26 января 2023, 08:30 6029

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Коммерческая недвижимость России - итоги 2022 года: цены растут, но не везде

В абсолютном большинстве отечественных городов-миллионников в 2022 году существенно подорожали помещения под магазины. В меньшинстве оказались Москва и Петербург. Кроме того, по стране росли цены и на покупку производственных помещений. Но только не в Москве, Екатеринбурге, Воронеже и Перми – здесь сложилась обратная ситуация.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коммерческая недвижимость

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, среди региональных рынков торговых помещений рекордсменом стал Новосибирск, где рост цен за год достиг почти 40%. В Волгограде, Самаре, Омске, Воронеже, Ростове и Перми подорожание за то же время составило как минимум 15%.

Заметим, что речь здесь идет, как правило, о «встройке» в новых жилых комплексах – девелоперы предпочитают ее продавать, а не сдавать в аренду, поскольку управление «коммерцией» для большинства из них не является профильным видом бизнеса. Кроме того, велик оборот торговых помещений и на первых этажах в домах советской постройки и старого фонда. Покупателями в основном являются инвесторы, которые могут «отбить» свои вложения при удачном стечении обстоятельств за 10-11 лет, тогда как для жилой недвижимости и апартаментов этот срок в среднем по стране уже превысил 17 лет.

А вот в Москве спрос на помещения под магазины почти непрерывно падал, начиная с августа, соответственно, снижались и цены. В результате квадратный метр торговой недвижимости потерял почти 80 тыс. руб. от своей стоимости в начале 2022 года или почти 17%.

Правда, в столице весьма распространена практика выкупа помещений, находящихся в госсобственности, арендаторами на льготных условиях – эта статистика в данные Restate.ru по понятным причинам не попала. В Петербурге популярность торговой недвижимости тоже снизилась, но всего на 7 тыс. рублей за «квадрат». В результате стоимость коммерческой «встройки» в городе на Неве стала на 10 тыс. руб. ниже средней цены на вторичное жилье. А год назад здесь фиксировался паритет.

Отметим также значительное повышение цен на помещения под общепит в Москве и Подмосковье: новые точки открываются в основном в новостройках, которых по-прежнему в столичном регионе возводится предостаточно. При этом доступное предложение в Московской области уравновешивается столь же обширным количеством новых проектов в Новой Москве.

В Петербурге же спрос на первичном рынке в 2022 году снизился, тогда как в Ленобласти, напротив, увеличился. Связано это с более доступной стоимостью лотов за пределами городской черты. Как следствие – инвесторы тоже потянулись в 47-й регион, где помещения под общепит выросли в цене почти на 40%. В Петербурге же, наоборот, цены рухнули на 60%.

«Есть и ещё одна региональная особенность: в московском регионе в новостройках открывается множество сетевых ресторанов, ранее представленных только внутри МКАД – поменьше размерами, с более узким ассортиментом, но и более дешевые. В Петербурге тоже на продажу выставлено много помещений именно под рестораны, но отсутствует такой же платежеспособный спрос, как в Москве. В Северной столице он концентрируется в основном на фаст-фуде, которому требуются иные по конфигурации помещения. Рынок «встройки», конечно, в связи с этим будет меняться, но на это потребуется время», - поясняет Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

В сегменте производственных помещений также наблюдается преимущественно рост спроса, который можно объяснить трендом на импортозамещение и следствием затруднений с поставками многих зарубежных товаров, сырья и комплектующих. Для того, чтобы изготовлять необходимое у себя, необходимо расширение площадей.

Впрочем, и здесь столица стоит особняком: квадратный метр производственных помещений в ней подешевел и опустился ниже 100 тыс. рублей. Впрочем, в Перми и Екатеринбурге спад еще больше – от 11 до 33%.

В 11 городах с населением более 1 млн человек стоимость производственных помещений за год увеличилась. Больше всего – в Ростове-на-Дону, Петербурге, Новосибирске, Краснодаре и Волгограде. Это может говорить о слишком сильном росте рынка, который опережает качественно предложение. Проще говоря, производственных площадей в вышеперечисленных городах не хватает особенно остро – отсюда и рост цен.

Отметим, что самым «спокойным» «миллионником» в 2022 году оказалась Уфа. Стоимость производственных помещений здесь выросла на символические полторы тысячи рублей (или 3%), а на торговые помещения – вообще практически не изменилась (менее 1%).

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

В ипотеку на новостройки в России могут разрешить включить траты на встроенную мебель, окна и двери 24.03.2023 17:20 1553	Депутат Госдумы Ресин предложил привлекать больше женщин на стройки 24.03.2023 15:51 1515	Рядом со станцией метро «Бутырская» в Москве появится комплекс жилых небоскрёбов 24.03.2023 15:39 1253
Выставка застройщиков и производителей со всей России впервые пройдёт на форуме недвижимости «Движение» 24.03.2023 12:51 954	Донстрой выполнил 84% монолитных работ в третьем квартале «События» 24.03.2023 11:07 439	Власти Москвы одобрили облик бизнес-центра у площади Гагарина и метро «Ленинский проспект» 24.03.2023 10:48 381