— 1 - объект недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
22 сентября 2017, 17:52 836

Критерии оценки жилого комплекса: выбор потребителя и эксперта

Зачастую топовые рейтинги новых проектов на рынке жилой недвижимости формируют сами застройщики, что исключает объективность данной информации. Для того, чтобы владеть наиболее всесторонней ситуацией, был создан конкурс «Доверие потребителя» рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который позволяет выявить наиболее качественные построенные ЖК, заслуживающие особого внимания.

Новостройки и квартиры в новостройках, Профессиональное признание

Критерии оценки жилого комплекса: выбор потребителя и эксперта

В данный момент в рамках конкурса идёт интернет голосование по жилым комплексам эконом и комфорт классов и комплексам бизнес и элит классов, сданным в 2015-2016 годах. Отдать свой голос можно на сайте doveriekonkurs.ru.  Потребительское голосование на обоих сайтах будет остановлено 30 сентября, в каждом классе останется по три финалиста, и к их оценке подключатся эксперты. 

Статистика 

По данным Росстата, жилищное строительство в России в январе-апреле упало почти на 15%.

«За период с января по июнь в Санкт-Петербурге введено 986 тыс. кв. м. жилой площади. Для сравнения: за аналогичный период в прошлом году – всего 380 тыс. кв. м. Данные показатели отражают именно жилую продаваемую площадь (без учёта нежилых помещений). Иными словами, с начала года разрешение на ввод в эксплуатацию получило 29 объектов жилого строительства, в то время как в 2016 году – всего 19 жилых комплексов. Кроме этого с начала года в продажу вышло 27 новых жилых комплексов, а вывод новых очередей строительства произошёл в 46 ЖК, в том числе вывод нового пула квартир», – сообщила ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова

Ориентируясь на данные показатели, очевидно, что жилое строительство в Северной столице показывает только положительную динамику. С начала года новые объекты стремительно выходят в продажу, также выходят новые очереди в уже строящихся объектах, что обеспечивает сохранение инвестиционной корзины предложения. 

Стоит отметить положительную динамику развития ЖК на окраинах Санкт-Петербурга.

В Выборгском районе на Костромском проспекте сдан в третьем квартале 2017 года ЖК «Шерлок Хаус» (Glorax developmen). В сентябре 2016 сдан Корпус двадцать три ЖК «Парголово» («Дальпитерстрой»).

ЗАО «Монолит-Кировстрой» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Полежаевский парк», построенного на углу проспекта Маршала Жукова и улицы Солдата Корзуна в Кировском районе Петербурга.

10-й,11-й,12-й корпуса «Дудергофского проекта» («БФА-Девелопмент») сданы в эксплуатацию в минувшем году.

Компания Glorax Development получила разрешение на возведение первого дома в составе второй очереди ЖК «Английская миля». Он строится на Петергофском шоссе в Красносельском районе Петербурга.

Началось заселение дома 3 в жилом комплексе «Новая Охта», который «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» возводит в Красногвардейском районе Петербурга.

11-й и 12-й в составе жилого комплекса «Шушары» в Пушкинском районе Петербурга введены в эксплуатацию в октябре 2016.

Такой объем предложений недвижимости предполагает особую заинтересованность потенциальных покупателей жилья в объективной оценке качества строительства.

 

Фактор выбора 

Очень часто в погоне за ценой, покупатели не учитывают ряд других важных факторов, таких как класс объекта, местоположение новостройки, инфраструктура района. В итоге остаются недовольны покупкой, сэкономив при этом небольшую сумму средств. Портал “Разумная Недвижимость” попросил экспертов рынка рассказать о факторах выбора жилья, на которые покупатели должны обращать внимание в первую очередь. Если человек покупает квартиру для личного проживания, у него одни предпочтения, для бизнеса – другие. Эксперты рынка подчёркивают, что сейчас главный критерий – цена. Следующий вопрос, исходя из ограничений по цене, какой метраж в интересующем месте можно купить. А уж потом все остальные характеристики, подчеркнул эксперт.

Директор по продажам Группы компаний «Эталон» Ирина Онищенко: «Цена квартиры, безусловно, важна, но не менее важен и комфорт, который вы приобретаете вместе с недвижимостью. А если выбранный вами жилой комплекс расположен в престижном районе, то это делает его еще и инвестиционно привлекательным объектом. И, конечно, один из важнейших критериев выбора жилья – качество строительства», - говорит Ирина Онищенко. 

Набор критериев: как выбирает потребитель

При этом набор критериев, которым руководствуется клиент, зависит от класса жилья. Соответственно, покупательские предпочтения сильно отличаются в зависимости от сегмента. 

Поскольку идеального жилья не бывает, все покупатели недвижимости мысленно создают свою шкалу приоритетов. К примеру, для одних покупателей крайне важно жить вблизи крупных узлов общественного транспорта, так как они не имеют личного автомобиля. Соответственно, автомобилисты могут приобрести квартиру вдали от станции метро, но вблизи важной транспортной магистрали, по которой можно быстро добраться до центра города или выехать за его пределы. Главный ориентир для семейных покупателей – шаговая доступность образовательных учреждений и других инфраструктурных объектов. Для молодежи – близость к развлекательным заведениям или вузам. Иными словами, у каждой группы покупателей свои интересы.

Тем не менее, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, если мы представим усредненного покупателя квартиры в массовом сегменте жилья, то, конечно, главный критерий для него – это доступность бюджета покупки.

Второй главный критерий при выборе ЖК – его расположение. В первую очередь клиентов интересует транспортная сеть – есть ли рядом станция метро или железнодорожная платформа, сколько поблизости пролегает маршрутов наземного транспорта, где находятся ключевые автомобильные магистрали и насколько они загружены.

Далее клиенты оценивают наличие социальной и коммерческой инфраструктуры: есть ли она в шаговой доступности или до нее нужно добираться на транспорте. Наконец, многие уделяют внимание социальной и криминальной обстановке в округе. 

Набор критериев: решающий фактор в конкурсе

Решающий фактор выбора лучших в конкурсе «Доверие потребителя» – это все-таки потребительское голосование, которое идет с мая по сентябрь на сайтах организаторов конкурса doveriekonkurs.ru и bsn.ru по единым спискам и единым правилам: 1 ip адрес – 1 компания – 1 голос. 

Участники конкурса «Доверие потребителя» 2017 года

Внимание! Интернет голосование будет остановлено 30 сентября! 

В номинации "Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге" представлены 11 комплексов:

ЖК Riverside (Setl City)
ЖК «Duderhof club» (Балтийская жемчужина)
ЖК «Аристократ» (Балтийская коммерция)
ЖК «Гранвиль» (СОЛО)
ЖК «Дом на Грота1/3» (York Development Group)
ЖК «Дом на Фрунзенской» (ААG)
ЖК «Дом на Выборгской» (Эльба)
ЖК «Коломяги – Эко» (Тест)
ЖК «Николаевский ансамбль» (Созвездие)
ЖК «Чапаева,16» (ЮИТ Санкт-Петербург)
ЖК «Четыре горизонта» (RBI)

 Голосовать

В номинации "Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Санкт-Петербурге" представлены 24 комплекса:

ЖК "Солнечный город" (Setl City)
ЖК « Time Дом у Московского» (Северный город)
ЖК « Золотое время» (ЦДС)
ЖК «Legenda на Оптиков, 34» (ЛЕГЕНДА)
ЖК «Академ-парк» БФА Девелопмент
ЖК «Александрит» (Коннолахтинский,55)
ЖК «Бумеранг» (Трест 36)
ЖК «Времена года» (Меридиан девелопмент)
ЖК «Город мастеров» (РосСтройИнвест)
ЖК «Граффити» (Ойкумена)
ЖК «Дом на Тамбовской» (47 трест)
ЖК «Дом – Мегалит на Неве» (Мегалит)
ЖК «Дудергофская линия-3» (ЛенРусСтрой)
ЖК «Жемчужный фрегат» (Балтийская жемчужина)
ЖК «Калина-Парк 2» (ЛСР)
ЖК «Линкор» (КВС)
ЖК «Лиственный» (Строительный трест)
ЖК «Небо Москвы» (Лидер Групп)
ЖК «Новомосковский» (ЮИТ Санкт-Петербург)
ЖК «Пушгород» (Патриот-Нева)
ЖК Шведская крона (Бонава)
ЖК Юттери (Ленстройтрест)
ЖК Триумф Парк (Мирланд Девелопмент)
ЖК Тапиола (Леминкяйнен Рус) 

Голосовать

В номинации "Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Ленинградской области" представлены 18 комплексов:

ЖК "Семь столиц" (Setl City)
ЖК NEWПИТЕР (Строительный трест)
ЖК «Аннинский парк, 1-2 очереди» (Унисто-Петросталь)
ЖК «Булгаков» (Мегапром)
ЖК «Всеволожск-Христиновский» (Строительное управление)
ЖК «Гармония» (Акватерн)
ЖК «Графская слобода» (47 трест)
ЖК «Девяткино» (Арсенал-Недвижимость)
ЖК «Дом на Клубном» (ТЭК-строй)
ЖК «Мандарин 1-я очередь» (Аркада)
ЖК «Мой город» (Полис Групп)
ЖК «На Травяной» (ГлавСтройКомплекс)
ЖК «Новое Сертолово» (КВС)
ЖК «Новый дом в г.п.Рахья» (Таймс)
ЖК «Новый дом на Восточной» (Козерог)
ЖК «Павловский» (КСК)
ЖК «Подкова» (Русская сказка)
ЖК «Прибрежный» (Петрострой) 

Голосовать 

Набор критериев: оценивают эксперты 

До проведения объездов жилых комплексов экспертами все финалисты в 3-х номинациях присылают заполненные подробные анкеты жилых комплексов. Члены Экспертного совета, принимающие участие в объездах жилых комплексов, имеют возможность сравнить данные из анкет с реальным положением дел. –Изучить транспортную доступность жилого комплекса, его окружение, уровень безопасности для проживающих в нем граждан, убедиться в качестве строительства, комфортности проживания для граждан, оценить благоустройство территории, инженерное обеспечение зданий, наличие достаточного количества парковочных мест, на месте посмотреть обеспеченность жилого комплекса объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, спортивными сооружениями. Безусловно, особое внимание уделяется  тому, насколько эффективна и направлена на удовлетворение запросов жителей комплекса работа управляющей компании.

В комплексах бизнес и элит классов особое внимание уделяется месту расположения объекта, наличию обширного подземного паркинга, закрытой и  охраняемой территории, присутствию консьержа, видеонаблюдению на территории и в зданиях, применению новых технологий в строительстве, уровню используемых строительных  материалов, архитектурному облику комплекса, сервисному обслуживанию. 

Олег Островский, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя»: «Сегодня для граждан важно не только то, насколько качественно построен дом, но и насколько удобно и комфортно и взрослым и детям жить в нем, сколько и за что они будут платить управляющей компании. Кстати, в ходе конкурса неоднократно убеждался в том, что управляющие компании, входящие в структуру группы компаний застройщика, как правило, работают более эффективно, чем сторонние организации».   

Затем, в ходе заседания Экспертного совета, каждый из экспертов, посетивших определенный жилой комплекс, может высказать свое мнение в процессе обсуждения. Все присутствующие на заседании эксперты имеют возможность ознакомиться  со сравнительными  таблицами жилых комплексов - финалистов в каждой номинации, которые дают возможность провести сравнительный анализ комплексов определенного класса. После презентации каждого жилого комплекса эксперты задают интересующие их вопросы представителям номинантов. Только после этого каждый эксперт выводит  каждого из них на определенное место.   

Полезные советы от эксперта

Часто покупатели приобретают квартиры на начальном этапе строительства, когда дом еще находится на уровне котлована. На что, прежде всего, следует обратить внимание в таких случаях? Какие пункты проектной декларации изучить, какую еще информацию поискать в открытых источниках? 

Олег Островский, сопредседатель оргкомитета конкурса, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

«Начинать в любом случае нужно «от печки» - наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором строится жилой дом, и  разрешения на строительство.  С 2017 года застройщик должен выполнять дополнительные требования по информационной открытости. Серьезно расширены требования к содержанию проектной декларации, которую застройщик обязан опубликовать на своем сайте.

Я бы рекомендовал внимательно изучить информацию о самом застройщике и проекте строительства, которая содержится в проектной декларации. Прежде всего,  это: 

  • Информация о реализованных застройщиком объектах за последние 3 года.
  • Финансовые результаты текущего года.
  • Наличие заключения, выданного соответствующим органом исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (для застройщиков, зарегистрировавших первый договор участия в долевом строительстве после 1 января 2017 года).
  • Информация о самом строящемся жилом доме, в том числе о нежилых помещениях в нем, о планируемых элементах благоустройства территории и подключении дома к инженерным сетям.
  • Примерный график строительства.
  • Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.

С января 2017 года застройщик обязан опубликовать на своем сайте проект предлагаемого договора участия в долевом строительстве. Его нужно внимательно изучить, а лучше - показать юристу, специализирующемуся в этой области.

Я бы советовал выйти на стройку и посмотреть «вживую» как идет строительство. Кстати, с 2017 года застройщик обязан на своем сайте ежемесячно размещать фотографии о ходе строительства.

Очень много информации о застройщике можно подчерпнуть на сайте Комитета по строительству. Не помешает прийти лично в Управление контроля и надзора в области долевого строительства и уточнить последние сведения о строящемся объекте и строительной компании.

Будет не лишним заглянуть на сайт Арбитражного суда и выяснить наличие у застройщика судебных споров. Мы разработали навигатор  по интернету для потенциальных покупателей жилья в новостройках Санкт-Петербурга, из которого можно подробно узнать какая информация и на каких сайтах есть о застройщиках в интернете». 

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Островский: у высотных и малоэтажных ЖК есть преимущества и недостаткиОстровский: у высотных и малоэтажных ЖК есть преимущества и недостатки
27.06.2018 16:12
10 мая стартовал первый этап XI общественного независимого конкурса "Доверие потребителя"10 мая стартовал первый этап XI общественного независимого конкурса "Доверие потребителя"
10.05.2018 10:47
10 мая - старт потребительского голосования XI конкурса Доверие потребителя10 мая - старт потребительского голосования XI конкурса Доверие потребителя
27.04.2018 12:44
Открылись продажи квартир в ЖК «Петровская доминанта»Открылись продажи квартир в ЖК «Петровская доминанта»
18.09.2018 16:11
Второй выход с «Балтийской» построят у бывшего Варшавского вокзалаВторой выход с «Балтийской» построят у бывшего Варшавского вокзала
17.09.2018 18:10
«Лидер Групп» разрешили построить ЖК на месте подстанции «Чесменская»«Лидер Групп» разрешили построить ЖК на месте подстанции «Чесменская»
17.09.2018 15:17
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 сентября Открылись продажи квартир в ЖК «Петровская доминанта»

18 сентября Чиновники отказали заводам в замене цехов на жилье

17 сентября ЦБ предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 7%

17 сентября Второй выход с «Балтийской» построят у бывшего Варшавского вокзала

17 сентября «Лидер Групп» разрешили построить ЖК на месте подстанции «Чесменская»

17 сентября РосСтройИнвест открыл продажи в ЖК у Пионерского сада

14 сентября «Воин-В» выбывает из программы реновации хрущевок

13 сентября Апарт-отель «Нарвский посад» введен в эксплуатацию

12 сентября «РосСтройИнвест» присоединилась к освоению канатной фабрики Гота

12 сентября ГК «БестЪ» открыла продажи в проекте «Avenue Apart на Малом»

7 сентября Цветов, «А101»: Всплеск спроса обусловлен ослаблением рубля

7 сентября Столичные покупатели возвращаются из Подмосковья в Москву

6 сентября Администрация пересчитает жителей Кудрово

5 сентября Госдума рассмотрит законопроект о переводе жилых помещений в нежилые

5 сентября ЦБ обдумывает реструктуризацию кредита для безработных ипотечников

4 сентября К вводу готов ЖК «Мендельсон» на месте фабрики «Красное знамя»

3 сентября Уголовное дело компании «ЛенСпецСтрой» расследует спецагент СК РФ

31 августа Смольный отказывает в ЗОС объектам с разрешениями до 1 июля 2018 года

30 августа Романенко: работа 60% риэлторов ничем не регулируется

30 августа Недовольные кредиторы компании «Норманн» множатся

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх