаполиса со всеми благами цивилизации на расстоянии до 30 – 40 км. от города, а в идеале в зоне 10 – 15 км. от КАД. Такая концепция идеальна, но сейчас она не применима ни к одному проекту эконом-класса на загородном рынке Санкт-Петербурга. Ее реализации мешают два фактора: завышенные требования покупателей и высокая  себестоимость строительства. Ожидания выше среднего

Практика показывает, что потенциальные покупатели недорогой загородной недвижимости хотят жить в кирпичном или деревянном доме площадью – 150-200 кв. метров с земельным участком в 12-20 соток. И всё это по цене эконом-класса.

Согласно исследованию, проведенному компанией «Питер Девелопмент» в конце 2008 года, на первом месте в предпочтениях петербургских покупателей домов эконом-класса стоит транспортная доступность поселка, а также соотношение цены и качества объекта.  На втором месте в списке приоритетов - местоположение поселка, близость водоема и наличие городских коммуникаций. На третьем - возможность рассрочки по оплате или получения ипотечного кредита.

Эти запросы вряд ли можно назвать адекватными для данного сегмента рынка загородной недвижимости, т.к. коттеджи, отвечающие таким требованиям покупателей, в большинстве случаев позиционируются застройщиками как дома бизнес-класса.

Строительные компании не в состоянии удовлетворять завышенные потребности в отношении дешевого загородного жилья по вполне объективным причинам:

·         дорогая земля;

·         высокая стоимость строительства инженерных сетей;

·         высокая себестоимость строительства;

·         высокие затраты на создание социально-бытовой инфраструктуры.

Структура затрат при строительстве коттеджного поселка эконом – класса сегодня выглядит следующим образом:

статья затрат по проекту%%
1приобретение  участка22,2
2инженерная подготовка территории13,3
3разработка и согласование проекта0,3
4строительство коттеджей "под ключ"50,5
5социально-бытовая инфраструктура4,0
6содержание службы заказчика2,5
7уплата налогов на период реализации проекта2,5
8реклама и продажи4,6
 ИТОГО по проекту:100%
Эти показатели могут меняться в зависимости от конкретных параметров отдельных загородных поселков: объёма застройки, количества необходимой социально-бытовой инфраструктуры, наличия централизованных инженерных сетей, дорог и т.п. Но в любом случае до 85% затрат застройщиков идут на приобретение участка, инженерную подготовку территории, строительство коттеджей. Антикризисное развитие

В условиях кризиса потребителям, для которых покупка индивидуального дома за пределами мегаполиса является реальной альтернативой баснословно дорогому городскому жилью, придется найти в себе силы отказаться от большого земельного участка в своем будущем домовладении, от дорогостоящего кирпича в пользу дома построенного по недорогой технологии, с небольшим метражом и маленькой придомовой территорией.

Такая «ревизия» в умах потенциальных клиентов рынка загородной недвижимости, считают в компании «Питер Девелопмент», позволит сгладить заметный дисбаланс между ожиданиями целевой аудитории и реальными параметрами предложения в данном сегменте. Его дальнейшее развитие возможно при выполнении следующих условий:

1). Укрупнение посёлков. Проекты с объёмом застройки в 200 – 250 домов являются более рентабельными за счет экономии на сооружении инженерных сетей, дорог, социально – бытовой инфраструктуры. Посёлки менее 100 домов в эконом-классе в большинстве случаев убыточны.

2). Выбор земельных участков рядом с существующими поселениями. Это позволит экономить на социально – бытовой инфраструктуре (аптеки, ДДУ, магазины и т.п.).

3). Помощь властей Санкт-Петербурга и Ленинградской области в инженерной подготовке территорий застройки. Частичное финансирование работ за счёт бюджета может снять остроту проблемы.

4). Целевое выделение земель для создания коттеджных посёлков эконом-класса. Эта мера может выполняться в рамках национального проекта «Доступное жильё», тем более что в Северной столице уже существует программа резервирования земель под малоэтажное строительство.

5). Внедрение экологичных  и недорогих технологий строительства.  Каркасные, щитовые дома, возводимые с использованием экологически безвредных материалов, уже сейчас могут обеспечить строительство индивидуальных домов (или дуплексов) в ценовой нише 4 – 6 млн. руб.

6). Формирование адекватных предпочтений в сознании потребителей, корректировка их завышенных претензий на площади домов и участков. Реальными параметрами загородной недвижимости эконом класса являются участок оптимальным размером в 6-10 соток и дом площадью 100–140 метров, построенный из недорогих материалов.

Таким образом, можно утверждать, что нынешняя непростая ситуация ускорит процессы идущие на рынке недорогого загородного жилья постоянного проживания, привлечёт внимание властей к проблеме строительства недорогих индивидуальных домов,  ускорит  формирование адекватных предпочтений потенциальных потребителей, и тем самым повлияет на развитие столь нужного для простых горожан сегмента недвижимости.

 
наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Коттеджные поселки, Девелопмент

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл.

Система Orphus  
Также по теме
УК «Согласие» открыла бронирование земельных участков в коттеджном поселке «Лесные террасы» в Ленобласти
16.01.2018 16:17
Одобрение градостроительных планов на территории Ленинградской области пока остается за исполнительной властью
09.01.2018 12:55
Градсовет Ленобласти с замечаниями одобрил эскизный проект компании «Новая Дубровка» по застройке 100 га в Невской Дубровке
27.12.2017 14:09
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх