— 215 412 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
2 марта 2009, 13:44 2506

Концепции коттеджных поселков могут измениться в части инфраструктуры

Сегодня девелоперам загородных проектов, которые склоняются к изменению концепций своих поселков из-за отсутствия продаж, следует задуматься о пересмотре количества и состава объектов инфраструктуры в загородных комплексах. Затраты на создание инженерной и социально-бытовой инфраструктуры занимают значительную часть в общей смете строительства малоэтажных поселков.

В коттеджных поселках сэкономят на инфраструктуреОднако, как показало исследование предпочтений потенциальных покупателей, проведенное компанией «Питер Девелопмент», не все объекты инфраструктуры востребованы жителями коттеджных поселков, а в большинстве случаев покупатели просто не готовы переплачивать за инфраструктурные излишки.Развитая инфраструктура – одно из главных конкурентных преимуществ загородных поселков постоянного проживания, на которое делают ставку девелоперы при продвижении своих проектов.

Строительство объектов инфраструктуры значительно удорожает проект, но не всегда приносит желаемый результат, если состав дополнительных опций поселка не совпадает с его классом, площадью застройки и другими характеристиками. Равнение на класс

Так, например, потенциальные покупатели индивидуальных домов в поселках эконом-класса прежде всего обращают внимание на транспортную доступность объекта и соотношение цена/качество. На втором месте для клиентов эконом-класса стоят местоположение комплекса, близость водоема и наличие городских коммуникаций. На третьем месте у покупателей недорого загородного жилья – возможность купить дом в рассрочку или с привлечением ипотечного кредита. Согласно исследованиям компании «Питер Девелопмент», остальные характеристики коттеджных поселков данного сегмента влияют на выбор клиентов в меньшей степени.

Потенциальные покупатели домов в поселках бизнес-класса более требовательны и разборчивы. В первую очередь они обращают внимание на местоположение объекта, который должен находиться в экологически благополучном районе, желательно в окружении  хвойного или соснового леса, и транспортную доступность (дорога из города до комплекса должна занимать не более 45 минут). Во вторую очередь клиенты поселков бизнес-класса уточняют такие критерии, как наличие городских коммуникаций, качество строительных и архитектурных решений, наличие круглосуточной охраны и видеонаблюдения на территории поселка. В меньшей степени таких покупателей интересует инфраструктура, так как они предпочитают пользоваться городскими услугами.

Покупая домовладение в элитном поселке, клиент сначала интересуется, кто его соседи. Кроме этого главным приоритетом покупателей элитной загородной недвижимости является местоположение комплекса в престижном районе, не далее 20 км от КАД, и репутация компании-застройщика. Особое внимание VIP-клиенты уделяют эксклюзивной архитектуре и дизайну дома, который может быть не очень большим (от 300 кв. метров), но должен обязательно иметь большую и ухоженную придомовую территорию. При этом такие клиенты не задумываются о наличии инженерных коммуникаций, охране и видеонаблюдении, поскольку в поселках данного класса все современные системы безопасности и комфорта должны быть предусмотрены по умолчанию. Главное в доме - забор

Несмотря на различия в приоритетах покупателей, все же можно обозначить минимальный набор объектов инфраструктуры, которые желают видеть в коттеджных поселках люди, заинтересованные в покупке загородного дома для постоянного проживания.

По данным компании «Питер Девелопмент», в 100 процентах случаев покупатели жилья в загородных поселках хотят, чтобы их дом был обнесен забором. Преобладающая часть этих клиентов предпочитает обычные деревянные или кирпичные заборы, хотя немало клиентов также готово устанавливать вокруг своих владений более дорогие декоративные заборы.

Гараж на две машины хотят 80 процентов покупателей, однако представления о том, каким должен быть этот гараж заметно разнятся.

 
Тип гаража%%

Отдельно стоящий (заглубленный, обычный или соединенный навесом с домом)

60

Встроенный в дом

50

Просто навес для машины

50

 

Отдельно стоящая или встроенная баня в загородном доме нужна 70 процентам клиентов малоэтажных комплексов. Такое же количество покупателей желает благоустроенную придомовую территорию с большими тенистыми деревьями (деревья в целом хотят до 100% покупателей). Однако, несмотря на то, что 70 процентов клиентов заинтересовано приобретать участок с ландшафтным озеленением, большинство из них после переезда в поселок переделывает ландшафтный дизайн под свой вкус.

Из необязательных, но желательных объектов инфраструктуры внутри одного домовладения покупатели чаще всего называют гостевую автостоянку (40 процентов опрошенных). Но если рядом с домом есть общественный поселковый паркинг, то необходимость в данной опции отпадает.

Административный диктат

Обязательным элементом общепоселковой инфраструктуры является административный комплекс, состоящий из пункта охраны, офиса эксплуатационной службы или управляющей компании, медицинского кабинета. В 100 процентах случаев жители загородных поселков испытывают необходимость в данном объекте, но на стадии покупки коттеджей до 40 процентов клиентов не задумываются об этом.

Покупателей загородных домов намного больше волнует наличие детской площадки в поселке, такое пожелание высказывают 100 процентов клиентов. 70 процентов считает, что в загородном комплексе обязательно должны быть гостевые автостоянки, хотя в данном вопросе застройщики сталкиваются с некоторыми трудностями, связанными с охранной этих объектов инфраструктуры и местоположением внутри поселка (каждый житель хочет, чтобы гостевая парковка находилась на минимальном расстоянии от его дома). Решаются данные трудности за счет создания временных автостоянок на въездах в поселки, рядом с КПП или за счет строительства нескольких парковок на территории комплекса.

60 процентов опрошенных респондентов высказывает пожелание иметь в своем поселке аптеку и магазин товаров первой необходимости. К желательным объектам инфраструктуры, которые могут понадобиться в процессе эксплуатации поселка, можно отнести спортивный зал или площадку, детский сад. Практика показывает, что покупатели загородных домов не готовы платить за строительство кафе, ресторанов, поселковых бань или саун, химчисток, салонов красоты, баров на территории своих поселков. Собственный бассейн в малоэтажных комплексах можно использовать как изюминку и дополнительное конкурентное преимущество проекта, однако следует учитывать, что далеко не все жители загородных поселков станут пользоваться данной услугой, так как она будет доступна всем жителям поселка, а, возможно, даже и людям со стороны. Богатые клиенты в этом случае предпочтут построить небольшой, но закрытый от посторонних бассейн на собственном участке или в своем доме.

 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Новости рынка недвижимости Московской области, Коттеджные поселки, Девелопмент

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл.

Система Orphus  
Также по теме
УК «Согласие» открыла бронирование земельных участков в коттеджном поселке «Лесные террасы» в Ленобласти
16.01.2018 16:17
На загородном рынке Петербурга и Ленобласти наметилось оживление, в продажу выведены три новых коттеджных поселка
01.12.2017 13:40
Компания «Хуа Фун» начала освоение 96 га в Тосненском районе Ленобласти в рамках проекта «San City»
23.11.2017 12:31
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх